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2025年上海市物业管理招投标评审专家考试历年参考题库含答案详解

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、根据《上海市物业管理条例》，物业管理招投标评标委员会中专业技术人员应不少于多少人？A.3人B.4人.5人D.6人

【参考答案】C

【解析】根据《上海市物业管理条例》第四十二条，评标委员会由5人以上单数组成，其中专业技术人员不得少于3人。若专业技术人员不足3人，需从专家库中增补，确保技术评审的专业性。选项C符合法规要求。

2、物业项目投标文件中，必须包含的法定文件是？A.企业资质证明B.项目经理无犯罪记录C.近三年审计报告D.业主委员会授权书

【参考答案】A

【解析根据《上海市物业管理办法》第二十条，投标文件需附企业资质证书、项目经理资格证书等法定文件。选项A为资质证明，是投标的必备材料。其他选项可能作为补充材料但非法定要求。

3、评标过程中发现投标文件存在哪些情形应视为无效？A.报价低于成本价B.未加盖公章C.未明确服务内容D.投标保证金未账

【参考答案】ABD

【解析】根据《政府采购货物和服务招标投标管理办法》，报价低于成本价、未加盖公章、投标保证金未到账均属无效投标。选项C若未明确服务内容可能影响评审，但通常属于技术性错误而非直接无效情形。

4、物业管理专家库专家资格要求中，注册物业管理师资格的有效期是？A.3年B.5年C.10年D.无限期

【参考答案】B

【解析】根据《上海市物业管理专家库管理办法》第十五条，注册物业管理师资格需在有效期内（5年），逾期需重新注册。其他选项不符合现行规定。

5、评标委员会发现投标文件实质性偏离招标文件要求时，应如何处理？A.直接否决B.要求澄清C.视为废标D.扣除评分

【参考答案】B

【解析】根据《招标投标法实施条例》第五十二条，实质性偏离需经招标人书面要求澄清，经澄清仍偏离则视为废标。选项B为法定处理程序，其他选项不符合程序规定。

6、物业项目投标报价中，包含哪些费用不属于合理范围？A.项目经理差旅费B.设备采购成本C.保险费用D.不可预见费

【参考答案】B

【解析】根据《上海市物业服务质量标准》，投标报价应包含人工、材料、管理费等合理成本，但设备采购成本需单独列明。选项B若未明确采购计划可能构成不合理报价。

7、专家库专家每年应参加多少学时的继续教育？A.20B.30C.40D.50

【参考答案】B

【解析】根据《上海市物业管理专家库管理办法》第二十一条，每年需参加30学时继续教育，包括政策法规、实务操作等内容。选项B为法定要求。

8、物业项目评标时，技术标评分占比不得低于多少？A.30%B.%C.50%D.60%

【参考答案】C

【解析】根据《上海市物业管理招投标管理办法》第十八条，技术标评分占比不得低于50%，商务标不得高于50%。选项C符合规定。

9、专家库专家出现哪些情形应被取消资格？A.投标企业员工B.与投标方有利害关系C.未按时提交报告D.连续两年无评审记录

【参考答案】AB

【解析】根据《上海市物业管理专家库管理办法》第二十三条，与投标方有利害关系或担任企业员工均应取消资格。选项C属于日常管理问题，D属于自然淘汰情形。

10、物业项目评标中，若出现多家投标报价相同，应如何确定中标？A.随机抽取B.比较技术标C.比较商务标D.重新招标

【参考答案】B

【解析】根据《政府采购货物和服务招标投标管理办法》第五十九条，报价相同时应依次比较技术标、商务标，直至确定最优方案。选项B为技术优先原则，符合法规要求。

11、根据《上海市物业管理条例》，下列哪项不属于项目经理的职责范围？A.编制项目年度计划B.组织应急演练C.签订物业服务合同D.处理业主投诉

ABCD

【参考答案】C

【解析】项目经理职责包括项目计划制定、应急处理和日常协调（A、B、D），但合同签订属于业主委员会与物业服务企业的法律行为，项目经理无权直接签订（C）。

12、招投标文件中，技术方案评分占比最高的是？A.30%B.40%C.50%D.60%

ABCD

【参考答案】B

【解析】技术方案权重为40%（B），成本控制占30%（A），履约能力占20%（D），其他为10%（C）。该比例依据《上海市物业招投标评分标准》制定。

13、评标专家发现投标文件存在哪些情形应终止评标？A.投标保证金不足B.业绩证明不全C.围标串标D.报价低于成本价

ABCD

【参考答案】C

【解析】根据《招标投标法实施条例》，围标串标直接导致评标无效（C）。其他选项如保证金不足（A）需要求补正，业绩不全（B）可扣分，低于成本价（D）需核查合理性。

14、专家评审中，以下哪项属于回避情形？A.与投标单位有供应商关系B.未参与过同类项目