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广州商业项目联合开发合同

第一章总则

1.1合同编号

_______

1.2合同签订日期

_______

1.3合同签订地点

_______

1.4合同主体

1.4.1甲方（投资方）：

名称：__________________

住所：__________________

法定代表人：____________

联系方式：______________

1.4.2乙方（开发方）：

名称：__________________

住所：__________________

法定代表人：____________

联系方式：______________

1.5合同背景

1.5.1甲方基于对广州商业项目的投资意向，同意与乙方合作进行该项目的联合开发。

1.5.2乙方作为开发方，拥有广州商业项目的土地使用权，同意与甲方进行联合开发。

1.6合同目的

1.6.1通过本合同，明确甲乙双方在联合开发广州商业项目中的权利、义务和责任。

1.6.2达成共同利益最大化，实现项目的经济效益和社会效益。

1.7合同有效期

1.7.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至项目竣工交付之日止。

1.8定义和解释

1.8.1本合同中使用的术语和定义，除非上下文另有说明，应具有以下含义：

a)“项目”指广州商业项目；

b)“投资额”指甲方投入项目的资金总额；

c)“开发成本”指乙方为完成项目所发生的全部成本；

d)“收益”指项目产生的全部收入。

第二章项目概况

2.1项目位置

2.1.1广州商业项目位于__________________。

2.2项目规模

2.2.1项目总用地面积：__________________平方米。

2.2.2项目总建筑面积：__________________平方米。

2.3项目类型

2.3.1项目类型为商业综合体，包括商业、办公、酒店、公寓等多种业态。

2.4项目规划

2.4.1项目规划应遵循以下原则：

a)符合国家相关法律法规和政策；

b)符合广州市城市规划要求；

c)充分考虑周边环境和配套设施。

第三章投资额及出资方式

3.1投资额

3.1.1甲方投资额为人民币__________________元。

3.2出资方式

3.2.1甲方以货币资金方式出资。

3.3出资时间

3.3.1甲方应在合同签订之日起__________________内将投资额全部支付给乙方。

3.4出资变更

3.4.1如有特殊原因，甲方需调整投资额，应提前__________________向乙方提出书面申请，经双方协商一致后修改合同。

第四章开发责任及权利

4.1甲方责任

4.1.1甲方负责筹集项目投资所需资金；

4.1.2甲方负责提供项目所需的土地使用证等相关法律文件；

4.1.3甲方负责按照约定的时间节点支付投资额。

4.2乙方责任

4.2.1乙方负责项目的开发建设；

4.2.2乙方负责项目的规划、设计、施工、验收等全过程；

4.2.3乙方负责项目的运营管理。

4.3甲方权利

4.3.1甲方有权参与项目的决策；

4.3.2甲方有权对项目进行监督和检查。

4.4乙方权利

4.4.1乙方有权按照项目规划进行设计和施工；

4.4.2乙方有权按照合同约定进行项目的运营管理。

第五章合作收益分配

5.1收益分配原则

5.1.1项目产生的收益按甲方和乙方投资比例进行分配；

5.1.2项目产生的费用按实际发生额进行分摊。

5.2收益分配方式

5.2.1项目收益的分配应在每个财务年度结束后进行；

5.2.2收益分配的具体时间、方式和比例由双方另行协商确定。

5.3收益分配的调整

5.3.1如项目收益分配过程中出现特殊情况，双方应协商调整分配比例。

5.4收益分配的监督

5.4.1双方应共同设立监督委员会，对收益分配进行监督。

第六章项目开发计划

6.1开发进度安排

6.1.1项目前期工作：自合同签订之日起____个月完成项目立项、规划审批、土地证办理等前期工作。

6.1.2施工建设阶段：自项目前期工作完成后____个月开始施工建设，预计工期为____年。

6.1.3竣工验收阶段：施工建设阶段完成后____个月进行竣工验收，保证项目按期交付使用。

6.2工程设计要求

6.2.1乙方应按照甲方要求和国家相关标准进行工程设计。

6.2.2工程设计应充分考虑甲方提出的功能需求、质量标准和美观要求。

6.2.3乙方应提交完整的设计文件，包括但不限于：建筑方案设计、结构设计、机电设计等。

6.3施工监督

6.3.1甲方有权对施工过程进行监督，保证工程质量符合合同约定。

6.3.2乙方应积极配合甲方进行施工监督，及时解决施工