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企业租赁合同

一、租赁物描述及用途

企业租赁合同首先需明确租赁物的具体信息，包括其位置、面积及附属设施。租赁物位置应详细到具体地址，建筑面积和使用面积需分别注明，以避免后续因面积计算产生争议。附属设施通常涵盖水、电、空调、电梯等基础设备，以及办公家具、网络系统等配套物品，这些内容可通过附件清单进一步细化。租赁用途是核心条款之一，承租方需承诺租赁物仅用于特定经营活动，如办公、商业零售或工业生产等，未经出租方书面同意，不得擅自改变用途。例如，若合同约定租赁物用于办公，承租方将其改造为餐饮场所即构成违约，出租方有权解除合同并要求赔偿损失。

二、租赁期限

租赁期限的设定需遵循法律规定，最长不得超过20年，超过部分无效。合同应明确租赁的起止日期，例如“租赁期限为5年，自2025年1月1日起至2029年12月31日止”。对于续租问题，承租方如需继续承租，应在租赁期满前3个月书面通知出租方，经双方协商一致后重新签订租赁合同。若承租方在租赁期满后继续使用租赁物，而出租方未提出异议，原租赁合同将转为不定期租赁，双方均有权随时解除合同，但需提前合理期限通知对方。此外，部分合同会约定租金调整机制，如“租赁期内租金每年上调3%”或“根据市场行情双方协商调整”，以平衡长期租赁中的经济风险。

三、租金及支付方式

租金标准应明确具体金额及支付周期，常见的支付方式包括月付、季付或年付。例如，“每月租金为人民币5万元，支付方式为季付，每期租金应于当期开始前10日内支付”。为确保资金安全，租金需支付至出租方指定账户，账户信息需完整列明开户行、账号及户名。逾期支付租金的违约责任也需详细约定，通常按日计算滞纳金，标准为欠付金额的0.05%至0.1%，例如“逾期支付租金的，每逾期一日按欠付金额的0.08%支付滞纳金，逾期超过15日的，出租方有权解除合同”。此外，部分合同会设置押金条款，押金金额一般为1-3个月租金，用于担保承租方履行合同义务，租赁期满无违约行为时无息退还。

四、租赁物的交付与验收

出租方应按合同约定时间交付租赁物，交付标准需明确，如“现状交付”“精装修交付”或“基础设施完善交付”等。例如，精装修交付可能要求墙面、地面、天花板装修完毕，空调、照明等设备正常运行。承租方需在收到租赁物后7日内完成验收，如发现问题应书面通知出租方，出租方需在10日内修复或更换。验收过程中，双方应签署验收报告，明确租赁物的实际状况，避免后续因交付标准产生纠纷。若出租方未能按时交付租赁物，承租方有权要求其承担逾期交付责任，如“每逾期一日支付月租金1%的违约金”。

五、租赁物的使用与维修

承租方在使用租赁物时需遵守法律法规及合同约定，不得存放危险物品或从事非法活动。日常维护责任通常由承租方承担，如办公设备的维修、卫生清洁等，而主体结构及公共设施的维修则由出租方负责，费用由其承担。例如，“租赁物的墙面、地面等主体结构损坏由出租方维修，承租方使用不当导致的门窗损坏由承租方自行维修”。若承租方需对租赁物进行改造或增建，如加装隔断、铺设管线等，必须事先取得出租方书面同意，并确保符合消防、安全等规范，改造方案需提交出租方备案。

六、转租与转让

转租需满足严格条件，承租方应提前30日书面通知出租方，经同意后方可转租，且转租期限不得超过原租赁合同剩余期限。转租后，承租方仍需对出租方承担合同义务，第三方造成租赁物损坏的，承租方需承担赔偿责任。例如，“承租方转租后，如次承租人拖欠租金，承租方需向出租方支付该部分租金及违约金”。若租赁物所有权发生转让，出租方应提前15日通知承租方，受让方需继续履行原租赁合同，承租方的承租权不受影响，这一规定旨在保护承租方的“买卖不破租赁”权利。

七、合同的解除与终止

合同解除分为协商解除和法定解除两种情形。协商解除需双方达成一致，任何一方提出解除时应提前30日书面通知对方。法定解除情形包括：承租方连续2个月未支付租金、擅自改变租赁用途、利用租赁物从事违法活动；出租方未按约定交付租赁物、租赁物存在严重质量问题影响使用等。合同终止后，承租方应在15日内返还租赁物，清理个人物品并保持租赁物整洁，出租方需在验收合格后10日内退还押金。若承租方逾期返还，需按日支付租金标准2倍的占用费，同时承担租赁物损坏的赔偿责任。

八、违约责任

违约责任条款需明确双方的违约情形及赔偿方式。出租方违约包括未按时交付租赁物、维修义务未履行等，承租方有权要求继续履行或解除合同，并赔偿实际损失，如“因出租方未及时维修空调导致承租方夏季无法正常办公，承租方有权要求减免相应租金并赔偿经营损失”。承租方违约则包括逾期支付租金、擅自转租、损坏租赁物等，出租方有权要求支付违约金、扣除押金或解除合同，违约金一般不超过实际损失的30%。例如，“承租方擅自转租的，应支付3个月租金作为违约金，出租方有权解除合同并收回租