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2025年全国物业管理师资格考试（物业管理综合能力）历年参考题库含答案详解

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、根据《物业管理条例》，业主大会召开的条件包括（）

A.经业主委员会提议且业主人数超过总户数的20%

B.经业主委员会提议且业主人数超过总户数的30%

C.经业主委员会提议且业主人数超过总户数的50%

D业主提议且业主人数超过总户数的30%

【参考答案】A

【解析】《物业管理条例》第两条明确，业主大会由业主共同决定事项，召开需经业主委员会提议或业主提议，且业主人数超过总户数的20%。选项B、C、D的百分比均不符合规定，选项A为正确答案。

2、物业消防设施每月必须由专业机构进行（）

A.检查

B.随机抽查

C.定期维护

D日常清洁

【参考答案】C

【解析】《消防法》第二十八条规定，消防设施应定期维护保养，每月至少全面检查一次。选项A虽涉及检查，但未明确“定期”概念；选项B、D不符合法定频率要求，选项C为正确答案。

3、物业服务合同属于（）

A.买卖合同

B.债务合同

C.长期合同

D.有偿合同

【参考答案】C

【解析】《民法典》第七百三十三条明确物业服务合同为长期合同，期限通常为三年。选项A、B、D虽部分正确，但未直接对应合同性质，选项C为最准确答案。

4、物业专项维修资金使用需经（）同意

A业主委员会

B.业主大会

C.物业公司

D.住建部门

【参考答案】B

【解析】《物业管理条例》第五十条要求，维修资金使用需经业主大会同意。选项A虽可提议，但无决定权；选项C、D非法定程序主体，选项B为正确答案。

5、物业应急预案演练应每（）至少一次

A.季度

B.半年

C.年度

D.两年

【参考答案】B

【解析】《物业管理条例》第五十四条要求，物业应每半年组织一次应急预案演练。选项、C、D的时间间隔均不符合规定，选项B为正确答案。

6、电梯设备维护需每（）进行一次全面检查

A15天

B.30天

C.60天

D.90天

【参考答案】A

【解析】《特种设备安全法》第二十二条要求电梯至少每15天进行一次全面检查。B、C、D的周期过长，选项A为正确答案。

7、业主欠缴物业费超过（）个月，物业公司可解除物业服务合同

A.3

B.6

C.9

D.12

【参考答案】B

【解析】《民法典》第九百四十五条明确，业主欠费超过6个月且经催缴后仍不支付，物业公司可解除合同。选项A、C、D均不符合法定标准，选项B为正确答案。

8、物业验收合格标准应（）

A.符合设计文件

B.符合施工方要求

C符合当地最低标准

D.由物业公司自定

【参考答案】A

【解析】《建设工程质量管理条例》第四十条要求，物业验收需符合设计文件和合同约定。选项B、C、D均存在局限性，选项A为最全面答案。

9、物业档案保存期限应为合同终止后（）年

A.1

B.3

C.5

D.10

【参考答案】C

【解析】《物业管理条例》第五十七条要求，物业档案保存期限为合同终止后5年。选项A、B、D的时间不足或过长，选项C为正确答案。

10、业主与物业发生纠纷，协商不成可向（）投诉

A.人民法院

B.住建部门

C.街道办

D.物业协会

【参考答案】B

【解析】《物业管理条例》第六十条明确，业主可向当地住建部门投诉未决纠纷。选项A、C、D的投诉主体不符合法定程序，选项B为正确答案。

11、根据《物业管理条例》，物业合同纠纷应优先通过哪种方式解决？A.行政调解B.向法院起诉C.行业仲裁D.行政处罚

A.行政调解

B.向法院起诉

C.行业仲裁

D.行政处罚

【参考答案】B

【解析】《物业管理条例》第52条规定，发生物业合同纠纷的，当事人可向法院提起诉讼。行政调解和行业仲裁需双方自愿，行政处罚由行政部门决定，非纠纷解决首选途径。

12、物业验收合格标准中，以下哪项不属于验收范围？A.设施设备运行记录B.消防系统检测报告C.业主满意度调查D.装修材料环保检测

A.设施设备运行记录

B.消防系统检测报告

C.业主满意度调查

D.装修材料环保检测

【参考答案】C

【解析】《住宅质量保证书》规定验收范围包括工程质量和设备性能，业主满意度调查属于后期服务范畴，不纳入验收标准。

13、物业费收缴比例不得超过以下哪项？A.80%B.70%C.90%D.100%

A.80%

B.70%

C.90%

D.100%

【参考答案】B

【解析】住建部《物业服务收费管理办法》第20条规定，物业费收缴率不得超过70%，超收部分需经业主大会审议。

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