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标准化购物中心店铺租赁合同范本

甲方（出租方）：

统一社会信用代码：

法定代表人：

地址：

联系方式：

乙方（承租方）：

统一社会信用代码（身份证号）：

法定代表人（负责人）：

地址：

联系方式：

鉴于甲方拥有位于[购物中心具体地址]的购物中心（以下简称“该购物中心”）的合法出租权，乙方愿意承租该购物中心内的特定店铺用于经营，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，达成如下协议：

###租赁店铺

甲方将该购物中心内[具体楼层][铺位编号]的店铺（以下简称“该店铺”）出租给乙方使用。该店铺的建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。该店铺的具体位置及范围以双方确认的该购物中心的平面布局图为准。

###租赁期限

租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。其中，自[装修期起始日期]起至[装修期结束日期]为装修期，装修期内乙方无需支付租金，但需承担该店铺的物业管理费、水电费等实际发生的费用。

###租金及支付方式

1.**租金标准**：

-第一年至第[X]年，每月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

-从第[X+1]年起，租金每年在上一年租金的基础上递增[X]%。

2.**支付方式**：

乙方应按季度支付租金。乙方应在每季度最后一个月的[具体日期]前向甲方支付下一季度的租金。甲方应在收到租金后[X]个工作日内向乙方提供合法有效的租金发票。

###保证金

1.乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

2.租赁期满或本合同提前终止，在乙方按照本合同约定交还该店铺并结清所有应付款项后，甲方应在[X]个工作日内将租赁保证金无息退还乙方。

###物业管理费及其他费用

1.**物业管理费**：

乙方应按照该购物中心的物业管理规定，向物业管理公司支付物业管理费。物业管理费的标准为每月每平方米建筑面积人民币[X]元，乙方每月应支付的物业管理费为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。物业管理费应与租金同时支付。

2.**水电费等其他费用**：

乙方在租赁期间实际使用的水、电、燃气、通讯等费用，由乙方按照实际用量和相关部门规定的收费标准自行承担，并直接向相关部门缴纳。

###店铺用途

乙方承租该店铺仅用于经营[具体经营范围]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该店铺的用途。

###装修与改造

1.乙方如需对该店铺进行装修或改造，应事先向甲方提交装修设计方案和施工计划，经甲方书面同意并取得相关部门的审批（如需）后方可施工。

2.乙方的装修或改造不得影响该购物中心的整体结构和安全，不得损害其他租户和公共利益。装修或改造产生的费用由乙方自行承担。

3.租赁期满或本合同提前终止，乙方应将该店铺恢复至交付时的原状（正常使用的磨损除外），或者按照甲方的要求保留装修和设施设备。

###甲方权利与义务

1.**权利**：

-按照本合同约定收取租金、保证金及其他费用。

-监督乙方遵守该购物中心的各项规章制度。

-在租赁期满或本合同提前终止时，收回该店铺。

2.**义务**：

-按照本合同约定的时间和标准向乙方交付该店铺。

-保证该店铺及附属设施设备的正常使用，负责该店铺主体结构和公共设施设备的维修和保养（因乙方原因造成的损坏除外）。

-协助乙方办理与该店铺经营相关的手续（如需）。

###乙方权利与义务

1.**权利**：

-在租赁期限内，按照本合同约定的用途合法使用该店铺。

-享有该购物中心提供的各项配套服务。

2.**义务**：

-按照本合同约定按时支付租金、保证金、物业管理费及其他费用。

-遵守该购物中心的各项规章制度，服从物业管理公司的管理。

-爱护该店铺及附属设施设备，如有损坏应及时修复或赔偿。

-未经甲方书面同意，不得将该店铺转租、分租或转借他人。

###合同的变更与解除

1.经双方协商一致，可以书面变更或解除本合同。

2.有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，收回该店铺，并没收乙方的租赁保证金：

-乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用超过[X]日的。

-乙方擅自改变该店铺用途或转租、分租、转借该店铺的。

-乙方严重违反该购物中心的规章制度，经甲方书面通知后仍不改正的。

-乙方的经营活动严重损害甲方或其他租户的利益的。

3.有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还租赁保证金：

-甲方未按照本合同约定的时间和标准向乙方交付该店铺，经乙方书面催告后超过[X]日仍未交付的。

-甲方提供的该店铺及附属