商业物业管理合同全套协议范本.docxVIP

商业物业管理合同全套协议范本

---

商业物业管理合同全套协议范本

引言

商业物业管理合同是确立委托方（通常为业主或业主委员会，以下简称“甲方”）与物业管理服务提供方（以下简称“乙方”）之间权利义务关系的核心法律文件。本协议范本基于商业物业管理的普遍需求和行业实践编制，力求条款清晰、权责明确，以保障物业管理服务的质量与效率，维护双方的合法权益。请注意，本范本仅供参考，具体条款需结合项目特性、当地法规及双方协商结果进行最终确定。在正式签署前，建议咨询专业法律人士的意见。

---

**商业物业管理服务合同**

合同编号：`[自行编制]`

甲方（委托方/业主）：

法定代表人/授权代表：`[姓名]`

注册地址/通讯地址：`[详细地址]`

联系电话：`[电话号码]`

电子邮箱：`[邮箱地址]`

乙方（物业管理方）：

法定代表人/授权代表：`[姓名]`

注册地址/通讯地址：`[详细地址]`

联系电话：`[电话号码]`

电子邮箱：`[邮箱地址]`

物业管理资质等级：`[等级]`(如适用)

鉴于：

1.甲方是`[物业名称]`（以下简称“本物业”）的合法权利人/授权管理人，拥有对本物业进行管理和委托他人管理的权利。

2.乙方是一家具备合法经营资格和相应物业管理能力的企业，愿意接受甲方委托，为本物业提供物业管理服务。

3.甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条物业基本情况

1.1物业名称：`[物业具体名称]`

1.2物业类型：`[例如：写字楼、购物中心、商业综合体、产业园区等]`

1.3物业地址：`[物业具体坐落地址，需精确到门牌号]`

1.4物业范围及构成：

（1）总建筑面积：约`[数字]`平方米（最终以权属证明或实测报告为准）。

（2）土地使用权面积：约`[数字]`平方米。

（3）物业构成：包括但不限于地上建筑物`[栋数]`栋，地下`[层数]`层；主要功能区域为`[例如：办公区、零售区、餐饮区、公共配套区、设备机房、停车场等]`。

（4）权属状况：甲方持有`[例如：《不动产权证书》编号：`[编号]`/购房合同编号：`[编号]`等]`。

1.5物业主要设施设备：（可另附清单作为本合同附件一）

包括但不限于：供配电系统、给排水系统、空调系统、消防系统、电梯系统、安防监控系统、停车场管理系统、公共照明系统、网络通讯系统、清洁绿化设施等。

第二条委托管理事项

甲方委托乙方对本物业进行统一管理、综合服务，具体管理事项包括但不限于：

2.1日常运营与维护管理：

（1）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护和管理。

（2）公共区域（包括大堂、走廊、楼梯间、电梯厅、卫生间、公共通道、屋面、地下室等）的清洁、保洁、垃圾收集与清运。

（3）公共区域的绿化养护与管理。

（4）公共秩序维护、安全防范（含门禁管理、巡逻、监控）、消防管理（含消防设施检查维护、消防演练组织）。

（5）车辆行驶与停放秩序的管理（不含车辆保管责任，除非另有约定）。

（6）公共区域的标识、导视系统的维护与管理。

2.2客户服务与关系维护：

（1）受理租户/用户的报修、咨询、投诉，并及时处理与反馈。

（2）协助甲方进行租户沟通与关系维护。

（3）组织或配合甲方组织必要的社区文化活动（如适用）。

2.3工程与技术管理：

（1）建立健全设施设备台账及技术档案。

（2）制定并实施设施设备的定期巡检、保养、维修计划。

（3）协助甲方进行物业的小型改造、装修管理及竣工验收（具体权限及流程另行约定）。

（4）负责或协助处理突发设备故障及应急抢修。

2.4财务管理与预算：

（1）根据甲方要求及行业规范，编制物业管理年度收支预算、专项维修资金使用计划（如适用），并报甲方审核。

（2）负责物业管理费、停车费、公摊水电费及其他约定费用的收取与管理。

（3）建立健全财务管理制度，规范会计核算，定期向甲方提交财务报告。

2.5档案资料管理：

（1）建立和完善物业产权档案、技术档案、租户档案、维修养护档案、合同档案等。

（2）确保档案资料的完整、准确、安全和有效利用。

2.6其他委托事项：

（1）`[例如：协助甲方进行物业招商、租赁代理（权限及费用另行约定）]`

（2）`[例如：公共区域广告位的经营管理（收益分配另行约定）]`

（3）`[其他双方约定的管理服务事项]`

第三条委托管理期限

3.1本合同委托管理期限为`[数字]`年，自`[XXXX年XX月XX日]`起至`[XXXX年XX月XX日]`止。

3.2合同期满前`[数字，例如：三个月]`，如甲方有意续约，应书面通知乙方，双方应在本合同期满前`[数字，例如：一个月]`内就是否续约及新合同条款进行协商。同等条件下