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房屋包工包料建筑合同

一、合同主体条款

发包方（甲方）：需明确填写姓名、身份证号码、联系地址及有效联系方式。若甲方为法人单位，应补充营业执照注册号、法定代表人姓名及职务信息。承包方（乙方）：需具备建筑施工资质，填写企业全称、统一社会信用代码、法定代表人信息、施工资质等级及证书编号，并注明项目负责人姓名、建造师注册证号及联系方式。双方确认，乙方不得将工程主体结构进行转包，非主体工程分包需提前书面征得甲方同意，并对分包工程质量承担连带责任。

二、工程概况

（一）工程基本信息

工程名称为[具体项目名称]，建设地点详细至街道门牌号。工程结构类型（如砖混、框架、钢结构等）、建筑面积（以实际测绘为准，单位平方米）、层数（地上/地下层数）及总高度需明确标注。施工范围包括但不限于地基处理、主体结构、墙体砌筑、屋面工程、室内外装饰装修、给排水管道安装、电气线路敷设、门窗安装等，具体施工内容以附件《工程量清单》及施工图纸为准。

（二）工期约定

开工日期：以甲方书面通知并具备施工条件之日起计算，乙方应在收到通知后3日内进场。

竣工日期：自开工日起总计[具体天数]个日历天，因甲方原因（如未及时提供材料确认、设计变更延迟、工程款支付逾期等）或不可抗力导致工期延误的，工期相应顺延，乙方需在延误事件发生后5日内书面提交工期顺延申请，经甲方签字确认后生效。

三、工程质量标准

（一）验收依据

工程质量需符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204）、《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB50203）等国家现行施工及验收规范，同时满足施工图纸、设计变更文件及甲方提出的合理技术要求。

（二）质量保证

乙方需在施工前编制详细的施工组织设计，经甲方及监理单位（若有）审批后实施。隐蔽工程覆盖前48小时书面通知甲方检查，验收合格并签署记录后方可继续施工，否则甲方有权要求返工，费用由乙方承担。

工程竣工后，乙方提交完整的竣工资料（包括竣工图、隐蔽工程记录、材料合格证、检测报告等），甲方组织相关方按规范进行竣工验收。验收不合格的，乙方需在甲方要求期限内整改至合格，因此产生的费用及工期延误责任由乙方承担。

质量保修期：地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年；其他项目保修期限由双方另行约定。保修期自工程竣工验收合格之日起计算。

四、合同价款与支付方式

（一）合同总价

本工程采用固定总价合同，总价款为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]），该价格包含人工、材料、机械、管理费、利润、税金、措施项目费、规费及所有风险费用。除以下情形外，合同总价不作调整：1.甲方确认的设计变更导致工程量增减；2.甲方书面提出的新增工程项目；3.不可抗力因素导致的费用调整。

（二）付款节点

预付款：合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价的20%作为预付款，乙方需提交等额履约保函。

进度款：按月支付，乙方每月25日前提交已完工程量报告及付款申请，甲方在收到后10日内审核并支付核定工程量的70%，累计支付至合同总价的80%时暂停支付。

竣工结算款：工程竣工验收合格后30日内，乙方向甲方提交完整的竣工结算资料，甲方在60日内审核完毕，双方确认结算总价后15日内支付至结算价的97%。

质保金：剩余3%作为质量保证金，保修期满无质量问题后30日内无息返还，若期间发生保修费用，甲方有权从质保金中直接扣除，不足部分由乙方补足。

五、双方权利与义务

（一）甲方权利义务

权利：对工程进度、质量进行监督检查，有权要求乙方整改不合格工程；审核施工组织设计、工程变更及竣工结算；在乙方违约时采取包括暂停付款、解除合同在内的补救措施。

义务：开工前向乙方提供施工场地，并确保施工期间乙方对场地的合法使用权；向乙方提供经审查合格的施工图纸6套及相关技术资料；协调处理施工周边关系及政府部门审批手续（如施工许可证、夜间施工许可等）；按合同约定及时支付工程款。

（二）乙方权利义务

权利：按合同约定收取工程款；在甲方逾期付款时主张逾期利息（按同期LPR计算）；对甲方提出的不合理设计变更有权拒绝并书面提出异议。

义务：严格按照施工规范、图纸及合同要求组织施工，确保工程质量及安全；编制安全生产专项方案，配备安全员，承担施工期间的安全责任；负责施工人员的人身意外伤害保险；妥善保管甲方提供的材料设备，因保管不善造成损失的承担赔偿责任；工程竣工后清理施工场地，做到工完场清。

六、材料与设备供应

（一）材料采购与质量责任

本工程采用包工包料方式，所有材料、设备由乙方负责采购、运输、保管，费用已包含在合同总价中。乙方采购的材料需符合设计及规范要求，提供