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房屋建筑面积测绘技术规范

目次

序言

引言

1范围

2规范性引用文件

3术语和定义

4总则

5房屋数据采集

6房屋建筑面积计算

7房屋建筑面积变更测绘

8房屋建筑面积测绘成果报告书

附录A（规范性附录）房屋建筑面积测绘外业统计表与分割测绘阐明

A.1《房屋建筑面积测绘外业测量统计》格式示例

A.2《点位、标高外业测绘统计表》格式示例

A.3《房屋分割测点点位略图》格式示例

A.4《房屋分割测点点位坐标表》格式示例

A.5《房屋分割测点点位测绘阐明》格式示例

附录B（规范性附录）房屋建筑面积测绘成果报告书原则格式

B.1《深圳市房屋建筑面积测绘报告》

B.2《深圳市建设工程竣工测量报告》

附录C（规范性附录）条文阐明

C.1术语和定义

C.2房屋数据采

C.3房屋建筑面积计算

C.4变更测绘

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刖B

附录A.附录B.附录C为规范性附录。

本原则自公布之日起实施。基于房屋建筑面积测绘H勺计算规则前后衔接H勺考虑,

凡在本原则实施日期之前已取得《深圳市建设工程规划许可证》的新建建设工程项目

日勺房屋建筑面积计算，或由深圳市地籍测绘大队进行过房屋建筑面积预售测绘、竣工

测绘、现状测绘并出具有效日勺《房屋建筑面积测绘报告》项目日勺后续房屋建筑面积的

测绘计算均仍按主管部门原计算规则执行。

本原则由深圳市人民政府同意。

本原则由深圳市国土资源和房产管理局提出。

本原则由深圳市国土资源和房产管理局负责归口并负责解释。

本原则由深圳市地籍测绘大队负责起草。

本原则主要起草人：时晓燕、黄是佩、涂志勇、蔡恒刚、樊钟声、章淑君、罗和

平、费奎、夏辉、邹志平、文伟强、熊远社、张涛、刘勇、周运林、龚代琼、谭小波。

引言

2023年2月国家质量技术监督局公布了由建设部和国家测绘局联合编制日勺GB/T

17986-2023《房产测量规范》。原深圳市规划国土局根据建设部《有关仔细落实执行房〈

产测量规范〉加强房产测绘管理日勺告知》(建住房(2023)166号)精神，于2023年

10月公布了《深圳市房屋建筑面积测绘技术规程》。该规程根据本市规划国土管理和

房地产权管理的实际需要，根据GB/T17986-2023对建筑空间H勺面积计算原则和措施

进行了补充和完善，从而成为本市房屋建筑面积测绘的实施细则。伴随建筑设计口勺不

断创新，原规程已不能涵盖许多新日勺建筑形式，且其中某些定义不够严格日勺问题也凸

显出来。2023年4月，为满足工程造价价工作的需要，建设部与国家质量检验检疫

总局联合公布了GB/T50353-2023《建筑工程建筑面积算规范》。

为保持与国标的协调一致，使房屋建筑面积测绘算原则愈加科学合理，进一步规范

本市房屋建筑面积测绘工作，有必要对2023版《深圳市房屋建筑面积测绘技术规程》

进行全方面修订。

本原则按照《深圳市行政机关制定技术原则文件的指导规则》的有关要求，严格遵照

有关国标，广泛搜集了近年来出现的多种新建筑形式设案例，仔细总结数年来房屋

建筑面积测绘方面日勺实践经验，在充分考虑本市在国土资源管理、城市规划管理、房

地产权管理等方面的基本要求和特殊需要的基础上制定。

1范围