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东湖租房合同

一、合同主体与房屋基本信息

东湖租房合同的签订需以明确双方当事人身份为前提。出租方（甲方）需提供有效身份证明（如身份证、户口簿）及房屋权属证明（房产证、购房合同或公房租赁凭证），若房屋为共有产权，需出具其他共有人同意出租的书面文件；承租方（乙方）则需提供身份证、居住证（非本地户籍）等合法身份证明。东湖地区因涵盖风景区、高校区（如珞珈山学区、光谷大学城）及高新技术产业园区，房屋性质差异显著，合同中需明确标注房屋类型（住宅、公寓、商住两用等）、具体地址（精确至门牌号，例如“东湖生态旅游风景区东湖路XX号XX栋XX单元”）、建筑面积、户型结构（如两室一厅、loft）及房屋用途（居住、办公需特别注明，东湖核心景区内房屋可能限制商业用途）。

房屋基本状况描述需包含现状细节：墙体是否存在渗水痕迹（东湖湖区气候湿润，雨季易出现返潮问题）、门窗密封性、地板材质（实木、复合或地砖）、采光朝向（东湖西岸房屋多朝东，可欣赏湖景，东岸则反之）及附属设施清单（如空调品牌型号、热水器能效等级、衣柜数量等）。若房屋配备家具家电，需逐一列明物品状态，例如“海尔冰箱（2020年产，运行正常）”“格力空调（制冷制热功能完好，遥控器2个）”，避免因交接时描述模糊引发纠纷。

二、租赁期限与租金条款

东湖地区租赁期限通常为1-3年，合同需明确起止日期（精确至年月日），并注明“租赁期满后，乙方如需续租，应于到期前30日书面通知甲方，双方协商续签合同”。租金标准需结合东湖区域差异：东湖路沿线湖景房租金普遍高于光谷东片区，例如80㎡两居室月租可能相差2000-3000元。合同中需写明月租金金额（大小写并用，如“人民币叁仟元整（￥3000.00）”）、支付周期（月付、季付、年付，东湖高校周边多为季付，企业园区附近常见年付优惠）及支付方式（银行转账需注明甲方账户信息，现金支付需甲方出具收据）。

租金调整机制需单独约定：若租期超过1年，可约定“每年租金递增5%-8%”（光谷科技园区因产业发展快，租金涨幅可能高于风景区），或明确“租赁期内租金保持不变”。此外，东湖地区部分老小区存在“转让费”潜规则，合同需注明“甲方不得收取任何形式转让费、中介费（除已明确的中介服务外）”，以防变相抬高租赁成本。

三、押金与其他费用

押金（履约保证金）通常为1-2个月租金，东湖地区普遍执行“押一付三”模式。合同需写明押金金额、支付时间及退还条件：“租赁期满或合同解除后，乙方结清所有费用（水电费、燃气费、物业费等）并恢复房屋原状（自然损耗除外），甲方应于15日内退还押金，不计利息”。需特别约定押金扣除情形，例如“因乙方原因导致房屋主体结构损坏，甲方有权扣除押金用于维修，不足部分乙方需补足”。

其他费用分摊需逐项列明：水费（东湖部分小区为二次供水，费用可能包含加压费）、电费（民用0.57元/度，商用1.5元/度，需明确房屋用电性质）、燃气费（2.53元/立方米，按表计量）、物业费（东湖景区内小区物业费普遍高于郊区，约2-4元/㎡/月）、宽带费（若甲方提供，需注明套餐类型及是否包含在租金内）、暖气费（北方候鸟族在东湖越冬需注意，部分小区无集中供暖，需约定空调制热费用承担方）。

四、房屋交付与使用规范

房屋交付时，双方需签署《房屋交接清单》，详细记录：水电燃气表底数（例如“电表：1256度，水表：328吨，燃气表：156立方米”）、钥匙数量（含房门、信箱、车库钥匙）、门禁卡、家具家电运行状态（可附照片或视频作为附件）。东湖地区梅雨季（6-7月）房屋易发霉，合同应约定“甲方需确保房屋通风系统正常，交付前完成墙面防霉处理”，乙方入住后需定期开窗通风，避免因潮湿导致墙体损坏。

使用规范中需明确：不得擅自改变房屋结构（如拆改承重墙，东湖老小区墙体多为砖混结构，改动风险较高）、不得违规群租（东湖高新区对群租有严格规定，人均居住面积不得低于5㎡）、不得利用房屋从事违法活动（如传销、赌博）。若乙方需装修，需书面征得甲方同意，且“装修方案不得破坏房屋主体结构，租赁期满后不可移动装修归甲方所有，可移动设施归乙方所有”。此外，东湖景区周边房屋可能受“禁噪令”限制，合同可约定“晚间10点后禁止大声喧哗，以免影响周边居民”。

五、维修责任与违约责任

维修责任划分需遵循“谁过错谁承担”原则：自然损耗（如墙面轻微泛黄、水管老化）由甲方负责，乙方需在发现问题后24小时内通知甲方，甲方应于7日内安排维修（紧急情况如水管爆裂需24小时内处理）；人为损坏（如乙方过失导致地板泡水、家电烧毁）由乙方承担维修费用，或委托甲方维修后从押金中扣除。东湖地区台风季（8-9月）可能引发窗户漏雨，合同可特别约定“甲方需每年5月前检查并更换老化窗胶，确保雨季房屋无渗漏”。

违约责任条款需细化双方义务：甲方违约（如擅自提前收回房屋、未按时维修导致乙方