架空层的营造探索实例.pptVIP

二级市场策划品控中心第1页，共38页，星期日，2025年，2月5日设计规范架空层设计存在问题解决方法景观设计理念原则功能作用设计要点层高限制受地域条件限制管理不善面积平摊规则建筑面积计算造园要素单一架空层应满足以下条件：以柱、剪力墙落地，视线通透、空间开敞；无特定功能，只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。架空层应计入建筑层次。景观营造第2页，共38页，星期日，2025年，2月5日设计规范1.1建筑面积计算架空层架空部分能否计算建筑面积依据两点：一是层高是否满足2.2米；二是架空层是否做地面，即与室外地坪是否有高差。1.1.1设计用途为公共开放空间A.与室外地坪无高差，层高小于2.2米，不计入建筑面积，不计入公摊；B.层高大于2.2米，3米以下，之前规划中一般不计入层次和容积率，不计入公摊；C.建筑底层布置层高3.0米以上架空层，四周通透，没有围护其建筑面积可不计入地块容积率。其电梯井、门厅、过道等围合部门应计入容积率。1.1.2设计用途为停车指除电梯、楼梯、门厅等建筑必要共用部位及配电间、信报间等必要使用空间外，全部架空作为停车场所。A．架空层与室外地面有高差，2.2米以上的架空层可计算建筑面积。B．架空层与室外地面无高差或低于2.2米的架空层不计算建筑面积。第3页，共38页，星期日，2025年，2月5日1.2面积平摊规则（1）计算公摊面积的架空层必须要满足两个必要条件：a.经过规划批准的，需要计算容积率和建筑面积b.为上户住宅所服务的一个区域。架空层的性质为公建配套设施，不发产权证。设计规范第4页，共38页，星期日，2025年，2月5日景观设计2.1理念原则遵循统一性原则，跟小区景观园林风格一致。空间形式的贯穿和连通的同时也完成了行为模式和生活情节的连贯、和谐、统一。金域蓝湾第5页，共38页，星期日，2025年，2月5日人性化原则，坚持“以人为本”的理念。充分考虑各类人群的心理和生理的需求，打造适宜不同类型的人群活动空间。架空层泳池景观设计第6页，共38页，星期日，2025年，2月5日生态化原则：实用、审美、生态为功能设定的出发点。注重营造舒适的环境，并对污染防治提前采取措施，关注环境系统的平衡稳定，植被方面适生树种及合理的群落布局。景观设计第7页，共38页，星期日，2025年，2月5日美观性原则：经典的景观设计应该依据美学理论为基本，主题理念为景观园林规划的控制和导引，采用多种的景观设计手法营造同精彩绝伦的环境。景观设计翠林别墅第8页，共38页，星期日，2025年，2月5日文化性原则：缺乏文化底蕴和内涵的小区，就沒有生机与活力。景观设计第9页，共38页，星期日，2025年，2月5日2.2架空层功能优势2.2.1架空层内可以设置设备间、大堂、泛会所、游泳池、停车场、、作为一些管线出口、仪器仪表集中的管理区、居住区部分配套商业、物业(物业服务中心、宿舍)的运用、绿化景观的营造等。

内外融合的架空层景观景观设计第10页，共38页，星期日，2025年，2月5日泛会所居家生活模式景观设计第11页，共38页，星期日，2025年，2月5日阔绰奢华的入户大堂

在架空层内设计豪华气派的泳池

景观设计香蜜湖1号第12页，共38页，星期日，2025年，2月5日2.2.2架空层优势架空层处在建筑底层或中间，由建筑的支柱形成各种相对独立的空间，易与园林景观相融合，是小区绿化的延伸，

独立的空间易营造园林景观

景观设计第13页，共38页，星期日，2025年，2月5日增加住宅私密性及减少干扰又使居民不仅可以拥有公共的街区和个人的私密空间，更享受了半公共空间的邻里场所。不仅增加了居住区内部空间层次同时又加强了住宅空间与小区空间的连续性，使人更贴近自然。

景观设计星河丹堤第14页，共38页，星期日，2025年，2月5日增添绿化面积，将小环境与大环境连为一体①底层架空绿化模式

将室外绿化引入建筑内部，形成一个微型景观，创造良好的视觉效果。

景观设计金域蓝湾第15页，共38页，星期日，2025年，2月5日③过渡绿化空间模式适用于裙房是商场而主楼是住宅楼的建筑

②空中花园模式将二或三层通高的空间做成公用空间

景观设计金域蓝湾星河丹堤第16页，共38页，星期日，2025年，2月5日景观营造为开发商、物业管理公司带来丰厚的回报。集中管理管线、仪器，遮蔽不美