楼宇对讲系统改造方案.pdfVIP

丽都花园C区

楼宇对讲系统

改造方案1

一、小区门禁对讲系统改造背景

本小区的楼宇门禁对讲系统原采用黑白模拟系统，运行多年以后，受各种原因影响，

需要全面更新改造。

1、产品自然老化，需要更新改造。小区门禁对讲系统已使用8年以上，电子原器件自然

老化，故障不断，需要更新改造；

2、厂家设备停产，需要全面更换改造。小区的产品使用8年以上后，原厂家产品升级

换代，产品停产，无法维修；

3、厂家消失，无法维修。小区的开发商选择价格低、质量低劣的产品，找不到生产厂家，

无法维修；

4、部分小区的前期物业公司技术力量弱，又不愿支付维保费用聘请专业的维保公司，导

致系统彻底瘫痪。小区门禁对讲系统的瘫痪，直接威胁到小区的安全，使得乱贴小广告、

上门推销、上门诈骗等时有发生，不仅严重干扰了小区业主的生活，降低了小区的档次，

而且阻止了小区房产物业的升值，使得业主蒙受巨大损失。因此，恢复小区门禁对讲系统

成为小区业主委员会和新聘任物业公司的一项重要工作。然而，恢复门禁对讲系统时却

面临许多障碍。

二、改造后楼宇对讲系统：

一个完善的智能化社区，具有便捷、安全、舒适、高档的生活环境，确保每一个住户

的生命财产的安全，是本系统最大的意义，创造一个住宅的理想空间是本系统的目的所。

小区楼宇对讲联网系统、是根据我国实行封闭式管理住宅小区的特点专门设计的产品。它

针对分布式住宅小区的管理特点进行功能规划，如多通道内部通讯、双向呼叫对讲、住户

报警、防盗防灾报警等等，把单纯访客开门提升到多功能综合管理层面上，对提高小区安

全管理、方便住户起到积极的作用

该统由管理中心的管理主机、单元门上的单元门口主机、住户家中的室内分机以及

统电源及一列的信号类产品所组成。本统是一种总线制全数字双向对讲报警及信息

发布统。总线制全数字双向对讲报警统是采用数字编码技术和双向通讯传输技术，即

室内分机能向管理中心报警，并与管理中心、楼栋主机实现双向呼叫。由于是全数字双向

统，具有较强的统功能，如住户可在室内机上报警或外接报警按钮，住户呼叫管理中

心，通话限时，开门权限控制等。这种统适合小区右部对讲统，同时可扩充实现家庭

防盗报警联网统，通过管理中心管理平台可向住户指定或群发各种信息。因此该统具

有较高的性能价格比。

三、统功能说明：

1、统运作及功能说明

☆本可视对讲统具有双重验证来访者身份，可视监察来访者影像及住户紧急报警管理功

能。

☆所有的围墙门主机、门口主机（单元门口机），联网控制，最后由中心的管理员机统一

管理。

☆进入小区的来访者，在住宅楼单元门的可视主机上按下欲访问的住户对应的楼层号和房

号，住户家的可视分机“叮咚”振铃提示有客来访，分机的荧光屏即刻自动显示来访者的影

像。

☆住户可根据来访者的影像，确认是否与来访者通话和放行。

☆住户按下开锁键，可遥控打开住宅大堂的电控锁（为防止大堂大门被随意打开，仅限于

通话过程中可遥控打开电控锁），让来访者进入大楼。

☆不使用时候（即没有住户和来访者在通话对讲），住户可按下分机上的监视键，荧光屏

将自动显示门口的情况，供住户对门口情况进行监视。

☆任何时候（24小时），住户可按下分机上的紧急呼叫按钮，呼叫管理员机，管理员机

即刻鸣响报警，并显示、存储报警记录。