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开发商购房合同（2025）

合同编号：[具体编号]

出卖人（以下简称甲方）：

法定代表人：

地址：

联系电话：

营业执照注册号：

企业资质证书号：

买受人（以下简称乙方）：

姓名：[证件上的姓名]

国籍：[具体国籍]

地址：

联系电话：

证件类型：[如身份证、护照等]

证件号码：

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条项目建设依据

甲方以[出让/划拨等]方式取得位于[土地具体位置]、编号为[土地编号]的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为[具体合同号]。

该地块土地面积为[具体面积]平方米，规划用途为[具体用途]，土地使用年限自[起始日期]至[结束日期]。

甲方经批准，在上述地块上建设商品房，[现定名/暂定名][项目名称]。建设工程规划许可证号为[具体证号]，施工许可证号为[具体证号]。

第二条商品房销售依据

乙方购买的商品房为[现房/预售商品房]。预售商品房批准机关为[具体机关名称]，商品房预售许可证号为[具体证号]。

第三条乙方所购商品房的基本情况

乙方购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：

第[具体幢号][座][单元][层][房号]号房。

该商品房的用途为[具体用途]，属[建筑结构类型]结构，层高为[具体层高]米，建筑层数地上[地上层数]层，地下[地下层数]层。

该商品房阳台是[封闭式/非封闭式]。

该商品房[合同约定/产权登记]建筑面积共[具体面积]平方米，其中，套内建筑面积[具体面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[具体面积]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

第四条计价方式与价款

甲方与乙方约定按下述第[具体方式]种方式计算该商品房价款：

1.按建筑面积计算，该商品房单价为（[币种]）每平方米[具体金额]元，总金额（[币种]）[大写金额]元整。

2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为（[币种]）每平方米[具体金额]元，总金额（[币种]）[大写金额]元整。

3.按套（单元）计算，该商品房总价款为（[币种]）[大写金额]元整。

4.[其他计价方式及说明]

第五条面积确认及面积差异处理

根据当事人选择的计价方式，本条规定以[建筑面积/套内建筑面积]（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第[具体方式]种方式进行处理：

1.双方自行约定：

（1）[具体约定内容1]

（2）[具体约定内容2]

（3）[具体约定内容3]

（4）[具体约定内容4]

2.双方同意按以下原则处理：

（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

（2）面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。

乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起30天内将乙方已付款退还给乙方，并按[具体利率]利率付给利息。

乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。

面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）÷合同约定面积×100%

因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

第六条付款方式及期限

乙方按下列第[具体方式]种方式按期付款：

1.一次性付款

乙方在[具体日期]前付清全部房价款的，甲方给予乙方占付款金额[具体比例]%的优惠，即实际付款额为（[币种]）[大写金额]元整。

2.分期付款

（1）乙方于[具体日期]前支付（[币种]）[大写金额]元整，占全部房价款的[具体比例]%。

（2）乙方于[具体日期]前支付（[币种]）[大写金额]元整，占全部房价款的[具体比例]%。

（3）乙方于[具体日期]前支付（[币种]）[大写金额]元整，占全部房价款的[具体比例]%。

3.其他方式

（1）[具体方式说明1]

（2）[具体方式说明2]

第七条乙方逾期付款的违约责任

乙方如未按本合同规定的时间付款，按下列第[具体方式]种方式处理：

1.按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期在[具体天数]日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[具体比例]的违约金，合同继