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浦基大厦项目策划书一项目概况
项目概述
东营市鸿基置业有限公司是一家集房地产开发、售、物业管理于一体
的房地产开发公司，公司拥有雄厚的实力和丰富的开发、管理经验，同时加
有良好的信誉。
鸿基大厦是东营市鸿基置业有限公司2003年开发的重点项目。大厦位
于东西城对接的中枢地带，南临黄河路，与即将开工的600万平方米的耿井
小区(胜利油田经济适用房区)隔路相望，东临东区六路，与已开工建设的东
营新区连成一片，西临太行山路，与西城胜利油田驻地紧紧相靠，是107、
101、103、121、111、111(A)、132等多路公交车的停靠站点，优越的地理
位置使其极具升值潜力。
本项目总投资6800万元，建筑面积44000平方米，绿化率达42%,已于
2003年4月1日全面开工，大度一至三层为沿黄河路连体商铺，共120户，
面积150-400平方米，框架结构，现浇楼板；商铺中央为大型五金建材专业
商场，商场上空为透明采光顶；四、五层为精品写字间，面积30-200平方
米，设有四部直达电梯。大厦建成后将成为东营市规模最大，配套服务最完
善的五金建材专业市场，它将代替老商河路商业街的功能，成为东营市又一
最具投资潜力的新商业区。
编号：
时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共55页
鸿基大厦项目策划书一项目SWOT分析
项imSWOT分析
优势分析：
1.功能设计：（以服务带动经营）以人为木，注重规模效应是鸿基大厦功能设
计的理念。区内四通八达的道路，形成鸿基大厦四面沿路的独立商铺，同
时围合构成中间的大型商场，共同组成一个集中的商业中心，以规模化的
经营形式创造了良好的商业氛围，成为目前东营最大的五金建材物流中心。
四、五层为高档数码智能化写字楼，办公户型齐全，可选择性较大，电梯
直达，宽带、闭路、通信接入，在办公室就能与世界各地商家洽谈业务，
实现足不出户，博览全球梦想，是各大公司、事务所、中介机构、服务
行业、金融保险业最理想办公场所。
2.规模：东营最大五金专业市场，比较容易形成规模效应。
本项目所在东营经济园区五金建材专业市场无论在占地面积、建筑面积、
入住业主、产品品种还是在价格、经营管理方面，都是其他专业市场无法
比拟，本项目在整个经济园区前沿地带，建筑面积44000多平方米，
依托园区这个超大五金建材专业市场，容易形成大规模经营优势，形
成规模化效应是本项目重要优势。
3.位置：鸿基大厦写字楼位于东西城对接中枢地带，南临东西城之间最
主要干线黄河路，与即将开工胜利油田经济适用房项目600万平米耿井
小区隔路相望，北靠青岛路，东临东区六路，和未来政治、经济、文化
中心东营新区连成一片，西临太行山路，与西城胜利油田驻地紧紧相靠。
建成后向东相临东营新区，并可从通过黄河路与青岛路直通东营市政府和
八分场，向西直通东营市最繁华胜利油田驻地一一东营西城。在五金建
材经营方面，绝佳地理位置是其他项目无法比拟
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