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我国业主自治立法的现状与应对策略

目录

一、内容概述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4

1.1研究背景与意义．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．7

1.1.1社会治理格局演变中的业主角色．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．8

1.1.2推进小区民主管理的现实需求．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．10

1.2国内外研究现状述评．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．11

1.2.1国外相关法律实践经验借鉴．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．13

1.2.2国内学术领域探讨评析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．14

1.3研究思路与方法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．15

1.3.1文献研究法运用．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．17

1.3.2比较分析法视角．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．19

1.4文献结构与创新之处．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．21

二、我国业主自治法律规范的构成．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．23

2.1自治章程的制定与效力分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．24

2.1.1章程的核心内容界定．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．26

2.1.2章程的法定约束力及实践困境．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．28

2.2业主管事机构的产生与运作机制．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．30

2.2.1各类业委会的构建方式．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．31

2.2.2职权行使的程序化要求．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．32

2.3虚拟共inhabitant．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．35

2.3.1互联网投票等新颖参与形式的规范．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．36

2.3.2意见表达的渠道多元化建设．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．38

2.4基于业主总体的决策方式探讨．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．40

2.4.1物业大会议事规则的完善．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．42

2.4.2重大事项表决标准的明确．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．43

三、当前业主自治实践中面临的法律挑战．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．45

3.1实践培育与法律规范发展不同步的问题．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．50

3.1.1自治意识启蒙的不足．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．52

3.1.2实际操作技能的欠缺．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．53

3.2法律规则之间的衔接与冲突处理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．55

3.2.1不同层级法规的适用界限．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．59

3.2.2与物权法、合同法等关联性难题．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．60

3.3自治行为边界与法律干预的平衡难题．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．63

3.3.1名义自治的过度滥用风险．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．65

3.3.2公权力的适度介入必要性．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．66

3.4法律实施监督与救济机制的有效性检视．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．67

3.4.1自治过程透明度的缺乏．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．70

3.4.2权益受损的救济渠道不畅．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．71

四、完善我国业主自治法律机制的对策建议．．．．．．．．．．．．．．．．．．．73

4.1优化业主权利与义务的法定内容．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．76

4.1.1明确业主参与自治的多元途径．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．77

4.1