协议买房合同.docxVIP

我正在处理张先生与李女士关于位于北京市朝阳区建国路88号阳光小区3号楼2单元501室的房屋买卖协议。这套建筑面积为89.6平方米的两居室，成交价格确定为428万元整。根据双方初步商定的条款，买方张先生需在签订本协议后三个工作日内支付定金50万元，剩余房款将通过银行贷款方式支付，预计贷款额度为300万元。卖方李女士承诺在收到全款后15个工作日内完成房屋过户手续，并保证房屋产权清晰无纠纷。目前双方已就房屋交付标准、家具家电保留清单以及违约责任等核心条款达成基本共识，待本协议正式签署后即生效。

关于付款安排，买方张先生需在2025年3月15日前将首付款128万元（含已支付的定金50万元）存入双方共同监管的银行账户，剩余300万元贷款部分需在2025年4月10日前获得银行批准并放款。若因买方个人原因导致贷款未能按时获批，买方需在收到银行拒贷通知后10个工作日内以现金方式补足差额，否则视为违约。

房屋产权过户环节，我们约定在买方首付款到账后5个工作日内，双方共同前往朝阳区不动产登记中心办理过户手续。卖方李女士需提供房屋所有权证、身份证、婚姻状况证明等完整材料，并保证房屋不存在抵押、查封等权利限制。过户产生的税费按国家规定执行，其中契税由买方承担，个人所得税由卖方承担。

对于房屋交付标准，我们详细列明了清单：包括海尔冰箱、美的空调、格力热水器等家电设备，以及床、衣柜、沙发等家具物品，总价值约8.5万元。卖方承诺在过户完成后7日内清空个人物品，并将房屋钥匙、门禁卡、物业费缴纳凭证等交付买方。

违约责任方面，若卖方在收到全款后超过15个工作日未能完成过户，每逾期一日需按房款总额的万分之三向买方支付违约金；若买方未能按时支付款项，每逾期一日同样按房款总额的万分之三向卖方支付违约金。任何一方违约超过30日，守约方有权解除合同并要求违约方支付房款总额10%的违约金。

若在协议履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。本协议一式四份，买卖双方各执一份，不动产登记中心留存一份，贷款银行留存一份，具有同等法律效力。

请双方仔细阅读上述条款，确认无误后在下方签字。

买方（签字）：_________________日期：______年______月______日

卖方（签字）：_________________日期：______年______月______日

见证人（签字）：_______________日期：______年______月______日