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一手房东合同

一、合同核心条款解析

（一）主体信息与房屋概况

合同需明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的身份信息，包括姓名、身份证号及联系方式。甲方需确保为房屋合法产权人，需在合同中注明房屋具体地址、建筑面积、产权证号及用途（居住/商业/办公等）。房屋现状描述应涵盖装修情况、附属设施（如家具、家电品牌型号）及是否存在瑕疵，建议通过附件清单详细列明，避免后续因物品损坏责任产生争议。

（二）租赁期限与租金支付

租赁期限需明确起止日期，建议标注“自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止”，并补充“期满前30日内双方书面确认是否续租，未确认视为不续租”。租金条款应包含每月金额（需同时注明大小写）、支付方式（银行转账/现金）及支付时间（如“每月5日前支付当月租金”）。甲方指定收款账户信息需完整，且需约定“甲方收取租金后3日内向乙方提供收据或发票”，以保障承租方财务凭证需求。

（三）押金规则与安全责任

押金金额通常为1-3个月租金，合同需明确“乙方支付押金XX元，租赁期满结清费用且房屋无损坏后，甲方于3个工作日内无息退还”。2025年新规特别强调押金扣减需有依据，因此需补充“因乙方原因导致房屋损坏的，甲方有权扣除维修费用，余额需按时退还，维修费用需提供正规票据”。安全责任方面，甲方需承诺“房屋及消防、燃气、水电设施符合安全标准，交付时出示安全检查证明”，乙方则需承担“合理使用义务，不得私拉乱接管线，因使用不当导致事故的，由乙方承担责任”。

（四）房屋使用与维护

合同应明确“乙方不得擅自改变房屋结构或用途，如需装修需书面征得甲方同意”。日常维护责任划分需清晰：自然老化（如墙体开裂、水管老化）由甲方负责维修，费用由甲方承担；因乙方使用不当（如家具损坏、电器故障）导致的维修费用，则由乙方承担。租赁期内的水费、电费、燃气费、物业费等，需约定由乙方按时支付，并注明“逾期未缴产生的滞纳金由乙方承担”。

（五）转租与合同解除

未经甲方书面同意，乙方不得转租或分租房屋。若甲方同意转租，需补充“乙方需与次承租人签订协议，并对其行为承担连带责任”。合同解除条款需涵盖双方协商解除、单方违约解除两种情形。例如，甲方未按约定交付房屋，乙方有权解除合同并要求赔偿；乙方逾期支付租金超15日，甲方可解除合同并追缴欠款及违约金（通常按日租金1.5倍计算）。

二、2025年新规重点内容

（一）押金管理规范化

新规要求押金条款必须明确“数额、返还时间及扣减情形”，禁止以“清洁费”“家具折旧”等未约定理由扣押金。例如，合同需写明“退押条件为结清费用、房屋无损坏，逾期退还按每日0.5%支付违约金”，以避免传统退租时的“模糊扣费”纠纷。

（二）安全标准强制化

出租房屋需符合建筑、消防、燃气安全标准，甲方需主动出示安全检查证明。即便乙方签约时知晓房屋轻微瑕疵，若后续危及安全，仍可随时解除合同。例如，燃气管道老化未及时维修导致泄漏，甲方需承担全部责任，乙方有权要求赔偿并解除合同。

（三）腾退流程明晰化

租赁期满不续租的，乙方需“在到期后7日内腾退房屋，保持清洁及设施完好”，逾期按日租金1.5倍支付占用费，超15日甲方可通过法律途径清退，诉讼费、律师费由乙方承担。新规禁止暴力清退，要求房东为租客预留“合理腾退时间”，7天为司法实践中认可的合理期限。

（四）信息透明化

甲方需如实告知房屋产权情况、租赁历史（如是否发生过纠纷或事故），隐瞒信息导致乙方权益受损的，乙方有权解除合同并索赔。例如，甲方隐瞒房屋曾发生火灾的事实，乙方入住后发现可要求全额退还租金及押金，并追究甲方违约责任。

三、实际应用建议

（一）合同签订前准备

产权核查：甲方需提供房产证、身份证原件供乙方核验，确保房屋无抵押、查封等权利瑕疵。

房屋验收：双方共同签署《房屋交接清单》，详细记录设施状况，对划痕、污渍等瑕疵拍照存档，避免退租时被认定为“人为损坏”。

费用结清：确认签约前的水电费、物业费已结清，避免承担前任租客遗留费用。

（二）合同履行注意事项

租金支付凭证：乙方通过银行转账时备注“XX月租金”，甲方出具的收据需注明日期、金额及“租金已结清”字样，电子凭证需截图保存至少2年。

维修沟通留痕：房屋出现问题时，乙方需24小时内书面通知甲方，维修过程保留沟通记录（如微信聊天、邮件）及维修票据，作为费用承担的依据。

备案手续办理：2025年新规要求租赁合同需备案，甲方需在签约后30日内到房屋所在地房产部门办理，未备案的，乙方可自行申请备案，备案合同将作为纠纷处理的优先证据。

（三）纠纷预防与解决

押金争议：退租时双方当场验收房屋，对照交接清单逐项核对，对争议损坏项目当场拍照并书面记录，协商不成可申请社区调解或通过诉讼解决。

安全事故处理：发现燃气泄漏、电路故障等紧急情况，乙方应立即撤离并通知甲方及相关部门，保留报警记录或