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冠寓租赁合同

第一条租赁物业基本信息

1.1物业位置

本合同所指租赁物业（以下简称“房屋”）位于[城市][区][街道][小区名称]X号楼X单元XXX室，建筑面积为XX平方米，户型为X室X厅X卫。房屋具体位置及结构以附件一《房屋平面图》及实际交付状态为准。

1.2物业用途

房屋用途为居住，乙方（承租人）不得擅自改变用途，不得将房屋用于办公、商业经营或其他违反法律法规及物业管理规定的活动。

1.3权属状况

甲方（出租人）为房屋合法权利人，持有编号为[不动产权证号]的不动产权证书，或已获得房屋所有权人书面授权（附件二《授权委托书》），有权将房屋出租给乙方。

第二条租赁期限与交付

2.1租赁期限

租赁期限为XX个月，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。其中，XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日为免租期，免租期内乙方无需支付租金，但应承担物业费、水电费等其他费用。

2.2房屋交付

甲方应于XXXX年XX月XX日或收到乙方首期租金及押金后X日内，将房屋按约定条件交付乙方。交付时双方应签署《房屋交接确认书》（附件三），明确房屋设施、设备状况及水、电、燃气等表底数。

2.3延期交付

若甲方逾期交付房屋，每逾期一日，应按月租金的0.5%向乙方支付违约金；逾期超过15日，乙方有权解除合同并要求甲方退还已付款项。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准

房屋月租金为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），租金不含物业费、水电费、燃气费、网络费等其他费用。

3.2支付周期

租金按[月/季/半年]支付，乙方应于每周期到期前15日向甲方支付下期租金。首期租金应于本合同签订之日起3日内支付。

3.3支付账户

甲方指定收款账户：户名[甲方姓名/公司名称]，开户行[银行名称]，账号[银行账号]。

3.4逾期支付

乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付未付金额的1%支付违约金；逾期超过7日，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

第四条押金与其他费用

4.1租赁押金

乙方应于签订本合同时支付租赁押金，金额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），相当于[1/2]个月租金。押金用于担保乙方履行合同义务，租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在15日内将押金无息退还乙方。

4.2物业费

物业费由乙方承担，标准为每月人民币XXX元，按[月/季]向物业管理处支付。

4.3其他费用

乙方需自行承担租赁期内的水电费、燃气费、网络费、电视费、电话费等，按相关部门或物业公司要求的方式和时间支付。

第五条房屋修缮与使用

5.1甲方修缮责任

租赁期内，因房屋主体结构、主要附属设施（如水管、电路、供暖系统）自然损耗导致的损坏，甲方应在接到乙方通知后7日内负责维修；逾期未维修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担。

5.2乙方使用义务

乙方应合理使用房屋及设施设备，因乙方过错导致房屋或设施损坏的，乙方应承担维修费用或赔偿损失。禁止在房屋内从事以下行为：

擅自拆改房屋结构或改变房屋外观；

损坏或擅自移除房屋原有设施、设备；

存放易燃易爆、有毒有害等危险物品；

饲养大型宠物或影响邻居正常生活的动物；

其他违反法律法规或物业管理规定的行为。

5.3转租与转借

未经甲方书面同意，乙方不得将房屋部分或全部转租、转借、分租给第三方，或以合作、联营等名义变相转租。

第六条合同的变更、解除与终止

6.1合同变更

经双方协商一致，可签订书面补充协议变更本合同条款，补充协议与本合同具有同等法律效力。

6.2甲方解除权

出现以下情形，甲方有权解除合同并收回房屋：

乙方擅自改变房屋用途或结构；

乙方未经同意转租、转借房屋；

乙方拖欠租金或其他费用超过15日；

乙方利用房屋从事违法活动，损害公共利益。

6.3乙方解除权

出现以下情形，乙方有权解除合同：

房屋主体结构存在安全隐患，经甲方维修仍无法保证居住安全；

甲方未经乙方同意擅自进入房屋或干扰乙方正常居住；

因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋连续超过7日。

6.4合同终止后处理

租赁期满或合同解除后，乙方应于X日内腾空房屋并恢复原状（自然损耗除外），与甲方办理交接手续。逾期未腾空的，视为乙方放弃遗留物品所有权，甲方有权处置。

第七条违约责任

7.1甲方违约

甲方违反本合同第二条、第五条约定，导致乙方无法正常居住的，应按月租金的200%向乙方支付违约金，并赔偿乙方实际损失；

未经乙方同意提前收回房屋的，应退还乙方剩余租金及押金，并支付相当于2个月租金的违约金。

7.2乙方违约

乙方违反本合同第五条约定，擅自改变房屋用途或结构的，应恢复原状并赔偿甲方损失；

未经甲方同意提前退租的，乙方应支付相当于1个月租金的违约金，押金不予退还，剩余租金按实际租赁天数计算后多退少补。

7.3第三方责任

因乙方原因导致第