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开发商收了钱不签合同

在房地产交易中，开发商收取款项却不签订书面合同的行为，不仅违背商业诚信，更直接侵害购房者的合法权益。这种现象在商品房预售、认购等环节时有发生，背后往往隐藏着开发商资金链紧张、项目手续不全、规避监管义务等多重风险。购房者一旦遭遇此类情况，需及时采取有效措施维护自身权益，同时警惕潜在的法律风险。

一、法律层面的定性与依据

根据相关法律规定，房屋买卖交易应当以书面形式明确双方权利义务。买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同，而书面合同是证明交易关系的核心凭证。在商品房交易中，开发商作为出卖人，负有主动与购房者签订书面合同的法定义务，合同内容需明确房屋位置、面积、价款、交付时间、产权办理、违约责任等关键条款。

从合同成立的角度看，即使双方未签订书面合同，但购房者已支付定金或部分房款，开发商已出具收款凭证的，可视为合同关系成立的初步证据。若购房者已支付大部分房款或开发商已实际交付房屋，即使未签订书面合同，也可依据实际履行情况认定买卖关系成立。但需注意的是，缺乏书面合同会导致权利义务约定不明确，在房屋质量争议、面积差异、交付延期等问题发生时，购房者将面临举证困难。

定金的法律性质尤为关键。在购房过程中，购房者支付的定金通常具有担保性质。如果开发商收取定金后拒绝签订合同，属于典型的违约行为，购房者有权要求双倍返还定金。若双方在认购协议中明确约定了签订正式合同的期限及违约责任，开发商未按约履行的，还需承担协议中约定的赔偿责任。

二、常见情形与风险表现

开发商收钱不签合同的情形多样，背后往往存在不同的风险隐患。最常见的是在项目预售阶段，开发商尚未取得商品房预售许可证，便以“内部认购”“VIP排号”等名义收取款项。此时开发商无法签订正式网签合同，一旦项目后续因手续问题停工或被查封，购房者将面临钱房两空的风险。

部分开发商在收取定金后，以“合同正在审核”“需总部盖章”等理由拖延签约，实则是为了等待房价上涨后逼迫购房者接受加价，或在市场下行时将房屋转售给其他出价更高的买家。这种行为本质上是利用信息不对称和购房者的弱势地位谋取不当利益，严重违反公平交易原则。

还有一种情况是开发商故意不提供合同原件，仅以“暂时保管”“后续统一发放”为由推脱。这种做法使购房者无法及时核对合同条款，可能导致开发商在合同中擅自添加不平等条款，或在后续办理贷款、产权过户时设置障碍。更有甚者，个别开发商会利用购房者法律意识薄弱的特点，以“口头承诺”代替书面约定，待发生争议时矢口否认，使购房者维权缺乏依据。

三、分步骤维权策略

面对开发商收钱不签合同的情况，购房者应采取理性有序的维权措施，逐步推进问题解决。首先应主动与开发商沟通，明确要求签订书面合同，并对沟通过程进行录音或保留书面记录。沟通时需注意方式方法，避免情绪化冲突，重点确认开发商拒绝签约的具体原因，是手续问题、资金问题还是故意违约，并要求对方给出明确的书面答复。

若协商无果，应立即启动证据收集工作。核心证据包括付款凭证（如银行转账记录、定金收据、POS机小票等）、认购协议、沟通记录（微信聊天记录、短信、邮件等）、开发商的宣传资料（如广告、沙盘照片、承诺书等）。这些证据需妥善保管，尤其是涉及定金性质、款项金额、约定签约时间的内容，将成为后续维权的关键依据。

向行政主管部门投诉是重要的中间环节。购房者可向当地住建局、房地产市场监管部门或消费者协会提交书面投诉材料，说明开发商收钱不签合同的事实，并附上相关证据。行政部门通常会对开发商进行约谈和调查，若发现开发商存在无证预售、虚假宣传等违法行为，会责令其限期整改，甚至处以行政处罚。部分地区的房地产管理部门还设有合同纠纷调解机制，可帮助双方在行政调解下达成和解。

当行政途径无法解决问题时，司法诉讼成为最后的保障手段。购房者可向房屋所在地法院提起诉讼，要求开发商履行签订合同的义务，或解除合同并双倍返还定金及赔偿损失。起诉前需准备好起诉状、证据清单、身份证明等材料，其中证据的充分性直接影响案件结果。若涉及群体性纠纷，购房者可联合其他业主共同起诉，以增强维权力度和影响力。

四、风险防范与权益保障

预防胜于救济，购房者在交易前的风险防范措施至关重要。在支付任何款项前，务必核实开发商的资质文件，重点查看商品房预售许可证或现售备案证明，避免购买手续不全的项目。对于开发商的口头承诺，应要求写入书面协议，尤其是价格优惠、面积补差、交付标准等关键内容，切勿轻信“内部消息”或“口头保证”。

签订认购协议时，需仔细审查条款内容，明确约定签订正式合同的具体期限、定金退还条件、违约责任等，避免使用“最终解释权归开发商所有”等模糊表述。支付定金或房款时，务必要求开发商出具加盖公章的正式收据或发票，注明款项性质（如“购房定金”“购房款”），避免使用“诚意金”“意向金”