2025年城市更新咨询师考试题库（附答案和详细解析）（1021）.docxVIP

城市更新咨询师考试试卷

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

根据《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，城市更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应超过现状总建筑面积的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

答案：B

解析：《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》明确规定，拆除建筑面积原则上不应超过现状总建筑面积的20%，旨在避免“大拆大建”式更新。选项A（10%）为部分严格管控区域的特殊要求，C（30%）和D（40%）超过政策上限，故错误。

城市更新的核心目标是（）。

A.提高土地开发强度

B.实现城市功能优化与可持续发展

C.增加房地产开发利润

D.快速提升城市GDP

答案：B

解析：城市更新的核心是通过存量空间优化，提升城市功能、改善人居环境、传承历史文化，最终实现可持续发展。A（提高开发强度）和C（增加利润）是开发手段而非目标，D（提升GDP）是间接结果，均非核心目标。

下列属于城市更新“微改造”特征的是（）。

A.拆除重建比例超过50%

B.重点改造建筑外立面和公共设施

C.大规模调整土地性质

D.完全改变原有社区功能

答案：B

解析：微改造以“小规模、渐进式”为特点，主要通过修缮、功能提升实现更新，如改造外立面、优化公共设施等。A（高拆除比例）、C（调土地性质）、D（改变社区功能）均属于“拆改建”或“功能转换”模式，故错误。

历史建筑保护中“最小干预原则”的核心是（）。

A.尽可能少地改变原建筑的材料和结构

B.完全禁止任何修缮行为

C.优先使用现代材料替代传统材料

D.以商业开发为优先目标

答案：A

解析：“最小干预原则”要求在保护中仅采取必要措施，保留原真性，避免过度改造。B（禁止修缮）违背保护目的，C（替代传统材料）破坏原真性，D（商业优先）与保护原则冲突，故错误。

城市更新项目中，公众参与的关键阶段是（）。

A.项目竣工后验收阶段

B.规划方案公示阶段

C.前期需求调研与方案设计阶段

D.资金分配完成后

答案：C

解析：公众参与需贯穿全流程，其中前期需求调研（了解居民真实需求）和方案设计（纳入公众意见）是关键阶段，直接影响方案合理性。B（公示阶段）是参与形式之一，但非“关键”；A（竣工后）和D（资金分配后）参与滞后，无法影响核心决策。

下列不属于城市更新中“存量规划”理念的是（）。

A.提高土地利用效率

B.优先利用已开发建设用地

C.新增建设用地扩张

D.推动功能混合与复合利用

答案：C

解析：存量规划以“盘活存量”为核心，强调对已开发土地的优化利用；C（新增扩张）属于增量规划范畴，与存量理念矛盾。

老旧小区改造中，“适老化改造”的重点不包括（）。

A.加装电梯

B.增设无障碍通道

C.建设儿童游乐设施

D.优化公共空间照明

答案：C

解析：适老化改造针对老年群体需求，包括电梯、无障碍设施、照明等；C（儿童设施）属于全龄化改造内容，非适老化重点。

城市更新项目中，土地权属调整的主要法律依据是（）。

A.《中华人民共和国土地管理法》

B.《中华人民共和国刑法》

C.《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编

D.《中华人民共和国反垄断法》

答案：A

解析：土地权属调整涉及土地征收、转让、置换等，主要依据《土地管理法》；B（刑法）涉及犯罪，C（婚姻家庭）与土地无关，D（反垄断）规范市场竞争，均不直接相关。

下列属于城市更新“负面清单”的是（）。

A.保留历史建筑原真性

B.大拆大建导致居民大规模搬迁

C.推动产城融合

D.完善公共服务设施

答案：B

解析：《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》明确将“大拆大建”“居民大规模搬迁”列为负面清单；A、C、D均为鼓励方向。

城市更新项目后评估的核心指标是（）。

A.开发商利润增长率

B.居民满意度与功能提升效果

C.土地出让金收入

D.媒体报道数量

答案：B

解析：后评估应聚焦更新目标实现程度，包括居民满意度（民生改善）、功能提升（如公共服务、产业活力）等；A（利润）、C（收入）是经济指标，D（报道）是社会影响，均非核心。

二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）（每题至少2个正确选项）

城市更新的主要模式包括（）。

A.综合整治（微改造）

B.功能转换（存量提升）

C.拆改建（混合更新）

D.全面重建（大拆大建）

答案：ABC

解析：根据《城市更新操作指南》，主要模式为综合整治（微改造，小规模修缮）、功能转换（如工业厂房改文创园区）、拆改建（部分拆除+重建）；D（全面重建）因违背“防止大拆大建”政策，不属于主要模式。

城市更新中利益平衡的核心机制包括（）。

A.政府财政补贴

B.开发商利润让