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2025年房地产经营与管理考试及答案

一、单项选择题（每题1分，共20分）

1.房地产市场的主要特点不包括以下哪一项（）

A.位置固定性

B.市场的统一性

C.长期使用性

D.异质性

答案：B。房地产市场具有位置固定性、长期使用性、异质性等特点，而房地产市场是区域性市场，并非具有统一性。

2.以下哪种房地产市场细分方式是按照地理因素进行的（）

A.按收入水平细分

B.按城市规模细分

C.按家庭结构细分

D.按消费者偏好细分

答案：B。按城市规模细分属于地理因素细分，A选项按收入水平细分属于人口因素细分，C选项按家庭结构细分属于人口因素细分，D选项按消费者偏好细分属于行为因素细分。

3.房地产市场需求预测的方法中，属于定性预测方法的是（）

A.时间序列分析法

B.德尔菲法

C.回归分析法

D.指数平滑法

答案：B。德尔菲法是定性预测方法，时间序列分析法、回归分析法、指数平滑法都属于定量预测方法。

4.某开发商通过出让方式获得一宗土地的开发权，该土地的使用年限为70年，其进行房地产开发建设的建设期为3年，那么该项目建成后购房者所获得的土地使用年限为（）

A.70年

B.67年

C.73年

D.不确定

答案：B。土地使用年限从出让时开始计算，建设期3年，所以购房者获得的土地使用年限为70-3=67年。

5.房地产开发项目的可行性研究阶段，对项目的经济评价不包括以下哪项内容（）

A.财务评价

B.国民经济评价

C.环境评价

D.不确定性分析

答案：C。环境评价不属于经济评价内容，房地产开发项目经济评价包括财务评价、国民经济评价和不确定性分析。

6.房地产开发项目的规划设计阶段，首要的工作是（）

A.编制设计任务书

B.选择设计单位

C.进行方案设计

D.进行初步设计

答案：A。编制设计任务书是规划设计阶段首要工作，它明确了设计的要求和目标，为后续选择设计单位、进行方案设计等提供依据。

7.以下不属于房地产市场营销渠道的是（）

A.开发商自行销售

B.房地产代理商销售

C.网络销售平台

D.政府部门销售

答案：D。政府部门一般不参与房地产销售，常见的房地产市场营销渠道有开发商自行销售、房地产代理商销售、网络销售平台等。

8.房地产价格构成中，土地取得成本不包括（）

A.土地出让金

B.拆迁安置补偿费

C.土地开发费

D.土地闲置费

答案：D。土地取得成本包括土地出让金、拆迁安置补偿费、土地开发费等，土地闲置费不属于土地取得成本。

9.房地产租赁经营中，以下哪种租赁方式的租金相对稳定（）

A.短期租赁

B.长期租赁

C.不定期租赁

D.按市场行情调整租金的租赁

答案：B。长期租赁一般在租赁期内租金相对稳定，短期租赁、不定期租赁以及按市场行情调整租金的租赁租金稳定性较差。

10.房地产物业管理的基本内容不包括（）

A.房屋维修管理

B.环境卫生管理

C.社区文化建设

D.房地产开发建设

答案：D。房地产开发建设不属于物业管理基本内容，物业管理基本内容包括房屋维修管理、环境卫生管理、社区文化建设等。

11.以下关于房地产市场周期的说法，错误的是（）

A.复苏阶段房地产价格较低

B.繁荣阶段房地产交易量较大

C.衰退阶段房地产空置率下降

D.萧条阶段房地产市场供大于求

答案：C。衰退阶段房地产交易量减少，空置率上升，而不是下降。复苏阶段价格较低，繁荣阶段交易量较大，萧条阶段供大于求说法均正确。

12.房地产开发项目的招标方式中，公开招标的优点是（）

A.节省招标费用

B.投标单位数量有限

C.能够选择最优秀的承包商

D.招标时间短

答案：C。公开招标可以吸引众多投标单位，能够选择最优秀的承包商。其缺点是招标费用高、招标时间长，投标单位数量多。

13.房地产市场调研的方法中，观察法的优点是（）

A.可以获得被调查者的真实想法

B.调查范围广

C.调查成本低

D.可以直接观察到行为和现象

答案：D。观察法可以直接观察到被调查对象的行为和现象。它难以获得被调查者真实想法，调查范围有限，调查成本不一定低。

14.房地产投资风险中，属于系统风险的是（）

A.通货膨胀风险

B.经营管理风险

C.财务风险

D.意外事故风险

答案：A。通货膨胀风险属于系统风险，经营管理风险、财务风险、意外事故风险属于非系统风险。

15.房地产开发项目的竣工验收，一般先由（）组织初步验收。

A.施工单位

B.监理单位

C.建设单位

D.设计单位

答案：B。房地产开发项目竣工验收，一般先由监理单位组织初步验收，之后再由建设单位组