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铺位经营合同

一、合同主体

甲方（出租方）

应明确出租方的身份信息，若为企业法人，需填写法定代表人姓名、统一社会信用代码、注册地址及联系方式；若为自然人，则需提供身份证号码、住址及联系电话。出租方需保证对所出租铺位拥有合法产权或转租权，并能提供相关证明文件，如不动产权证、租赁合同等。

乙方（承租方）

同样需注明承租方身份，企业法人应包含法定代表人、统一社会信用代码、经营地址及联系方式；自然人则提供身份证号码、住址及联系电话。乙方需承诺其经营活动符合国家法律法规及当地政策要求，具备相应的经营资质，如营业执照、行业许可证等（若有）。

二、合同标的

（一）铺位基本信息

详细描述铺位的具体位置，包括所属商场或市场名称、楼层、具体编号（如XX商场X层X号铺位），并明确铺位的建筑面积和实际使用面积（单位：平方米）。若存在附属设施或设备，如空调、货架、收银系统等，需列出清单作为合同附件，注明设施设备的品牌、型号、数量及完好状态。

（二）用途限制

乙方承租铺位的经营用途需在合同中明确，例如“仅限经营服装零售”“用于餐饮服务（不含明火操作）”等。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变铺位用途，否则甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

三、权利与义务

（一）甲方权利义务

权利

按照合同约定收取租金及其他费用；

对乙方经营活动进行必要监督，确保其符合商场管理规定及合同约定；

因公共利益或整体规划需要，有权在提前通知乙方的情况下对铺位进行合理调整（需协商补偿方案）；

乙方违反合同约定时，有权采取包括但不限于警告、罚款、停水停电、解除合同等措施。

义务

保证铺位及附属设施在租赁期内正常使用，负责主体结构及主要设施的维修（自然损耗范围内）；

提供必要的经营条件，如公共区域的清洁、照明、消防设施维护等；

协助乙方办理与经营相关的手续，如提供铺位产权证明用于工商登记；

不得无故干扰乙方正常经营活动，尊重乙方的合法经营权。

（二）乙方权利义务

权利

在合同期内对铺位享有合法使用权和经营权；

有权拒绝甲方不合理的收费或要求；

对铺位进行装修时，在不改变主体结构的前提下可自主设计，但需提前将装修方案报甲方审核；

合同期满后，在同等条件下享有优先承租权。

义务

按时足额支付租金及各项费用，如物业管理费、水电费、空调费等；

遵守商场或市场的管理规定，维护公共秩序和环境卫生，不得占用公共通道、消防通道等；

未经甲方书面同意，不得擅自将铺位转租、分租或转让给第三方，不得用铺位进行抵押、担保等；

负责铺位内部设施的日常维护和维修（因使用不当造成的损坏），承担相关费用；

经营活动中需遵守国家法律法规，不得销售假冒伪劣商品、侵犯知识产权或从事违法违规业务；

租赁期满或合同解除后，需在规定期限内清空铺位，恢复原状（自然损耗除外）或按甲方要求保留装修。

四、租赁期限

（一）期限约定

合同租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计X年。租赁期满前X个月，乙方如需续租，应书面通知甲方，双方协商签订新的租赁合同；若乙方未按时提出续租申请，甲方有权将铺位另行出租。

（二）免租期

为方便乙方进行装修和筹备，甲方可给予X天的免租期（自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日），免租期内乙方无需支付租金，但需承担水电费、物业费等其他费用。免租期不计入正式租赁期限，若乙方在免租期内提前解除合同，需按实际使用天数支付租金。

五、租金及支付方式

（一）租金标准

租赁期内，第一年租金为人民币XX元/月（大写：XXXXX元整），年租金共计XX元；

从第二年起，租金每年递增X%（或约定固定金额），具体为：第二年XX元/月，第三年XX元/月……以此类推；

租金计算方式以建筑面积或实际使用面积为准（需明确）。

（二）支付方式

租金按季度（或月、半年、年）支付，乙方应在每（季度/月）的第X个工作日之前，将当期租金通过银行转账方式支付至甲方指定账户（账户名称：XXX，开户行：XXX，账号：XXX）；

甲方收到租金后X日内向乙方开具合法发票。

（三）其他费用

押金：乙方需在签订合同当日支付押金，金额为X个月租金（即XX元），租赁期满或合同解除后，乙方无违约行为且结清所有费用的，甲方应在X个工作日内无息退还押金；

物业管理费：XX元/平方米/月，与租金同时支付；

水电费：按乙方实际用量计算，收费标准按当地政府规定或商场统一标准执行，乙方需在每月X日前缴纳上月费用；

其他：如广告位使用费、促销活动费等，根据实际情况另行约定。

六、违约责任

（一）甲方违约

若甲方未能按时交付符合约定条件的铺位，每逾期一日，应按月租金的X%向乙方支付违约金；逾期超过X日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失；

因甲方原因导致乙方无法正常经营（如停水停电超过X小时且无正当理由），甲方需减免相应期间的租金，并赔偿乙方