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2025年商场场地租赁合同终止条件通知协议

本协议由以下双方于______年______月______日签订：

出租方（以下简称“甲方”）：

法定代表人：

注册地址：

联系方式：

承租方（以下简称“乙方”）：

法定代表人：

注册地址：

联系方式：

根据甲乙双方于______年______月______日签订的编号为______的《商场场地租赁合同》（以下简称“原租赁合同”），现就原租赁合同的终止条件及相关通知事宜，经双方友好协商，达成如下协议：

第一条终止条件

1.1原租赁合同期限届满，若乙方未提出续租，或甲方未提出续租，且双方未就续租事宜达成书面协议，原租赁合同于期限届满之日自动终止。

1.2乙方发生以下违约行为之一，经甲方书面通知后______日内未能纠正，或违约行为持续存在对甲方造成实质性损害的，甲方有权书面通知乙方终止原租赁合同：

(1)逾期支付租金累计达______天以上；

(2)擅自改变租赁场地的原有结构或用途；

(3)擅自将租赁场地转租、分租、出借或以其他形式变相转让给第三方；

(4)利用租赁场地进行非法活动，或存放危险品、违禁品；

(5)损坏租赁场地，且损坏程度严重或无法修复，经甲方要求维修而拒不维修或维修费用由乙方承担且超出约定范围的；

(6)严重违反原租赁合同关于场地交付条件、恢复原状等约定的其他行为。

1.3甲方发生以下违约行为之一，经乙方书面通知后______日内未能纠正，乙方有权书面通知甲方终止原租赁合同：

(1)未按原租赁合同约定提供租赁场地，或提供的场地不符合约定的条件严重影响乙方使用；

(2)未经乙方同意，擅自将租赁场地进行抵押、查封或设定其他权利负担；

(3)严重违反原租赁合同关于维修、保养责任约定的其他行为。

1.4因不可抗力导致租赁场地无法继续使用的，双方均可书面通知对方终止原租赁合同。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如战争、自然灾害、政府征收、法律法规重大调整等。

1.5经甲乙双方协商一致，可以书面形式提前终止原租赁合同。

1.6出现原租赁合同中约定的其他可终止情形的，按照原租赁合同的约定处理。

第二条终止通知程序

2.1发生本协议第一条所述的任一终止条件时，有权终止原租赁合同的一方（以下简称“通知方”）应向另一方（以下简称“被通知方”）发出书面终止通知。

2.2终止通知应采用书面形式，可通过挂号信、快递（要求签收）或双方确认的电子邮件地址发送，或由通知方工作人员直接送达被通知方，并要求对方签收。

2.3终止通知应包含以下内容：

(1)明确指出相关的原租赁合同；

(2)声明通知方意图依据本协议第一条第______款（或原租赁合同第______条）终止原租赁合同；

(3)简要说明终止的原因；

(4)（如设定）给予被通知方______日的宽限期，在此期间内被通知方纠正违约行为或采取补救措施，则甲方同意撤销终止通知或乙方同意继续履行原租赁合同（选择适用）。

2.4终止通知自被通知方签收之日或有效送达之日（以较晚者为准）起生效。

2.5如通知方未按本协议约定发出书面终止通知，则其终止原租赁合同的权利消灭。

第三条终止生效时间

3.1原租赁合同的终止时间以本协议第二条规定的有效终止通知生效时间为准。

第四条终止后的处理事项

4.1场地交还：原租赁合同终止后，乙方应在终止生效之日起______日内，将租赁场地按照原租赁合同约定的状态（包括但不限于装修、设备、清洁等）完好、无损地交还甲方。乙方应在交还场地前，结清所有应付给甲方的费用。

4.2费用结算：乙方应结清原租赁合同终止前所有应付未付的租金、物业管理费、水电燃气费、通讯费等费用。甲方应在收到乙方支付的相关款项后______日内，扣除应扣款项（如违约金、赔偿金等）后，将剩余的租赁保证金（如有）或押金退还给乙方。

4.3违约责任：

(1)因乙方违约导致原租赁合同终止的，乙方除应承担原租赁合同约定的违约责任外，还应承担本协议约定的违约责任，包括但不限于支付相当于______个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失（如有）。

(2)因甲方违约导致原租赁合同终止的，甲方除应承担原租赁合同约定的违约责任外，还应承担本协议约定的违约责任，包括但不限于退还乙方已支付但尚未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的损失（如有）。

4.4合同文件返还：原租赁合同终止后，乙方应将所有由甲方持有的与原租赁合同有关的文件、钥匙、门禁卡等物品全部返还给甲方。

第五条法律适用与争议解决

5.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2因本协