海南公积金租房合同.docVIP

海南公积金租房合同

在海南，住房公积金租房提取政策与租房合同的规范签订相辅相成，共同保障缴存人尤其是新市民、青年人的住房租赁权益。2024年11月起施行的新政策进一步简化了提取流程、提高了额度上限，并针对不同群体推出差异化支持措施，而规范的租房合同则是确保提取行为合法合规的重要基础。以下从政策要点、合同要素及注意事项三个维度展开说明。

一、海南公积金租房提取政策要点

（一）基本提取条件

缴存人需同时满足三项核心条件：连续足额缴存住房公积金满3个月；本人及配偶在海南无未结清的住房公积金贷款（含贴息贷款）；在实际工作地无自有住房且已实际租赁住房。其中，“无自有住房”由系统通过不动产登记信息联网核查，无需缴存人额外提供证明材料。对于因单位派驻等原因在非缴存市县租房的，需提供单位出具的异地工作证明。

（二）差异化提取额度与方式

根据租赁住房是否登记备案及缴存人类别，提取额度分为多个档次：

未登记备案住房：统一按900元/人/月标准提取，夫妻双方合计最高1800元/月。

登记备案住房：海口、三亚地区为1500元/人/月，其他市县为1200元/人/月，夫妻双方分别计算额度。

特殊群体支持：新市民（非本地户籍且缴存未满3年）、青年人（35周岁及以下）租赁备案住房时，若月缴存额超过市县上限，可在实际租金内全额提取；收入困难家庭（经民政部门认定为低收入人员）则可按实际房租全额提取，不受额度限制。此外，养育两个及以上未成年子女的家庭，每月可额外增加300元提取额度，由夫妻双方协商指定一方享受。

提取方式实行“约定提取”，缴存人可选择按月或按季自动划转，资金直接转入个人一类银行卡账户。

（三）“零材料”智能审批流程

政策推行后，未登记备案的租房提取实现“即申即办”。缴存人通过“海易办”App或海南政务服务网提交申请，系统自动核验缴存状态、住房情况及家庭信息，无需上传任何纸质材料。若租赁住房已登记备案，需提供备案证明（可联网获取的免于提交）；低收入人员则需补充民政部门出具的低收入认定材料。整个审批流程压缩至系统实时办结，大幅提升了办理效率。

二、海南公积金租房合同核心要素

（一）合同主体与房屋信息

合同需明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式及住址。房屋基本情况应详细载明地址、建筑面积、户型、装修状况及设施设备清单（如家电、家具品牌型号），并注明房屋产权证号或甲方出租权证明文件编号，确保甲方对房屋拥有合法出租权。

（二）租赁期限与租金条款

租赁期限需精确到起止日期，建议与公积金提取周期匹配（如签订1年以上合同以确保稳定提取）。租金约定应包含三个要素：月租金金额（需大写与小写并存）、支付周期（月付/季付）及支付日期。例如：“月租金人民币贰仟元整（￥2000.00），乙方应于每月5日前通过银行转账支付至甲方指定账户”。同时需注明租金是否包含物业费、水电费等附加费用，通常此类费用由乙方自行承担。

（三）押金与违约责任

押金一般为1-3个月租金，合同中需明确金额、支付时间及退还条件。租赁期满或合同解除后，若房屋无损坏且乙方无欠费，甲方应在15个工作日内无息退还押金。违约责任条款需双向约束：甲方逾期交付房屋的，按日支付月租金1%的违约金；乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的0.5%支付滞纳金，逾期超过15日甲方有权解除合同并追偿损失。

（四）房屋使用与维修责任

甲方需保证房屋符合居住安全标准，负责房屋主体结构及附属设施的自然损耗维修（如水管老化、墙体开裂），维修应在乙方提出请求后7日内完成。乙方则需合理使用房屋，不得擅自改变结构或从事违法活动，因使用不当导致的损坏（如电器烧毁、门窗破损）由乙方承担维修费用。合同还应约定转租限制，明确未经甲方书面同意不得转租、分租房屋。

三、签订合同与提取公积金注意事项

（一）合同规范性审查

备案优先：建议办理房屋租赁登记备案，不仅可提高公积金提取额度（如海口从900元/月提升至1500元/月），还能增强合同法律效力，避免“一房多租”风险。备案可通过市县政务服务中心住建窗口办理，部分区域支持线上备案。

关键条款明确化：租金调整机制（如“租赁期内租金不变，续租时按市场价协商调整”）、房屋交付标准（附《房屋交接清单》并拍照留存）、违约责任细化（如乙方提前退租需支付1个月租金作为违约金）等内容需书面约定，避免口头承诺。

（二）提取操作合规性

材料真实性承诺：通过“零材料”审批时，缴存人需签署《婚姻状况及住房情况承诺书》，若隐瞒自有住房或虚假租赁，将被列入失信名单，追回已提取资金并暂停公积金使用资格。

额度与租金匹配：当实际租金低于提取额度时，按实际租金提取；高于额度时，按额度提取（特殊群体除外）。例如，海口缴存人月租金1800元，登记备案后可提取1500元（个人上限），差额300元需自行承担。