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恩祥购房合同

第一条房屋基本情况

甲方（出卖人）恩祥房地产开发有限公司同意将其合法拥有的位于省市区路号的房地产出售给乙方（买受人）。该房地产的基本情况如下：房地产地址为省市区路号，权属证号为，房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，房屋用途为住宅，土地使用权状况为出让，土地用途为城镇住宅用地，土地使用年限至年月日。房屋结构为钢筋混凝土结构，建筑层数为地上层、地下层，房屋所在楼层为第层。房屋现状为毛坯房，配备有基本的门窗及水电管线接口，无装修装饰。

第二条房屋价款

房屋的总价款为人民币元（大写：元整）。该价格包含房屋及其附属设施设备的价格，不包含税费及其他费用。价款支付方式如下：乙方应于本合同签订之日起日内支付定金人民币元整，该定金在购房款中抵作相应款项；乙方应于年月日前支付首期房款人民币元整（含已支付的定金）；余款人民币元整应于年月日前支付完毕，其中人民币元整由乙方以银行贷款方式支付，贷款事宜由乙方自行办理，甲方协助配合提供相关材料。甲方收款账户信息为开户银行：，账号：。

第三条房屋交付

甲方应于年月日将该房地产交付给乙方。交付条件为房屋符合约定的交付标准，经乙方验收合格；房地产权属证及相关文件已全部交付给乙方；甲方已结清交付前所产生的水、电、燃气、物业管理等费用，并向乙方提供相关缴费凭证。交付方式为甲方在约定交付日期，书面通知乙方办理房屋交接手续，乙方应在收到通知后日内前往房屋所在地办理交接。交房时，甲方向乙方交付房屋钥匙、相关权属证明及其他必要文件，双方共同对房屋的结构、装修、设施设备等进行查验，确认房屋现状并签署《房屋交接书》。若乙方逾期未办理交接手续，视为甲方已按合同约定交付房屋，房屋毁损、灭失的风险自逾期之日起由乙方承担。

第四条双方权利和义务

甲方的权利和义务

甲方保证其对出售的房地产拥有完整的处分权，且该房地产无任何权利瑕疵或债务纠纷，未被抵押、查封或设置其他权利限制。甲方应按约定的时间和方式完成房屋的交付，并确保交付的房屋符合国家及地方关于房屋交付的相关法律法规及标准，无质量问题。甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，在乙方支付全部购房款后日内，提供办理权属转移登记所需的甲方相关材料，包括但不限于身份证明、房屋权属证书、土地使用权证书等，并配合乙方前往房地产交易中心办理相关手续。甲方应向乙方如实告知房屋的权利状况、已知的质量问题、周边环境及配套设施等情况，不得隐瞒重要信息。

乙方的权利和义务

乙方应按约定的时间和方式支付房款，不得逾期支付。乙方应配合甲方完成房屋所有权转移登记手续，提供办理权属转移登记所需的乙方相关材料，包括身份证明、婚姻状况证明等，并按时前往房地产交易中心办理相关手续。乙方在取得房屋所有权后，应依法缴纳与该房屋相关的税费及其他费用，包括但不限于契税、个人所得税、增值税、印花税、登记费等。乙方应按照约定的时间接收房屋，不得无故拖延，在接收房屋时应认真查验房屋状况，如有异议应及时向甲方提出。

第五条面积差异的处理方式

房屋交付后，若实测建筑面积与合同约定建筑面积有差异，双方同意按以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，房价款不变；面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方提出解除合同之日起日内退还乙方已支付的购房款，并按银行同期贷款利率支付利息。乙方不解除合同的，实测建筑面积大于合同约定建筑面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足，超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方；实测建筑面积小于合同约定建筑面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方，超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（实测建筑面积-合同约定建筑面积）/合同约定建筑面积×100%。

第六条产权登记

双方应于该房屋交付后日内，共同向房地产交易中心申请办理房屋权属转移登记手续，将该房屋的所有权转移至甲方名下。权属转移所需费用由乙方承担，包括但不限于契税、手续费、评估费等。若因甲方原因导致权属转移延迟，每逾期一日，甲方应按日向乙方支付违约金，违约金为该房屋成交价格的‰。若因乙方原因导致权属转移延迟，每逾期一日，乙方应按日向甲方支付违约金，违约金为该房屋成交价格的‰。

第七条违约责任

甲方违约责任

甲方未按约定时间交付房屋的，自逾期之日起每日按房屋总价款的‰向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权解除合同，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起日内退还乙方已支付的全部购房款，并按房屋总价款的%向乙方支付违约金。甲方交付的房屋存在质量问题，影响乙方正常居住使用的，乙方有权要求甲方在日内修复，逾期未修复或修复后仍不符合约定标准的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的购房款，并赔偿乙方因此造成的损失。甲方未按约定时间协助