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房地产销售合同范本及常见法律风险提示

在房地产交易中，一份严谨规范的销售合同是保障买卖双方合法权益的基石。无论是开发商与购房者之间的一手房交易，还是个人之间的二手房买卖，合同条款的每一个细节都可能影响到交易的顺利进行乃至未来的权益归属。本文将提供一个房地产销售合同的基本范本框架，并针对合同签订过程中常见的法律风险点进行提示，以期为交易双方提供实用的参考。

房地产销售合同范本框架（仅为通用指引，具体条款需根据实际情况调整并咨询专业人士）

合同编号：[自行填写]

甲方（出售方）：

法定代表人/负责人：[如为企业]

身份证号码/统一社会信用代码：[自然人/企业]

通讯地址：

联系电话：

乙方（购买方）：

身份证号码：

通讯地址：

联系电话：

甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方购买甲方可依法出售的房地产事宜，订立本合同。

第一条项目建设依据与房地产基本情况

1.甲方以[出让/划拨/其他]方式取得位于[地块具体位置]的国有土地使用权，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]止。

2.甲方经批准，在该地块上建设商品房，暂定名/核准名为[项目名称]，建设工程规划许可证号为[具体证号]，建筑工程施工许可证号为[具体证号]。

3.乙方购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一表示为准）为上述项目中的第[X]幢/座[X]单元[X]层[X]号房。

4.该商品房的用途为[住宅/商业/办公/其他]，属[钢混/砖混/其他]结构，层高为[X]米，建筑层数地上[X]层，地下[X]层。

5.该商品房的建筑面积共[X]平方米，其中，套内建筑面积[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[X]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

6.该商品房的权利状况：[如为现房，说明是否已办理产权证；如为期房，说明预售许可证号等]。

第二条计价方式与价款

1.甲乙双方约定按下述第[X]种方式计算该商品房价款：

（1）按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总价款人民币[X]元（大写：[中文大写金额]）。

（2）按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总价款人民币[X]元（大写：[中文大写金额]）。

（3）按套（单元）计算，该商品房总价款为人民币[X]元（大写：[中文大写金额]）。

2.上述价款不包含[物业维修基金、契税、印花税等应由乙方承担的税费，具体以实际发生为准]。

第三条付款方式及期限

1.乙方同意按下列第[X]种方式支付房款：

（1）一次性付款：乙方应于本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付全部房款人民币[X]元。

（2）分期付款：

第一期：乙方应于本合同签订之日起[X]日内，支付房款人民币[X]元；

第二期：乙方应于[X]（约定条件，如房屋主体结构封顶）之日起[X]日内，支付房款人民币[X]元；

第三期：乙方应于[X]（约定条件，如房屋交付）之日起[X]日内，支付剩余房款人民币[X]元。

（3）按揭贷款：

乙方应于本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房首付款人民币[X]元（大写：[中文大写金额]），占总房款的[X]%。

剩余房款人民币[X]元（大写：[中文大写金额]），由乙方在本合同签订之日起[X]日内向银行申请按揭贷款支付给甲方。若乙方未能获得银行按揭贷款或获得贷款金额不足，乙方应在收到甲方书面通知之日起[X]日内以[一次性/其他约定方式]补足剩余房款。

第四条交付期限

1.甲方应当在[X]年[X]月[X]日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：

（1）该商品房经验收合格。

（2）该商品房经综合验收合格。

（3）该商品房经分期综合验收合格。

（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

（5）[其他约定条件]。

2.如遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期。

第五条产权登记

1.乙方购买的商品房为预售商品房的，自本合同签订之日起[X]日内，由甲方向房地产登记机构申请办理合同备案手续。

2.自该商品房交付使用之日起[X]日内，甲乙双方应共同向房地产登记机构申请办理该商品房的权属转移登记手续。甲方应在收到乙方提供的符合登记要求的资料后，积极协助乙方办理。

3.如因甲方的责任，导致乙方不能在约定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[X]项处理：

（1）乙方有