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平舆租房合同

一、合同主要内容

房屋租赁当事人应当签订书面租赁合同，明确双方的权利和义务。租赁合同应包含以下核心条款：

（一）当事人信息

需明确出租人和承租人的姓名或者名称及住所。出租人为自然人的，应提供身份证复印件；为法人或其他组织的，需提供营业执照或组织机构代码证复印件。承租人同样需提供合法有效的身份证明文件，若承租人为外来暂住人员，还应配合出租人办理暂住户口登记手续。

（二）房屋基本情况

详细说明房屋的坐落位置，精确到具体街道门牌号，例如平舆县古槐街道XX路XX号。同时注明房屋的建筑面积、结构类型（如砖混、框架等），以及附属设施情况，包括家具（如床、衣柜、沙发、餐桌椅等）和家电（如冰箱、洗衣机、空调、电视机等）的品牌、型号、数量及使用状态，避免后续因物品损坏责任产生争议。

（三）租金和押金

明确租金数额及支付方式，如每月租金1500元，通过银行转账方式支付，每月5日前支付当月租金。押金数额一般为一个月或两个月租金，合同期满或解除后，如承租人无违约行为且房屋及设施完好，出租人应在15个工作日内退还押金。根据相关规定，租金一年的涨幅不能超过5%，且调整租金的间隔最少得12个月。

（四）租赁用途和期限

租赁用途需明确，如用于居住或办公，承租人不得擅自改变房屋用途。租赁期限应具体约定，如自2025年10月1日起至2026年9月30日止。租赁期满，承租人如需续租，应在期满前30日书面通知出租人，经出租人同意后，双方应重新签订租赁合同。

（五）房屋维修责任

一般情况下，出租人应履行房屋的维修义务，确保房屋符合安全、消防等要求。但当事人另有约定的除外，例如约定因承租人使用不当造成房屋损坏的，由承租人负责维修。对于房屋的日常小修小补，如更换灯泡、水龙头等，可约定由承租人自行负责并承担费用。

（六）相关费用缴纳

明确物业服务、水、电、燃气、有线电视、网络等费用的缴纳方式和责任方。通常情况下，物业费由业主（出租人）承担，水、电、燃气等费用由承租人按照实际使用量缴纳，每月按时结清。

（七）争议解决办法和违约责任

约定争议解决方式，可选择协商、调解、仲裁或诉讼。如选择仲裁，需明确仲裁机构名称；如选择诉讼，应约定管辖法院为平舆县人民法院。违约责任方面，出租人未按时交付房屋的，每逾期一日应按租金的1%向承租人支付违约金；承租人逾期支付租金的，每逾期一日应按欠付租金的1%支付违约金，逾期超过15日的，出租人有权解除合同并要求承租人承担损失。

二、租赁双方权利义务

（一）出租人的权利和义务

权利

按照合同约定收取租金，对承租人使用房屋的情况进行监督，制止承租人的违约和违法行为。在租赁期限届满后，有权收回房屋，但应给予承租人合理的腾退时间。

当承租人未经出租人书面同意擅自转租房屋、利用房屋从事违法活动或严重损坏房屋及设施且拒不赔偿时，出租人有权解除租赁合同。

义务

按照合同约定交付房屋，并确保房屋符合安全、消防等工程建设强制性标准，不存在危及人身安全和财产安全的隐患。例如，房屋门窗完好、电路水路正常、消防设施配备齐全等。

定期对房屋进行检查和维修，保证房屋的正常使用。如房屋出现漏水、墙体开裂等影响居住安全的问题，出租人应在接到承租人通知后的3日内进行维修，紧急情况应立即处理。

不得随意提高租金标准，租赁期间如需调整租金，应符合租金一年涨幅不超过5%且调整间隔不少于12个月的规定，并与承租人协商一致。

如实向承租人告知房屋的使用性质、权属状况、抵押情况、租赁情况以及房屋存在的瑕疵等信息，不得隐瞒真实情况。

（二）承租人的权利和义务

权利

按照合同约定使用房屋，在租赁期限内，享有房屋的合法使用权，不受出租人非法干涉。例如，出租人不得随意进入承租人租赁的房屋，除非依法或者经过承租人同意。

对房屋进行正常使用过程中的合理改善和增设他物，但需事先经出租人书面同意，改善和增设他物的费用由双方协商约定承担方式。

当出租人未履行维修义务影响房屋正常使用时，承租人有权要求出租人在合理期限内维修，或自行维修并要求出租人承担维修费用。

义务

按照合同约定支付租金，不得逾期支付。合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途，如不得擅自拆除或改动房屋的墙体、承重结构，不得将居住用房改为商业用房。

爱护房屋及其附属设施，如有损坏，应负责修复或赔偿。遵守房屋所在小区的物业管理规定，不得扰乱小区居民的正常生活秩序。租赁期满或合同解除后，应将房屋恢复原状并返还给出租人，如有留置物品，视为放弃，出租人有权处置。

三、备案流程

（一）备案时间

房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地市、县（区）住房城乡建设（房地产）主管部门办理房屋租赁合同备案。

（二）备案材料

办理房屋租赁合同备案，应当提交下列材料：

房屋租赁合同原件及复印件；

房屋租赁当事人身份证明，自然人提供身份证