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2025年商业地产租赁管理合同协议

甲方（委托人）：[业主姓名或公司名称]

地址：[业主地址]

联系电话：[业主联系电话]

统一社会信用代码/身份证号：[业主统一社会信用代码/身份证号]

乙方（受托人）：[物业管理公司名称]

地址：[物业管理公司地址]

联系电话：[物业管理公司联系电话]

法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]

鉴于甲方拥有位于[租赁物业详细地址]的物业（以下简称“租赁物业”），并希望委托乙方进行租赁管理；乙方具备相应的资质和经验，愿意接受甲方的委托。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：

第一条定义与解释

除非本协议上下文另有解释，下列词语具有以下含义：

1.1“业主”指甲方。

1.2“物业管理公司”指乙方。

1.3“租赁物业”指甲方拥有的位于[租赁物业详细地址]的物业，包括但不限于[可列明具体物业范围，如土地、建筑物、特定楼层或区域]。

1.4“管理区域”指本协议约定由乙方进行管理的租赁物业区域。

1.5“管理费”指乙方根据本协议约定提供租赁管理服务而向甲方收取的费用。

1.6“空置期”指租赁物业在合同期内未被租户使用的期间。

1.7“租赁合同”指业主与租户签订的关于租赁物业使用的合同。

1.8“财务报告”指乙方定期向甲方提供的关于租赁管理事务的财务状况说明。

1.9“运营报告”指乙方定期向甲方提供的关于租赁管理事务的非财务性运营情况说明。

第二条委托管理范围

甲方委托乙方负责租赁物业的管理，具体包括但不限于以下范围：

2.1市场推广：乙方负责制定租赁策略，进行市场调研和分析，通过报纸、网络、专业杂志等渠道发布租赁广告，吸引潜在租户，提升租赁物业的市场知名度。

2.2租户筛选：乙方根据业主设定的标准和要求，负责对潜在租户的资信、资质、经营范围、过往租赁记录等进行初步筛选和评估，推荐符合条件的租户给业主。

2.3租赁谈判与签约：乙方代表业主与经筛选合格的潜在租户进行租金、租赁期限、支付方式、违约责任等租赁条件的谈判。在业主授权范围内，乙方负责起草、审核租赁合同，并代表业主与租户签署租赁合同。

2.4租金收取与催缴：乙方负责向租户发出租金催缴通知，并按时收取租金。乙方收取的租金应全额及时支付给甲方，不得挪用或侵占。如发生租金拖欠，乙方应立即通知甲方，并采取必要的催缴措施。

2.5租户服务：乙方负责处理租户在租赁期间产生的合理咨询、投诉和建议，维护良好的租户关系，协调解决租户之间的纠纷。

2.6物业维护与管理：乙方负责监督租赁物业公共区域的日常清洁卫生，保持绿化景观的整洁美观，确保公共秩序维护人员履行职责。乙方应制定并执行物业维修计划，对租赁物业的共用部位、共用设施设备进行日常检查和维护，确保其正常运行。对于非因乙方原因造成的损坏，乙方应协助甲方进行维修，费用由甲方承担。

2.7财务报告与管理：乙方应建立租赁管理台账，准确记录租金收入、费用支出、空置期等信息。乙方应按照约定向甲方提供财务报告和运营报告，详细列明各项收支情况和管理工作进展。

2.8预算管理：乙方应根据租赁市场情况和业主要求，协助甲方制定年度租赁管理费用预算，并严格控制费用支出。

第三条双方的权利与义务

3.1业主的权利与义务：

3.1.1业主有权监督乙方履行本协议约定的管理职责，有权查阅乙方提供的财务报告、运营报告及相关管理资料。

3.1.2业主有权对租赁合同的主要条款，如租金标准、租赁期限、违约责任等重大事项进行审核和最终决定。

3.1.3业主有义务向乙方提供与租赁物业相关的必要文件、资料和信息，包括但不限于物业产权证明、建筑图纸、设备清单、现有租户信息等。

3.1.4业主有义务按时向乙方支付约定的物业管理费。

3.1.5业主负责承担租赁物业的资本性维修费用以及因业主自身原因导致的维修费用，具体范围由双方另行约定或在租赁合同中明确。

3.1.6业主应指定一名联系人，负责与乙方就本协议相关事宜进行沟通和协调。

3.2物业管理公司的权利与义务：

3.2.1乙方有权按照本协议约定收取物业管理费。

3.2.2乙方有权要求业主提供履行本协议所必需的授权和协助。

3.2.3乙方在业主授权范围内，有权代表业主进行租赁谈判和签约，并对租赁管理事务拥有自主决策权。

3.2.4乙方应妥善保管租赁物业及租户的个人信息和商业秘密，未经业主同意，不得向任何第三方泄露。

3.2.5乙方应按照约定定期向业主提供真实、准确、完整的财务报告和运营报告。

3.2.6乙方应维护业主利益，积极招租，努力降低空置率，并采取有效措施维护租赁物业的良好形象和声誉。

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