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我作为黄冈市住房和城乡建设局的一名法务专员，在2025年3月起草这份房屋租赁合同范本，主要针对黄冈市黄州区、团风县、红安县等区域的住宅租赁市场。这份合同模板是根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条至第七百三十六条的规定，结合我市2024年处理的328起房屋租赁纠纷案例中暴露出的问题点进行优化设计的。特别是针对位于黄州区赤壁街道东门路168号、团风县团风镇得胜大道89号等典型租赁房屋的纠纷特点，我们在租金支付方式、房屋维修责任、提前解约违约金等条款上做了更加明确的约定。
在实际操作中，我们发现黄冈市房屋租赁纠纷主要集中在租金支付、房屋维修和提前解约三个方面。以2024年处理的典型案例为例，黄州区赤壁街道东门路168号的一套两居室，租户因房东未及时修理漏水问题而拒付租金，导致双方对簿公堂。为此，我们在合同第三条明确规定：租金每月￥2800元，承租人须通过银行转账方式于每月1日前支付至出租人指定账户（开户行：中国工商银行黄冈支行，账号：622208181200056），逾期支付超过7日的，出租人有权按日收取租金总额0.5%的滞纳金。
对于房屋维修责任，我们在合同第五条细化了双方义务：出租人负责房屋主体结构、上下水管道、电路等基础设施的维修，应在接到报修后48小时内响应；承租人负责日常维护和小修小补，如灯泡更换、门锁维修等。特别注明，如因出租人未及时维修导致承租人损失的，出租人应承担相应赔偿责任，最高不超过一个月租金。这一条款在团风县团风镇得胜大道89号的案例中得到了有效验证，避免了双方推诿扯皮的情况。
在提前解约方面，我们根据黄冈市租赁市场特点，在合同第八条设置了阶梯式违约金：租期未满1/3的，违约金为2个月租金；租期超过1/3但未满2/3的，违约金为1.5个月租金；租期超过2/3的，违约金为1个月租金。这一规定既保护了房东利益，又给予了租户合理的退出机制，在红安县的试点中，提前解约纠纷同比下降了32%。
总的来看，下一阶段的重点是确保这份合同模板在全市范围内的有效执行。对于合同争议的解决，我们在第十二条明确规定了具体方法：双方应通过协商解决，协商不成的，可向黄冈市住房和城乡建设局申请调解，调解仍不成的，可向黄冈仲裁委员会申请仲裁或向房屋所在地人民法院提起诉讼。在实际操作中，我们发现2024年通过调解解决的租赁纠纷占比达到68%，平均处理时间为15天，比诉讼程序节省了约45天的时间。
请各位租赁双方在签订合同时认真检查各项条款，特别是租金支付方式、维修责任划分和违约金标准等关键内容。合同一式三份，出租人、承租人各执一份，黄冈市住房和城乡建设局备案一份，具有同等法律效力。
出租人（签字）：_________________身份证号：_________________
联系电话：_________________签订日期：____年____月____日
承租人（签字）：_________________身份证号：_________________
联系电话：_________________签订日期：____年____月____日
见证单位（盖章）：黄冈市住房和城乡建设局
经办人：_________________联系电话：0713
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