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长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。——李白
冬季供暖，小区物业应做好的八项保障工作及注意事
项
01
设备保障
1、应将管道进行保温处理，防止管道冻坏。
2、检查楼顶机房、水箱间、电梯机房、风机房等部位的供暖、保温情
况，保证该部位供暖设施完好，防止出现冻坏含水管道、设备。
3、对于冬季供暖系统设备进行彻底检修：其中包括对热力板换、热水循
环泵、新风机组、分布在各部位暖气以及作为供暖设备电气控制部分的检
查、维修、保养，确保供暖设备完好。
02
物资保障
冬季供暖前应彻底检查、核实冬季所需物资情况，准备好冬季供暖期间所
需要的材料及相关零部件，以避免因购买材料耽误维修时间，其中包括热
力板换所需配件、热水循环泵备件、新风机组备件以及作为供暖设备电气
控制部分所需的应急处理备件。
03
人员保障
非淡泊无以明志，非宁静无以致远。——诸葛亮
首先要调配好供暖设备运行人员的数量和质量，保证冬季供暖运行人员具
备合格的上岗证，自身状况、精神面貌应无任何妨碍热力运行方面的疾
病；人员配备数量、运行时间严格按照国家或行业规定去做。
04
制度保障
建立健全涉及冬季供暖工作的各项规章制度，其中包括：热力运行岗位值
班制度、热力运行岗位交接班制度、热力运行岗位巡视制度、门禁制度，
要求值班人员认真遵守并严格执行，定期进行考核。
05
技术保障
1、检查、核实楼宇自控操作站设备、设施是否完好，特别是涉及冬季供
暖的各种显示功能应完备、准确，报警装置应完好。
2、各传感器、执行器、温度控制器应完好。
3、对采暖水系统进行清洗预膜，保证系统水质合格，防止管道出现腐蚀
现象；定期检查采暖水系统水质，合理调整水质结构，确保合格。
06
安全保障
1、热力供暖运行前，部门内要召集全体热力运行人员召开安全会，进行
供暖安全教育；落实各项安全责任制，保证设备及人员安全。
2、制定或完善热力站应急处理预案；组织运行人员学习、演练，一旦出
现问题能够做到及时发现、及时处理、及时联系。
饭疏食，饮水，曲肱而枕之，乐亦在其中矣。不义而富且贵，于我如浮云。——《论语》
3、应在热力站明显位置悬挂逃生路线图；紧急出口标识应准确清晰；逃
生通道不得锁门；逃生通道附近应无任何障碍。
4、热力站一次水供水管道、设施防烫标识应清晰、齐备，管道阀门及保
温应完好无损，避免出现运行人员烫伤以及热量流失现象。
5、按照检测计划，供暖前对系统压力表、温度表检测，确保完好。
6、热力站内通道区域严禁私拉乱拽悬挂在半空中
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