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住宅建设项目招标文件标准模板

前言

本招标文件标准模板旨在为住宅建设项目的招标工作提供一套相对完善、专业且具有实操性的指引框架。它综合了行业实践经验与相关法规要求，力求规范招标流程，保障招标活动的公平、公正、公开，同时有效控制项目成本、确保工程质量与工期。使用者应根据具体项目的特点、规模、复杂程度以及地方政策法规的具体要求，对本模板进行适当调整、补充和细化，切勿生搬硬套。本模板的最终目的是帮助招标人高效、合规地选定最合适的工程承包单位，为住宅建设项目的顺利实施奠定坚实基础。

第一部分招标公告

1.项目概况

1.1项目名称：[填写项目具体名称]

1.2建设地点：[填写项目具体地址]

1.3建设规模：[简述项目占地面积、总建筑面积、楼栋数量、户型种类及数量等]

1.4项目批准文号：[填写相关主管部门批准立项文号]

1.5资金来源：[如：企业自筹、银行贷款、其他融资方式等]

1.6招标方式：[公开招标/邀请招标]

2.招标范围及内容

2.1本次招标范围为[简述工程范围，如：XX住宅项目X期土建及安装工程、室外配套工程等，具体以工程量清单及施工图纸为准]。

2.2主要工作内容包括但不限于：[详细列出主要分部分项工程，如：地基与基础工程、主体结构工程、砌体工程、屋面工程、装饰装修工程、给排水及采暖工程、电气工程、通风与空调工程、消防工程、智能化工程等，根据项目实际情况调整]。

3.投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人须具备独立法人资格，持有有效的营业执照。

3.2投标人须具备建设行政主管部门核发的[如：建筑工程施工总承包X级及以上]资质，并具备有效的安全生产许可证。

3.3投标人拟派项目经理须具备[如：建筑工程专业X级注册建造师]资格，具备有效的安全生产考核合格证书（B证），且未担任其他在建工程项目的项目经理。

3.4投标人近[年限，如：三至五]年内应具有类似住宅建筑工程施工业绩（需提供合同关键页复印件等证明材料）。

3.5投标人应具有良好的财务状况和商业信誉，没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结，破产状态。

3.6本次招标[接受/不接受]联合体投标。联合体投标的，应满足相关法律法规及招标文件的具体要求。

3.7其他要求：[如：外地企业需办理入当地备案手续等，根据地方规定填写]。

4.招标文件的获取

4.1获取时间：自[年月日]至[年月日]（法定公休日、法定节假日除外），每日上午[时间]至[时间]，下午[时间]至[时间]。

4.2获取地点：[如：XX市公共资源交易中心网站、XX招标代理机构办公室等]。

4.4招标文件售价：每套人民币[金额，用文字表示，如：伍佰元整]，售后不退。如需邮购，另加邮费人民币[金额，用文字表示，如：壹佰元整]。

5.投标文件的递交

5.1递交投标文件截止时间（投标截止时间，下同）为[年月日][时间]。

5.2递交地点：[如：XX市公共资源交易中心X开标室、XX会议室等]。

5.3逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6.开标时间及地点

6.1开标时间：同投标截止时间。

6.2开标地点：同投标文件递交地点。

7.发布公告的媒介

本次招标公告同时在[列出发布公告的媒介名称，如：中国招标投标公共服务平台、XX省/市公共资源交易电子服务平台等]上发布。

8.联系方式

招标人：[招标人全称]

地址：[招标人地址]

联系人：[联系人姓名]

电话：[联系电话]

传真：[传真号码，如无则不填]

招标代理机构（如委托）：[招标代理机构全称]

地址：[招标代理机构地址]

联系人：[联系人姓名]

电话：[联系电话]

传真：[传真号码，如无则不填]

9.其他说明

[如有其他需要说明的事项，如：现场踏勘安排、投标保证金金额及缴纳方式等，可在此处列出]

第二部分投标人须知

1.总则

1.1本招标项目概况详见“招标公告”。

1.2本招标项目资金来源及落实情况详见“招标公告”。

1.3本次招标为[公开招标/邀请招标]，采用[经评审的最低投标价法/综合评估法]进行评标。

1.4投标人应仔细阅读和检查招标文件的全部内容。如发现缺页或附件不全，应及时向招标人提出，以便补齐。

2.招标文件

2.1招标文件包括：

（1）招标公告

（2）投标人须知

（3）评标办法

（4）合同条款及格式

（5）工程量清单（如采用）

（6）图纸（电子版或纸质版，作为附件）

（7）技术标准和要求

（8）投标文件格式

（9）其他材料

2.2招标文件的澄清：投标人应在投标截止时间[天数，如：十五]日前以书面形式（包括信函、电报、传真等可以有形地表现所载内容的形式，