2025年房地产经纪人职业资格考试题库（附答案和详细解析）（1015）.docxVIP

房地产经纪人职业资格考试试卷

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

下列哪项不属于房地产经纪的基本特征？

A.服务性

B.中介性

C.专业性

D.开发性

答案：D

解析：房地产经纪的基本特征包括服务性、中介性和专业性（《房地产经纪管理办法》第一章）。开发性属于房地产开发企业的业务范畴，与经纪服务无关，因此选D。

根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构收取佣金的前提是？

A.签订经纪服务合同

B.完成全部服务事项

C.促成合同成立

D.客户支付定金

答案：C

解析：《房地产经纪管理办法》第十九条规定，房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到合同约定标准的，不得收取佣金。促成合同成立是收取佣金的法定前提，因此选C。

存量房交易中，“房源核验”的核心目的是？

A.评估房屋价值

B.确认产权真实性

C.调查邻里关系

D.测量房屋面积

答案：B

解析：房源核验的核心是通过不动产登记系统核实房屋权属是否清晰、是否存在抵押/查封等限制（《不动产登记暂行条例》第二十七条），确保交易安全。评估价值属于估价业务，邻里关系和面积测量非核验重点，因此选B。

房地产经纪服务合同中，“服务内容”条款应明确的核心是？

A.经纪人的联系方式

B.具体服务事项及标准

C.客户的收入证明

D.房屋的装修风格

答案：B

解析：根据《房地产经纪服务合同》示范文本，服务内容需明确具体服务事项（如带看、谈判、签约协助等）及完成标准，这是界定双方权利义务的关键。联系方式、收入证明、装修风格非核心内容，因此选B。

下列哪项不属于房地产经纪人员的义务？

A.保守客户隐私

B.向客户收取差价

C.如实报告交易信息

D.遵守行业规范

答案：B

解析：《房地产经纪管理办法》第二十五条明确禁止房地产经纪机构收取差价。保守隐私、如实报告、遵守规范均为从业人员法定义务，因此选B。

房地产抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得？

A.转让抵押房产

B.居住抵押房产

C.维修抵押房产

D.出租抵押房产

答案：A

解析：《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当经抵押权人同意（当事人另有约定的除外）。居住、维修、出租一般无需抵押权人同意（除非合同另有约定），因此选A。

房地产经纪机构为卖方提供“独家代理”服务时，最关键的条款是？

A.代理期限

B.装修要求

C.客户年龄

D.家具品牌

答案：A

解析：独家代理的核心是约定在特定期限内，卖方仅委托该机构出售房产，代理期限直接影响双方权利义务的界定。装修要求、客户年龄、家具品牌非独家代理核心，因此选A。

房地产经纪活动中，“带看服务”的主要目的是？

A.展示经纪人个人能力

B.促成客户实地了解房源

C.收集客户个人信息

D.推销其他经纪服务

答案：B

解析：带看服务的本质是帮助客户通过实地查看全面了解房源的物理属性和周边环境，是促成交易的重要环节。展示能力、收集信息、推销其他服务属于次要目的，因此选B。

下列哪项属于房地产经纪服务中的“隐性成本”？

A.佣金

B.契税

C.中介费

D.时间成本

答案：D

解析：隐性成本指未直接以货币形式体现的成本，如客户为看房、谈判花费的时间。佣金、契税、中介费均为显性支出，因此选D。

房地产经纪机构在门店公示的信息中，无需包含的是？

A.营业执照

B.经纪人资格证书

C.客户通讯录

D.服务流程示意图

答案：C

解析：《房地产经纪管理办法》第二十一条规定，经纪机构需公示营业执照、备案证明、服务流程、收费标准等，但客户通讯录属于隐私信息，无需公示，因此选C。

二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）

房地产经纪服务合同的必备条款包括（）。

A.双方当事人姓名/名称

B.服务内容及标准

C.佣金支付方式

D.房屋装修预算

答案：ABC

解析：根据《房地产经纪服务合同》示范文本，必备条款包括当事人信息、服务内容、佣金标准及支付方式、履行期限、违约责任等（《房地产经纪管理办法》第十六条）。房屋装修预算属于交易双方自行约定内容，非经纪服务合同必备，因此选ABC。

房源信息的核心要素包括（）。

A.房屋权属状况

B.建筑面积

C.业主婚姻状况

D.挂牌价格

答案：ABD

解析：房源信息需包含权属（是否清晰）、物理属性（面积、户型）、交易条件（价格、付款方式）等核心要素（《房地产经纪业务操作规范》）。业主婚姻状况与房源本身无关，属于隐私信息，因此选ABD。

房地产经纪人员在促成交易时，需重点提示的风险包括（）。

A.产权不清晰导致无法过户

B.学区政策变动影响房屋价值

C.客户个人征信不良

D.经纪人个人职业规划

答案：ABC

解析：需提示的风险包括产权瑕