2025年土建施工中常见的渗水、开裂现象的处理方法.pdfVIP

士不可以不弘毅，任重而道远。仁以为己任，不亦重乎?死而后已，不亦远乎?——《论语》

土建施工中常见的渗水、开裂现

象的处理方法

学而不知道，与不学同；知而不能行，与不知同。——黄睎

土建施工中常见的渗水、开裂现象的处理方法

渗水、开裂是土建施工中经常遇到的问题，也是客户入住后投诉最

多、事后处理最麻烦的事情，在此我们要认真分析屋面、墙体渗水，开

裂现象产生的原因，寻求正确的处置办法。

一、渗漏水出现的主要现象和原因：

1.卫生间穿屋面透气管吊模浇捣处渗水（主要原因是预埋钢套管缺止水

环，二次浇捣细石混凝土不密实、水灰比大，填料未加防水剂、没设

堵漏凹槽和用合格的堵漏材料堵密实、未安排负责和有经验的专人施

工。

2.屋面板龟裂和渗水（要注意浇屋面板时振捣要密实，混凝土水灰比、

粉煤灰掺量不得过大，初凝前要二次压光，气温高时要洒水养护）。

天将降大任于斯人也，必先苦其心志，劳其筋骨，饿其体肤，空乏其身，行拂乱其所为。——《孟子》

3.外墙搁空调板脚跟处渗水（主要原因是散水坡度小，浇板时应做翻边

梁，未做翻边梁时应留30厘米宽高度不做保温，抹2-3厘米厚防

水沙浆并倒出园角，也可凿除10公分墙补浇混凝土止水梁）。

4.露台出水不畅后引起下一层顶棚及电线盒处渗水（主要原因是露台未

老当益壮，宁移白首之心；穷且益坚，不坠青云之志。——唐·王勃

做泛水坡，台板浇注不密实，刚性不防水，要求装修之前所有露

吾日三省乎吾身。为人谋而不忠乎?与朋友交而不信乎?传不习乎?——《论语》

5.

太上有立德，其次有立功，其次有立言，虽久不废，此谓不朽。——《左传》

6.

老当益壮，宁移白首之心；穷且益坚，不坠青云之志。——唐·王勃

7.

为天地立心，为生民立命，为往圣继绝学，为万世开太平。——张载

8.

9.斜屋面板与梁及立面墙交接处渗水（主要原因是该处混凝

土浇捣时震捣不密实，混凝土塌落度大，对该部位出现的渗水

在铺瓦之前应使用SBS卷材或聚安脂911涂料加网格布进行

防水处理）。

9．铝合金外窗拼逢处渗水（主要原因是竖、横框料未进行卡、笋

连接，拼逢过大未打胶，希望项目部人员和监理按深化图纸标

准验收铝合金门窗的施工质量和工艺是否达到要求，对所有迎

水外门、外窗严格进行淋水试验）。

10、个别外墙施工通道口封堵面出现开裂渗水（主要原因是

封堵时，未浇底部混凝土止水梁，砖头不湿润，砂浆不饱满，

未设拉结筋，墙砌好后观察7天无隐患时才能粉面，接缝间

人人好公，则天下太平；人人营私，则天下大乱。——刘鹗

应加铺粗钢丝网）。

11、抗裂砂浆层太薄，外墙涂料腻子厚度不足，无任何阻水效

果，使聚本颗粒层成了蓄水层。

12、与外墙面连接的平台板、围护墙顶面没有向外倾斜的泛水

坡，下雨后形成倒积水，雨水顺保温层收口裂缝渗透到墙体。

臣心一片磁针石，不指南方不肯休。——文天祥

13、阳台门门槛下口渗水（主要原因是门槛安装时未用膨胀细

石混凝土座浆，灌实，而是用建筑垃圾填塞，按要求需留出5至

8公分混凝土止水槛）。

14、门窗过梁板墙体顶头缝渗水（主要原因是施工工人极不负

人人好公，则天下太平；人人营私，则天下大乱。——刘鹗

整治必须凿除重砌，不允许刷纳米胶作临时处置）。

15、卫生间沉箱翻梁不是一次浇捣成型，底板浇捣不密实，厚

度不足，刚性不防水