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房地产估价师知识考试题

单项选择题（每题2分，共20分）

1.下列哪项不属于房地产估价的基本方法？

A.市场比较法

B.成本法

C.收益法

D.假设开发法

2.在进行房地产估价时，确定估价对象的最有效使用原则是基于：

A.估价人员的经验

B.市场供求关系

C.合法使用

D.最高最佳利用

3.房地产估价的时点原则是指：

A.估价结果应反映估价对象在某个特定时间的价值

B.估价结果应随市场变化而不断调整

C.估价结果应与历史数据保持一致

D.估价结果应预测未来价值

4.下列哪项不属于影响房地产价格的区域因素？

A.城市规划

B.交通便捷程度

C.房屋朝向

D.基础设施完善程度

5.房地产估价的合法原则要求估价应以：

A.估价对象的实际用途为准

B.估价人员的判断为准

C.法律、法规及政策规定为准

D.市场交易习惯为准

6.收益法中，房地产净收益的确定需要扣除：

A.土地使用税

B.房屋折旧费

C.物业管理费

D.以上都是

7.下列哪项不是房地产估价的必要条件？

A.明确的估价目的

B.完整的估价报告

C.估价对象的合法权益

D.科学的估价程序

8.假设开发法适用于评估：

A.已建成的房地产

B.在建工程

C.将要开发的土地

D.B和C

9.市场比较法中，可比实例的选择应满足：

A.与估价对象在同一城市

B.与估价对象用途相同

C.交易日期与估价时点相近

D.以上都是

10.成本法中，重新购建价格的估算应考虑：

A.建筑材料价格

B.建造过程中的管理费用

C.建造过程中的利润

D.A和B

多项选择题（每题4分，共40分）

1.房地产估价的目的主要包括：

A.交易

B.抵押

C.税收

D.拆迁补偿

E.保险

2.影响房地产价格的个别因素包括：

A.土地面积

B.建筑结构

C.装修标准

D.城市规划

E.楼层位置

3.在运用市场比较法进行估价时，对可比实例成交价格的调整包括：

A.交易情况修正

B.交易日期修正

C.区域因素修正

D.个别因素修正

E.经济因素修正

4.收益法中，资本化率的确定方法包括：

A.市场提取法

B.安全利率加风险调整值法

C.投资回报率法

D.成本收益率法

E.经验判断法

5.房地产估价报告应包括的主要内容有：

A.估价目的

B.估价对象描述

C.估价方法选用

D.估价结果

E.估价人员签名及估价机构盖章

6.下列哪些因素会影响房地产的市场需求？

A.人口增长

B.收入水平

C.消费者偏好

D.房地产价格

E.政府政策

7.房地产估价的程序一般包括：

A.明确估价基本事项

B.拟定估价作业方案

C.收集估价所需资料

D.实地查勘估价对象

E.撰写估价报告及审核

8.在进行房地产估价时，需要考虑的权益状况包括：

A.土地使用权类型

B.土地使用权剩余年限

C.房屋所有权状况

D.他项权利设置情况

E.房地产用途

9.下列哪些属于房地产估价的假设条件？

A.估价对象处于持续使用状态

B.估价对象在未来用途不变

C.市场供求关系保持稳定

D.国家法律、法规及政策无重大变化

E.估价对象无质量缺陷

10.成本法中，建筑物重置成本的构成包括：

A.直接成本

B.间接成本

C.利润

D.税金

E.销售费用

判断题（每题2分，共20分）

1.房地产估价结果受估价人员主观判断的影响，因此估价结果具有不确定性。（

）

2.市场比较法中，选取的可比实例数量越多越好。（）

3.收益法中，资本化率越高，房地产价值越低。（）

4.房地产估价时，只需考虑估价对象自身的因素，无需考虑外部环境因素。（）

5.成本法中，建筑物的经济寿命通常长于其自然寿命。（）

6.房地产估价报告的有效期一般为一年，超过有效期需要重新估价。（）

7.假设开发法适用于评估新开发土地的价值。（）

8.房地产估价时，应优先选用市场比较法，因为其结果最贴近市场实际。（）

9.在进行房地产估价时，估价对象的合法权益状况对估价结果没有影响。（）

10.成本法中，土地取得成本的估算应考虑土地购置税费。（）

填空题（每题2分，共20分）

1.房地产估价的基本原则包括合法原则、______原则、替代原则、估价时点原则

和______原则。

2.市场比较法中，可比实例的成交价格需要进行______修正、交易日期修正和房

地产状况修正。

3.收益法中，房地产净收益是指房地产未来每年或每月的______减去运营费用后

的净收入。

4.成本法中，建筑物的重置成本包括直接成本和_____