2019年全面二手房合同范本模板.docxVIP

重要提示

本合同范本为2019年通用版本，旨在为二手房交易双方提供一份相对全面、规范的参考文本。房屋买卖涉及重大财产权益，交易过程复杂，潜在风险多样。请在签订本合同前，仔细阅读并充分理解所有条款，必要时咨询专业的法律人士或房产中介机构，根据实际情况进行修改和补充，以确保自身合法权益。本范本仅供参考，不构成法律意见，因使用本范本所产生的任何法律后果，由使用者自行承担。

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二手房买卖合同

合同编号：[自行编制]

签订地点：[具体城市]

签订时间：2019年月日

甲方（卖方）：

姓名：

身份证号码：

通讯地址：

联系电话：

乙方（买方）：

姓名：

身份证号码：

通讯地址：

联系电话：

丙方（中介方，如无中介则删除本丙方相关条款）：

公司名称：

法定代表人（或负责人）：

营业执照注册号：

通讯地址：

联系电话：

经纪人姓名：

经纪人执业证号：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方可依法转让的房地产事宜，达成如下协议：

第一条交易房地产基本情况

1.房屋坐落：甲方拟转让的房地产（以下简称“该房地产”）坐落于：[省/市][区/县][路/街道][号/小区名称][栋/单元][室]。

2.产权证号：该房地产的《房屋所有权证》证号为：[具体产权证号]，丘（地）号为：[具体丘地号]。

3.房屋结构：[例如：砖混结构、框架结构等]

4.建筑面积：该房地产登记建筑面积为[数字]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。其中，套内建筑面积[数字]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[数字]平方米。

5.房屋用途：[例如：住宅、商业、办公等]

6.房屋朝向：[例如：南北通透、朝南等]

7.建成年代：[具体年份]年

8.权利状况：

*甲方保证对该房地产享有完全的所有权/处分权，并保证该房地产没有产权纠纷、没有设定抵押、没有被查封、没有被采取其他强制措施。

*该房地产是否存在共有权人：是□否□。如有共有权人，甲方已取得共有权人同意出售的书面证明，并作为本合同附件。

*该房地产是否存在租赁关系：是□否□。如有租赁，甲方应书面告知乙方租赁的详细情况（包括承租人、租赁期限等），并保证承租人已放弃优先购买权或已解除租赁关系。相关证明文件作为本合同附件。

9.附属设施设备：该房地产附属设施设备详见本合同附件一《房屋附属设施设备清单》。该清单经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及[其他重要物品，如水电卡、燃气卡等]后视为交付完成。

第二条房屋价款及支付方式

1.房屋成交总价：人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。此价格[包含/不包含]本合同第一条第9款所列附属设施设备。

2.房屋单价：按建筑面积计算，单价为每平方米人民币[具体金额]元。

3.支付方式：

*定金：乙方应于本合同签订之日起[数字]日内向甲方支付定金人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。此定金在乙方支付首付款时，自动转为购房款的一部分。

*首付款：乙方应于[具体条件成就之日，例如：甲方办理完毕房屋解押手续后X日内/双方前往房产交易中心递交过户申请材料当日]向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。

*尾款：

*（若为一次性付款）乙方应于[具体条件成就之日，例如：该房地产过户至乙方名下且乙方领取不动产权证书当日/房屋交付当日]向甲方支付购房尾款人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。

*（若为按揭贷款）乙方应于[具体条件成就之日，例如：银行按揭贷款审批通过且该房地产过户至乙方名下并办妥抵押登记手续后X日内]向甲方支付购房尾款人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。此款项由乙方贷款银行直接划付至甲方指定账户。

4.甲方收款账户信息：

*开户行：[银行名称]

*户名：[甲方姓名/名称]

*账号：[银行账号]

5.支付约定：所有款项支付，甲乙双方均应通过银行转账方式进行，并保留付款凭证。甲方收到款项后，应向乙方出具收款收据。

第三条税费承担

经双方协商一致，本次房地产交易过程中所涉及的相关税费按下列方式承担：

1.甲方承担：[例如：个人所得税、增值税及附加、土地增值税（如适用）、交易手续费（卖方部分）、应由卖方承担的其他费用等]

2.乙方承担：[例如：契税、印花税、交易手续费（买方部分）、登记费、