德阳风情街商业策划书.docxVIP

我负责的德阳风情街项目位于德阳市旌阳区长江东路与泰山南路交汇处，总占地面积约3.2万平方米，计划打造集餐饮、购物、文化体验于一体的特色商业街区。经过前期市场调研，我们发现该区域日均人流量达2.8万人次，周边3公里范围内常住人口约15万，且缺乏具有地方文化特色的商业综合体。项目拟分三期开发，首期投资预算1.5亿元，预计2026年3月完工，建成后可提供约200个就业岗位，年营业额预计可达8000万元。目前我们已与德阳本地非遗传承人、特色餐饮品牌等12家商户达成初步合作意向，正在细化各功能区域的业态布局方案。

在实际操作中，我们发现德阳风情街项目面临的最大挑战是如何平衡商业效益与文化传承。为此，我们制定了详细的业态配比方案：餐饮业态占比45%，其中德阳本地特色小吃占餐饮部分的60%，包括中江挂面、罗江豆鸡等非遗美食；零售业态占30%，主打德阳手工艺品和文创产品；文化体验类业态占25%，设置德阳非遗展示中心、川剧小剧场等特色空间。

针对招商工作，我们采取了三步走策略：第一步，优先引入德阳本地知名品牌，如德阳味道餐饮集团、绵竹年画文创店等，目前已签约18家，签约率达90%；第二步，通过减免3个月租金的优惠政策吸引外地特色商户，已与成都宽窄巷子品牌管理公司达成合作意向；第三步，预留15%的灵活空间用于临时市集和主题活动，保持街区活力。

在运营管理方面，我们建立了智慧街区管理系统，投入280万元建设智能化设施，包括人脸识别客流统计系统、智能停车引导系统和商户经营数据分析平台。根据试运营数据，该系统使商户经营效率提升了23%，顾客平均停留时间从45分钟延长至1小时15分钟。

对于文化传承部分，我们与德阳市文化局合作，每月举办德阳非遗文化节，邀请本地非遗传承人现场展示技艺。同时，在街区中央设置德阳记忆文化墙，投资45万元采用多媒体互动技术，展示德阳从古至今的发展历程，预计年接待参观人数可达50万人次。

总的来看，下一阶段的重点是完成首期工程的竣工验收和商户入驻工作。具体时间节点安排如下：2025年11月15日前完成消防验收，11月30日前完成所有商户装修验收，12月15日正式开街营业。我们将成立由项目经理、工程监理和商户代表组成的验收小组，严格按照《商业街区工程质量验收标准》（DB51/T2023001）进行逐项检查，确保工程质量达标。

德阳风情街商业策划书

项目负责人：张明

联系电话：138

日期：2025年10月28日