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笫一部分：基础篇

一、建筑与房地产

房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业,

属第三产业，是具有基础性、先导性、带动性和风险性的行业。

房地产业与建筑业既有区别又有联络。主要区别是；建筑业是物质生

产部门，属于第二产业；房地产业兼有生产（开发）、经营、管理和

服务等多种性质，属于第三产业。运两个产业又有着非常亲密KJ关系,

因为它们的业务对象都是房地产。在房地产开发活动中，房地产业与

建筑业往往是甲方与乙方的合作关系，房地产业是房地产开发和建设

的甲方，建筑业是乙方：房地产业是筹划者、组织者和承担发包任务

一建筑业则是承包单位按照承涉及同时要求完毕“三通一平”等土

地开发和房屋建设内生产任务。

房地产业可分力房地产投资开发业和房地产服务业。房地产服

务业又分为房地产征询、房地产价格评估、房地产经纪和物业管理等。

其中，又将房地产征询、房地产价格评估、房地产经纪归为房地产中

介服务业。

二、房地产市场与一般商品市场特征比较

房地产市场一般商品市场

市场型态不完全竞争完全竞争

产品特质个别差别性大，异质性产品具同质性

价格决定由少数买者与卖者决定曲市场供给和需求决定

地方习惯使用习惯影响价格价格不受使用习惯影响

信启、起源信息渠道狭窄信息渠道众多

法规管理法规管理繁琐较少法规管理

主客观原因主观判断较多客观判断较多

供给面缺乏弹性弹性较高

需求面不拟定性的需求原因拟定性的需求原因

保值心理保值能力强保值能力弱

预期心理预期增值能力强，具投资性预期增值能力弱

区位影响影响力大基本不受影响

三、房地产专用术语解释及建筑基础知识

1、房地产：

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，房产总是与地产联

贯为一体的，具有整体性和不可分割性。

2、房地产市场：

一级市场，是指国家以土地全部者和管理者日勺身份，将土地使

用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场：

二级市场，是指土地使用权出让后，由房地产经营者投资开发

后，从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易：

三级市场，是指在二级市场的基础上再转让或出租日勺房地产交

易。

3、国土局：

代表国家行使土地全部者职权以及对房地产市场，房地产行业

管理日勺一种政府部门。

4、商品房：

是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国

土局同意在市场上流通的房地产，它是可领独立房地产证并可转让、

出租、继承、抵、赠与、互换的房地产。

5、发展商：

专门从事房地产开发和经营口勺企业。

6、代理商：

经政府同意成立，从事房地产日勺征询、经纪、评估等业务日勺中

介服务机构，接受委托代办房地产的出售、购置、出租、承租及物业

征询评估报告、销售筹划等业务提供有偿服务。

7、土地类型