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二手房买卖合同模板范本

重要声明

本合同模板为范本性质，不构成任何法律意见。二手房交易过程中可能涉及复杂的法律、税务及产权问题，买卖双方在签署任何法律文件前，均应进行独立的尽职调查，并在必要时寻求专业人士的协助，以确保自身权益得到最大程度的保护。

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二手房买卖合同

合同编号：`[自行拟定或由中介提供]`

甲方（卖方）：

姓名/名称：`[卖方姓名或名称]`

身份证号码/统一社会信用代码：`[卖方证件号码]`

通讯地址：`[卖方联系地址]`

联系电话：`[卖方联系电话]`

乙方（买方）：

姓名/名称：`[买方姓名或名称]`

身份证号码/统一社会信用代码：`[买方证件号码]`

通讯地址：`[买方联系地址]`

联系电话：`[买方联系电话]`

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有处分权的房屋事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.房屋坐落：甲方自愿将其拥有处分权的坐落于`[省/市]``[区/县]``[路/街道]``[小区名称]``[号楼]``[单元]``[室]`的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。

2.房屋产权证号：`[房屋所有权证号或不动产权证号]`。

3.房屋建筑面积：该房屋建筑面积共`[建筑面积]`平方米（以房屋权属证书登记为准）。

4.房屋用途：`[住宅/商业/办公等]`。

5.房屋结构：`[砖混/框架等]`。

6.房屋建成年代：`[建成年份]`。

7.房屋现状：甲方确认该房屋为`[毛坯/简装/中装/精装]`状态，`[有/无]`租赁。如有租赁，甲方应提供租赁合同复印件作为本合同附件，并保证在交房前处理完毕租赁事宜，确保乙方能够顺利接收房屋。

8.附属设施设备：该房屋附属设施设备详见本合同附件一《房屋附属设施设备清单》。

第二条房屋价款及支付方式

1.房屋成交总价：经甲乙双方协商一致，该房屋成交总价为人民币`[大写金额]`元整（小写：￥`[小写金额]`元）。此价格`[包含/不包含]`该房屋所附带的装修、家具、家电及其他附属设施设备（详见附件一）。

2.房屋单价：按建筑面积计算，该房屋单价为每平方米人民币`[单价金额]`元。

3.支付方式：

*定金：乙方应于本合同签订之日起`[X]`日内向甲方支付定金人民币`[定金金额]`元整（小写：￥`[定金小写]`元）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。

*首付款：乙方应于`[具体条件，如：甲方满足乙方贷款资质预审要求后X日内/办理网签手续当日等]`向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币`[首付款金额]`元整（小写：￥`[首付款小写]`元）。

*余款：乙方应于`[具体条件，如：房屋所有权转移登记办理完毕之日起X日内/银行贷款发放之日等]`向甲方支付剩余购房款人民币`[余款金额]`元整（小写：￥`[余款小写]`元）。

4.支付账户：甲方指定收款账户信息如下：

开户银行：`[银行名称]`

账户名称：`[账户姓名]`

银行账号：`[银行账号]`

（若有变更，甲方应提前`[X]`日书面通知乙方，否则因此产生的损失由甲方承担。）

第三条房屋交付

1.交付时间：甲方应于`[具体日期或条件，如：收到全部购房款后X日内/房屋所有权转移登记办理完毕之日]`将该房屋按约定条件交付给乙方。

2.交付标准：甲方交付房屋时，应确保房屋本身及附属设施设备（详见附件一）处于正常使用状态，并结清交付之日前产生的水费、电费、燃气费、物业管理费、暖气费、有线电视费、网络费等所有相关费用。双方应签署《房屋交接确认书》（详见附件二）。

3.户口迁移：甲方应于`[具体日期或条件，如：房屋交付后X日内]`将其及家庭成员在该房屋名下的户口全部迁出。

第四条产权过户及税费承担

1.过户时间：甲乙双方应于`[具体条件，如：乙方支付首付款后X日内]`共同到房屋所在地房地产管理部门办理该房屋的权属转移登记（过户）手续。

2.税费承担：本次房屋交易过程中所产生的相关税费，按以下方式承担：

*甲方承担：`[具体税种，如：个人所得税、增值税及附加等]`

*乙方承担：`[具体税种，如：契税、印花税、登记费等]`

*若因政策调整导致税费种类或税率变化的，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。

第五条违约责任

1.甲方违约责任：

*甲方未能按本合同约定的时间交付房屋的，每逾期一日，应按总房款的`[万分之X]`向乙方支付违约金。逾期超过`[X]`