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营地土地租赁合同

一、合同当事人信息

（一）出租方基本信息

出租方（以下简称“甲方”）应为合法拥有土地使用权的主体，包括但不限于农村集体经济组织、国有土地使用权人或其他依法取得土地出租权的单位及个人。甲方需提供有效的身份证明文件，如企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证复印件（适用于单位）或个人身份证复印件（适用于自然人），并确保所提供信息真实、准确、完整。同时，甲方应提交租赁土地的权属证明文件，如国有土地使用证、集体土地所有权证、土地承包经营权证等，以证明其对租赁土地享有合法的出租权利。

（二）承租方基本信息

承租方（以下简称“乙方”）应为从事营地经营活动的法人、其他组织或个体工商户。乙方需提供营业执照、组织机构代码证、法定代表人或负责人身份证复印件等相关证明文件，明确其经营主体资格及经营范围。若乙方租赁土地用于特定营地项目，如露营地、研学营地等，还需提供相关项目的审批文件或许可证明（如需要）。乙方应确保其经营范围符合国家法律法规及租赁土地的规划用途。

二、土地基本情况

（一）土地位置

租赁土地的具体位置应明确界定，通常以县级以上行政区划名称开头，详细至乡镇、村、组及具体地块的四至界限，例如“位于XX省XX市XX县XX镇XX村，东至XX公路，西至XX河流，南至XX农田，北至XX山林”。为避免后续产生争议，建议在合同附件中附上由专业测绘机构绘制的《租赁土地平面图》，并在图中清晰标注土地的四至范围、拐点坐标等信息。

（二）土地面积

租赁土地的面积应以具有法定资质的测绘机构出具的测绘报告为准，精确到平方米。合同中应同时注明土地面积的大写和小写金额，例如“租赁土地面积为壹万平方米（10,000㎡）”。若存在土地面积与实际测量不符的情况，双方应在合同中约定处理方式，如按照实际测量面积调整租金等。

（三）土地用途

租赁土地的用途应明确约定为“营地经营”，并可根据乙方的具体经营需求进一步细化，如露营、户外拓展、研学教育、休闲度假等。乙方在使用租赁土地时，不得擅自改变土地用途，如需改变，应事先征得甲方书面同意，并按规定办理相关审批手续。同时，乙方的经营活动应符合国家产业政策、环境保护要求及当地土地利用总体规划。

（四）土地权属

甲方应在合同中明确租赁土地的权属性质，如国有土地、集体土地等，并保证其对租赁土地享有合法的出租权，该土地不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况。若租赁土地上存在其他附着物，如建筑物、构筑物、林木等，甲方应一并说明其权属情况及处理方式。

三、租赁期限

（一）租赁起始日期与终止日期

租赁期限自甲乙双方约定的土地交付之日起计算，具体起始日期和终止日期应在合同中明确载明，例如“租赁期限自2025年X月X日起至20XX年X月X日止，共计XX年”。租赁期限的确定应遵守国家相关法律法规的规定，如国有土地租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限，集体土地租赁期限不得超过土地承包剩余年限等。

（二）租赁期限延长

租赁期限届满前，乙方如需继续租赁该土地，应至少提前6个月向甲方提出书面续租申请。甲方应在收到乙方续租申请后的3个月内作出书面答复。若甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同，续租的租金标准可根据届时的市场行情及国家政策协商确定。在同等条件下，乙方享有优先承租权。若甲方不同意续租，应书面说明理由，乙方应在租赁期限届满后按照合同约定将租赁土地恢复原状并交还甲方。

四、租金及支付方式

（一）租金金额

租金金额应根据租赁土地的面积、位置、用途、市场行情等因素综合确定。合同中应明确约定每亩土地的年租金标准及总租金金额，例如“每亩土地年租金为人民币XXXX元，租赁土地总面积为XX亩，年租金总额为人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整）”。租金金额的大写和小写应一致，如有不一致，以大写为准。

（二）租金支付方式

租金支付方式可选择按年支付、按季度支付或其他双方约定的方式。若采用按年支付，乙方应于每年的X月X日前将当年租金一次性支付至甲方指定的银行账户；若采用按季度支付，乙方应于每季度的第一个月X日前支付当期租金。甲方指定的银行账户信息应在合同中详细列明，包括开户银行名称、账号、开户名等。

（三）租金支付时间

双方应在合同中明确约定每期租金的具体支付时间，如“第一期租金应于本合同签订之日起X日内支付，以后各期租金应于每期到期前X日内支付”。乙方应严格按照约定时间支付租金，逾期支付的，应承担相应的违约责任。

（四）租金调整

租赁期间，如遇国家政策调整（如土地使用税、房产税等税费调整）或市场行情发生重大变化，导致租金水平明显不合理时，双方可协商对租金进行调整。租金调整的方式、幅度及频率应在合同中事先约定，例如“租赁期限内，每满X年可根据当地土地租赁市场价格指数对租金进行一次调整，调整幅度不超过上一年租金的X%”。租金调整