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个人租房子合同

一、合同主体条款

个人租房子合同的签订首先需要明确出租方与承租方的主体身份信息。出租方应提供有效的身份证明文件，如居民身份证或户口簿，若房屋产权为单位所有，还需提供营业执照副本及法定代表人身份证明。承租方同样需提交身份证明，若是企业或其他组织承租，需提供营业执照、组织机构代码证等相关证件。合同中需详细记录双方的姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、联系地址及联系电话等信息，确保信息的准确性和完整性，以避免后续因主体身份不明引发纠纷。

房屋基本情况是合同主体条款的重要组成部分。应明确房屋的具体坐落位置，包括省、市、区、街道、门牌号等详细信息，使房屋的位置具有唯一性。同时，要注明房屋的建筑面积，该面积以房屋权属证明上记载的为准。房屋的户型结构，如几室几厅、朝向等也需在合同中说明。此外，房屋的权属状况必须清晰，出租方需提供房屋所有权证或其他合法的权属证明文件，证明其对房屋享有出租权。若房屋存在共有权人，需取得共有权人的书面同意；若房屋处于抵押状态，应告知承租方并提供抵押权人同意出租的证明。

二、租赁条款

租赁期限是租赁条款的核心内容之一。合同中应明确约定租赁的起止时间，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。在租赁期限内，出租方和承租方都应遵守合同约定，不得擅自变更或解除合同。

租金及支付方式是租赁条款中双方关注的重点。租金的金额应明确约定，通常以每月为单位计算，并注明租金的币种。支付方式可以是现金支付、银行转账、支票等，双方应协商确定。支付期限也需明确，如每月的几号前支付当月租金，或每季度、每半年支付一次租金。对于租金的调整，若双方有约定，应在合同中注明调整的条件、幅度和时间；若无约定，出租方在租赁期限内不得擅自提高租金。

房屋的用途必须在合同中明确规定。承租方应按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途。若承租方需改变房屋用途，应事先征得出租方的书面同意，并按规定向有关部门办理审批手续。如将住宅用途改为商业用途，需符合城市规划和相关法律法规的要求，否则出租方有权解除合同并要求承租方承担违约责任。

三、双方权利与义务

出租方的权利主要包括按照合同约定收取租金，监督承租方按照合同约定使用房屋，以及在租赁期限届满时收回房屋等。同时，出租方也需履行相应的义务。出租方应保证所出租的房屋符合安全居住和使用条件，房屋的主体结构和主要设施设备应完好无损。在租赁期限内，出租方应负责房屋及其附属设施设备的正常维修义务，确保承租方的居住安全和正常使用。但因承租方使用不当或过错造成房屋及设施设备损坏的，维修责任由承租方承担。此外，出租方应遵守法律法规的规定，不得非法干预承租方的正常居住和使用。

承租方的权利包括按照合同约定占有和使用房屋，在租赁期限内对房屋享有一定的使用权和收益权（如经出租方同意转租）。承租方的义务主要有按时足额支付租金，按照合同约定的用途合理使用房屋，不得损坏房屋结构和设施设备。因承租方的原因造成房屋或设施设备损坏的，应负责维修或赔偿。承租方不得利用承租的房屋从事违法违规活动，如赌博、吸毒、传销等，若违反此义务，出租方有权立即解除合同，并要求承租方承担相应的法律责任。租赁期限届满或合同解除后，承租方应按时返还房屋，并保持房屋的整洁和设施设备的完好。

四、违约责任条款

出租方的违约责任主要有以下几种情况。若出租方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按照租金的一定比例向承租方支付违约金。逾期超过一定期限，承租方有权解除合同并要求出租方退还已支付的租金及押金，并赔偿由此造成的损失。出租方提供的房屋不符合合同约定的条件，如存在安全隐患或设施设备缺失，影响承租方正常使用的，承租方有权要求出租方限期整改，整改期间的租金应相应减免；若整改后仍无法满足使用要求，承租方有权解除合同并要求出租方承担违约责任。

承租方的违约责任同样需要在合同中明确。承租方未按时支付租金的，每逾期一日，应按应付租金的一定比例向出租方支付违约金。逾期支付租金超过一定期限，出租方有权解除合同，收回房屋，并要求承租方支付拖欠的租金及违约金。承租方擅自改变房屋用途、损坏房屋结构或设施设备的，应承担修复责任或赔偿损失。若造成房屋重大损坏，出租方有权解除合同，并要求承租方赔偿由此造成的全部损失。承租方未经出租方同意擅自转租房屋的，出租方有权解除合同，收回房屋，并要求承租方支付违约金。

五、注意事项

在签订个人租房子合同前，承租方应仔细核实出租方的身份和房屋权属情况，查看房屋所有权证、出租方身份证明等相关证件的原件，必要时可到房屋管理部门查询房屋的权属信息，避免租赁到产权不明或存在纠纷的房屋。同时，承租方应实地查看房屋的实际状况，包括房屋的结构、装修、设施设备的完好程度等，与合同中约定的