汇景新城小区调研.pptxVIP

城市规划原理;一、汇景新城简介

汇景新城位于广州市天河区东部

距河体育中心约4公里。西边紧靠

华南快速干线，南边有广园东路,

北靠广深高速公路，地铁三号线从

小区西边通过。

区内地形有一定起伏，西部、中部

较平坦，东部有部分丘陵山体，并

有水面洼地数处。区内植被状况良

好，林木葱郁，绿草如茵,山水俱

全。;一、汇景新城简介

小区借助起伏错落的地势，缔造3山5园3湖1岛的立体景观：23万平方米生态园林、2公里中央风情景观长廊、街区庭院、架空层花园、私家空中花园、天台花园，创造都市中完美的自然环境于家居中。

项目沿袭中区建筑的南欧风格并加以优化，与整个中区一致协调，建立“生态型住宅”，突出人居环境与自然环境的和谐统一;

汇景新城

1.经济技术指标，适居人群

2.规划结构

3.住宅群体空间组织方式

4.套型与户型

5.交通组织

6.公共服务设施布局

7.绿化及开放空间系统

8.问卷调研及深度访谈

9.我们的思考;Part1.经济技术指标;占地面积:76万平方米

总建筑面积:153万平方米

总户数:4000多户

容积率:2

绿化率:65%

装修情况:豪华装修

装修标准:6000元/平方米

装修标准备注:“龙熹山”组团装修标准

停车位备注:比例约1：1

物业管理费:4元平方/月

物业管理费备注:别墅4/平方米/月

;Part2.规划结构;;;Part3.住宅群体空间组织;

一.住宅群体空间组织形式

;二、群体布局形式：

（以三个小区组团为例）

a.棕榈园组团：

1区和2区均为行列式布局

均被中央绿化带和小区道路划分为

若干个组团，南北朝向条形布置。

形成典型的block街区.

按每个block自成一个组团的原则围

合空间，并以架空层对中心花

园开放，形成既围合又开放的

半私的空间。

;二、群体布局形式：

b.世家组团：

地形较为复杂，南部为坡度较陡的山丘，在用地中部则有相当面积的洼地和积水地域。

南侧临近山体的地域，顺应等高线的走向自然布置条式住宅；此次规划基本沿用原规划中高层与中高层组合而成的街区模式，同时穿插布置本区乃至全区所需的配套公共建筑。;二、群体布局形式：

c.别墅区：

南区的建筑以别墅为主，西部别墅区临近汇景湖，因接近水体而布置得较为自由。中部山丘地带形成豪华别墅区，俯瞰整个南区。

联排式别墅分别布置在用地的东北

部和南部。

;Part4.套型与户型;三、户型介绍;三、户型介绍;;龙熹山E1街区C栋双数层

户型：二房三厅（别墅）

建筑面积：470.70平方米

套内面积：382.08㎡

;龙熹山上城·峰境组团B3栋2-25层平面户型图

户型：三室两厅（舒适）

建筑面积：

178.45m

点式：一梯三户

;龙熹山·中央庭园2期世家公馆山景园景三房户型图

户型：三室两厅两卫

建筑面积：186.00

梯间式：两梯两户

;龙熹山中央庭园2期世家公馆山景园景四房户型图

户型：四室两厅四卫（舒适

建筑面积：223.50平方米

梯间式：两梯两户

;汇景新城—龙熹山二期E1街区A2栋02单位

户型：5室2厅3卫1厨

建筑面积：221.41㎡

;Part5.交通组织;道路分级;;（1）居住小区级道路

;（2）居住组团级道路

;道路交通组织模式(小区特色）：人车分流;1）步行道;2）车行道;;地下停车场细节实体照片;b）路边临时停车场;;道路细节处分析;Part6.公共服务设施布局;一.居住小区公共服务设施内容及分布：;二.公共服务设施分级：

;三.各级公共设施布置;三.各级公共设施布置：

;幼儿园实景照片;(2).文体:

;(2).文体:;(3).商业

;商业服务中心位置的选择

汇景新城的地块中心位置

小区入口，沿主要道路设置。

其建筑在独立地段设置。服务半径大,覆盖面广.

商业服务中心布置形式

沿街成片布置

商业设施经营效益显著有利于

组织街景

有利于功能组织、居民使用

和功能管理，形成良好的步