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商业地产租赁与运营一体化服务合同书

第一章合同双方及标的物

1.1合同双方

1.1.1甲方（出租方）：_________（以下简称“甲方”）

1.1.2乙方（承租方）：_________（以下简称“乙方”）

1.2标的物

1.2.1甲方同意出租位于_________的物业，该物业建筑面积为_________平方米，土地面积为_________平方米，具体位置为_________（以下简称“标的物”）。

1.2.2标的物包括但不限于以下部分：

a.建筑物及其附属设施；

b.土地使用权的出租；

c.标的物范围内的一切附属设施和设备。

第二章租赁期限与租金

2.1租赁期限

2.1.1本合同租赁期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共计_________年。

2.1.2租赁期满后，如双方无异议，可根据实际情况协商续租。

2.2租金

2.2.1乙方每月应向甲方支付租金人民币_________元整（大写：_________元整）。

2.2.2租金支付方式：乙方应在每月的_________日前，将租金支付至甲方指定的银行账户。

2.2.3租金支付币种：人民币。

第三章租赁用途与使用

3.1租赁用途

3.1.1乙方承诺将标的物用于_________（具体用途），不得擅自改变标的物的用途。

3.1.2乙方在使用过程中应遵守国家有关法律法规，保证租赁用途的合法性和安全性。

3.2使用规范

3.2.1乙方在使用标的物时，应保持标的物的完好，不得擅自拆除、损坏或改变标的物的结构。

3.2.2乙方应负责标的物范围内的卫生、安全、消防等工作，保证不发生任何安全。

第四章产权与使用权

4.1产权

4.1.1标的物的所有权归甲方所有，乙方在租赁期限内不得要求甲方转让标的物的所有权。

4.1.2乙方不得将标的物的使用权转让给第三方，未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式将标的物出租、出借或抵押给第三方。

4.2使用权

4.2.1乙方在租赁期限内享有标的物的使用权，但不得损害甲方及其他权利人的合法权益。

4.2.2乙方在使用标的物时，应遵守甲方制定的各项管理制度，不得影响其他用户的正常使用。

第五章违约责任

5.1甲方违约责任

5.1.1如甲方未按合同约定提供标的物或提供不符合约定的标的物，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失。

5.1.2如甲方违反合同约定，擅自改变标的物的用途或使用方式，甲方应承担相应的违约责任。

5.2乙方违约责任

5.2.1如乙方未按合同约定支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金按每日_________元计算，从逾期之日起至实际支付之日止。

5.2.2如乙方违反合同约定，擅自改变标的物的用途或使用方式，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失。

5.3争议解决

5.3.1对于因履行本合同所发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。

5.3.2如协商不成，任何一方均可向标的物所在地的人民法院提起诉讼。

第六章商业地产运营管理

6.1运营管理模式

6.1.1乙方接受甲方提供的一体化运营管理服务，包括但不限于物业管理、商业运营、市场营销、资产维护等。

6.1.2双方应根据标的物的具体情况，共同制定详细的运营管理计划。

6.2物业管理

6.2.1甲方应保证标的物的设施设备齐全，并处于良好的运行状态。

6.2.2乙方应按照物业管理相关规定，负责日常的清洁、绿化、安保等工作。

6.3商业运营

6.3.1乙方应根据市场需求和品牌策略，负责标的物的商业招商、租户管理和服务。

6.3.2乙方应维护租户关系的和谐，保障商业环境的稳定和商业活动的有序进行。

6.4市场营销

6.4.1乙方应负责制定并执行市场营销策略，提升标的物的知名度和吸引更多的客户。

6.4.2乙方应定期向甲方报告市场营销活动的效果和下一步计划。

6.5资产维护

6.5.1乙方应定期对标的物的设施设备进行检查、保养和维护，保证其正常运作。

6.5.2对于必要的维修和升级工作，乙方应根据实际情况与甲方协商解决。

第七章运营成本与费用分摊

7.1运营成本

7.1.1本合同项下的运营成本包括但不限于物业管理费、安保费、清洁费、绿化费、维修保养费、租金收入分成等。

7.1.2运营成本的核算方法和标准应在本合同附件中详细列明。

7.2费用分摊

7.2.1双方应按照各自的责任和义务，分摊运营成本。

7.2.2乙方应根据运营管理情况，定期向甲方提供详细的成本核算报表。

7.3收益分成

7.3.1乙方在收取租金和其他运营收益后，应根据约定的比例