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中介合同书

一、合同主体的明确与资格审查

任何一份具有法律效力的合同，首要前提是明确且适格的合同主体。在中介合同中，委托方与中介方（或称“受托人”）的身份信息必须清晰、准确。

对于委托方而言，若为自然人，需载明其姓名、有效联系方式及身份证明文件的类型与号码（具体号码可在合同附件或另行提供的复印件中体现，合同正文宜避免直接罗列过长数字）；若为法人或其他组织，则应注明其全称、统一社会信用代码、法定代表人或负责人姓名、住所地及有效联系方式。

对于中介方，其主体资格的审查尤为关键。需确认其是否具备从事相应中介服务的合法资质，例如某些特定行业（如房地产、人力资源、金融等）的中介服务需要取得相关行政主管部门的许可或备案。合同中应明确中介方的服务范围与其资质相符，并可约定中介方对其资质的真实性、合法性承担保证责任。实践中，常有因中介方资质瑕疵导致合同目的无法实现或委托方权益受损的案例，因此，事前审查与合同中明确约定，是风险防范的第一道防线。

二、核心服务事项与双方权利义务的界定

中介合同的核心在于“服务”，因此，合同中必须清晰、具体地约定中介方提供的服务内容、服务标准、服务期限及服务成果的体现方式。例如，是提供信息咨询、物色交易对象、协助谈判，还是促成合同订立？服务成果是以签订意向书为准，还是以正式合同成立为标志？这些细节的明确，是判断中介方是否履约、委托方是否应支付报酬的基础。

双方的权利义务应围绕核心服务事项展开：

*中介方的主要义务：勤勉尽责地提供约定服务；如实向委托方报告与服务事项相关的重要信息，不得隐瞒或提供虚假情况；遵守行业规范及职业道德，对在服务过程中知悉的委托方商业秘密或个人隐私承担必威体育官网网址义务；按照约定的期限完成服务事项等。

*委托方的主要义务：及时向中介方提供必要的资料和信息，并对其真实性、合法性负责；按照合同约定支付中介报酬；配合中介方的服务工作，如及时反馈意见、参与必要的洽谈等；同样，对于中介方的商业秘密，委托方也负有必威体育官网网址义务。

权利义务的设定应遵循公平原则，避免出现权利义务失衡的“霸王条款”。例如，不能仅约定中介方促成合同即有权获得报酬，而对其信息披露义务、勤勉义务却含糊其辞。

三、中介报酬的约定：标准、支付与风险

中介报酬是中介方提供服务的对价，也是合同的关键条款，极易引发争议。

*报酬标准：应明确约定报酬的计算方式（如固定金额、按成交金额的比例、按服务时间等）和具体数额。若采用比例计算，需明确计算基数。报酬标准的约定应具有合理性，避免显失公平。

*支付条件：这是报酬条款的核心。何种情况下委托方需支付报酬？是中介方促成委托方与第三方订立合同即支付，还是需等到合同实际履行完毕？抑或是分阶段支付？不同的支付条件对应不同的风险承担。实践中，通常以“促成合同成立”作为主要支付条件，但也需考虑到合同成立后因不可归责于中介方的原因导致合同无法履行的情况如何处理。

*支付时间与方式：明确是一次性支付还是分期支付，以及具体的支付时间节点和支付方式（如银行转账、现金等）。

*“跳单”问题：这是中介服务中常见的风险点。委托方利用中介方提供的信息或服务后，绕过中介方直接与第三方交易，以逃避支付报酬。为防范此类风险，合同中可约定“禁止跳单”条款，明确若委托方在一定期限内与中介方介绍的特定第三方达成交易，仍需向中介方支付报酬。

此外，还应约定因中介方过错导致服务失败或委托方损失时，中介方是否应退还已收报酬或承担赔偿责任。

四、必威体育官网网址义务与信息披露：信任的基石

中介服务过程中，双方都会接触到对方的一些敏感信息。因此，必威体育官网网址条款不可或缺。合同应明确必威体育官网网址信息的范围、必威体育官网网址期限（通常应延续至合同终止后一定期限）以及违反必威体育官网网址义务的违约责任。

同时，中介方的信息披露义务是其核心诚信义务之一。中介方必须确保其提供的信息真实、准确、完整，不得利用信息优势误导委托方。若因中介方提供虚假信息或隐瞒重要事实导致委托方损失，中介方应承担相应的赔偿责任。

五、违约责任的设定：公平与可操作性

违约责任条款是保障合同履行、制裁违约行为的重要手段。应针对双方可能出现的违约情形分别约定相应的责任承担方式，如继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等。

约定违约金时，应注意其合理性，不宜过高或过低。若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。损失赔偿的范围也应明确，一般包括直接损失，若有约定，合理的间接损失也可主张。

对于中介方而言，常见的违约情形包括：未能按约定提供服务、提供虚假信息、违反必威体育官网网址义务等。对于委托方而言，常见的违约情形包括：未按时支付报酬、提供虚假信息导致中介服务无法进行等。

六、合同的变更、解除与终止

合同签订后，可能因客观情况变化或双方协商一致而需要变更。合同中应约定变更合同的程序，通常需双方