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固原租房合同
一、合同主体条款
出租方（甲方）与承租方（乙方）信息
合同需明确双方身份信息，甲方应提供房产证或房屋所有权证明复印件，个人出租需附身份证复印件，单位出租需加盖公章并附营业执照副本复印件。乙方需提供身份证复印件，若为企业承租需注明法定代表人及联系方式。若房屋存在共有人，需共有人签字或出具书面同意出租证明，避免因产权争议导致合同无效。
房屋基本情况
需详细描述房屋坐落位置（如固原市XX区XX街道XX小区X号楼X单元X室）、建筑面积、户型（如两室一厅一卫）、房屋用途（居住/办公，需与产权证明一致）。同时注明房屋现有设施，包括家电（冰箱、洗衣机、空调等品牌及型号）、家具（床、衣柜、沙发等数量及状况），建议附《房屋附属设施清单》作为合同附件，双方签字确认后留存。
二、租赁核心条款
租赁期限
明确租期起止时间（如2025年1月1日至2026年12月31日），避免使用“长期租赁”等模糊表述。若乙方需续租，应在租期届满前30日书面通知甲方，同等条件下乙方享有优先承租权，续租需重新签订合同或签订补充协议。
租金及支付方式
租金标准需注明每月金额（如人民币1500元/月）及总租金，支付周期可选择月付、季付或年付，首次租金应于签约当日支付。支付方式建议采用银行转账，甲方需提供收款账户信息（户名、开户行、账号），乙方支付后保留转账凭证。若甲方委托第三方收款，需出具书面授权委托书。
押金（履约保证金）
押金金额通常为1-3个月租金（如人民币3000元），用于担保乙方履行合同义务。租期届满乙方结清所有费用（租金、水电费、物业费等）并恢复房屋原状后，甲方应在7日内无息退还押金。因乙方违约导致房屋或设施损坏的，甲方可从押金中扣除维修费用，不足部分乙方需补足。
三、双方权利与义务
甲方权利义务
有权按合同收取租金，监督房屋合理使用，但不得随意进入租赁房屋，如需检查房屋需提前24小时通知乙方。
需保证房屋产权清晰，不存在抵押、查封等权利瑕疵，若因产权问题导致乙方无法使用房屋，甲方应退还已收租金并赔偿损失。
负责房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（如墙体开裂、水管老化等），维修需在乙方通知后7日内完成，逾期乙方可自行维修，费用由甲方承担。
乙方权利义务
有权在租期内正常使用房屋及设施，但不得擅自改变房屋结构（如拆改墙体、增设门窗），如需装修需书面征得甲方同意，且装修方案不得破坏房屋安全。
按时支付租金及其他费用（水电费、燃气费、物业费、暖气费等），若逾期支付租金，每逾期一日按应付金额的0.5%支付违约金，逾期超过15日甲方有权解除合同并要求赔偿。
不得利用房屋从事违法活动（如传销、赌博等），不得转租、转借房屋给第三方，如需转租需甲方书面同意并签订转租协议。
四、费用及违约责任
相关费用承担
租赁期内，乙方承担水电费、燃气费、网络费、电视费等生活费用，物业费、暖气费根据双方协商确定承担方（通常由甲方承担物业费，乙方承担暖气费），需在合同中明确标注。
房屋租赁税费由甲方承担，若乙方需开具发票，甲方应配合提供相关材料。
违约责任
甲方违约：如提前收回房屋，需提前30日通知乙方，退还剩余租金及押金，并支付相当于1个月租金的违约金；若房屋存在安全隐患导致乙方人身或财产损失，甲方需承担赔偿责任。
乙方违约：如提前退租，需提前30日通知甲方，押金不予退还，且需支付1个月租金作为违约金；擅自转租或改变房屋用途的，甲方有权解除合同，乙方需恢复房屋原状并赔偿损失。
五、注意事项
房屋交付与返还
交付房屋时，双方应共同检查房屋状况及设施，签署《房屋交接确认书》，注明水、电、燃气表底数。若发现设施损坏，甲方需在3日内维修或更换。
租期届满返还房屋时，乙方应保持房屋整洁，可移动设施（如乙方自行添置的家电）可带走，固定装修（如壁纸、吊柜）需保留原状，如有损坏需修复或赔偿。
合同变更与解除
任何一方需变更合同条款，应提前15日书面通知对方，协商一致后签订补充协议，补充协议与原合同具有同等法律效力。
因不可抗力（如地震、政府拆迁）导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，甲方应退还剩余租金及押金，乙方需在规定期限内搬离。
六、常见问题及解决方式
租金支付争议
若乙方因特殊情况（如失业、疾病）暂时无法支付租金，可与甲方协商延期支付，签订书面延期协议，约定延期期限及违约金（通常不超过原租金的10%）。
甲方不得以断水、断电等方式逼迫乙方支付租金，应通过协商或法律途径解决，强制手段造成乙方损失的需承担赔偿责任。
设施损坏责任认定
自然损耗（如空调使用5年后制冷效果下降）由甲方维修；人为损坏（如乙方过失导致电视屏幕破裂）由乙方承担维修费用，可从押金中扣除。
争议处理：双方可共同委托固原市房屋维修鉴定机构评估损坏原因，费用由责任方承担。
合同解除纠纷
乙方拖欠租金超15日，甲方可发
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