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房地产开发流程优化分析

目录

一、文档概括．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4

1.1研究背景与意义．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．5

1.1.1房地产行业发展现状．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．9

1.1.2流程优化研究的必要性．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．11

1.2研究目的与内容．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．13

1.2.1核心研究目标．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．13

1.2.2主要研究范畴．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．14

1.3研究方法与技术路线．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．16

1.3.1研究方法论选择．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．17

1.3.2技术路线图．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．19

二、房地产开发流程概述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．21

2.1房地产开发流程的定义与特点．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．23

2.1.1流程的基本概念．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．25

2.1.2房地产流程的独特性．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．28

2.2房地产开发主要阶段．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．30

2.2.1前期规划与获取．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．34

2.2.2设计与审批．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．36

2.2.3施工建设．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．39

2.2.4销售与交付．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．41

2.2.5物业管理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．43

2.3当前流程主要问题分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．45

2.3.1效率瓶颈识别．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．46

2.3.2协作障碍剖析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．49

2.3.3成本控制挑战．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．51

三、开发流程优化理论框架．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．53

3.1流程优化相关理论．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．54

3.1.1精益生产理论．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．58

3.1.2业务流程再造理论．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．60

3.1.3供应链管理理论．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．63

3.2流程优化模型构建．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．64

3.2.1优化目标设定．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．69

3.2.2关键绩效指标选取．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．71

3.2.3流程分析工具应用．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．73

四、房地产开发流程优化策略．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．77

4.1前期规划与获取阶段优化．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．81

4.1.1土地获取渠道多元化．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．83

4.1.2节能设计理念融入．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．86

4.2设计与审批阶段优化．