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2025房地产估价师《经营与管理》复习题及答案

一、单项选择题

1.房地产的不可移动性，决定了房地产投资的（）特点。

A.变现性差

B.易受政策影响

C.区位选择异常重要

D.存在效益外溢和转移

答案：C

解析：由于房地产的不可移动性，其位置固定不变，因此区位选择对于房地产投资至关重要，不同的区位会导致房地产价值有很大差异。变现性差主要是因为房地产交易手续复杂等；易受政策影响是多种因素综合的结果；效益外溢和转移是房地产外部性的体现。所以选C。

2.下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。

A.比较风险

B.通货膨胀风险

C.时间风险

D.资本价值风险

答案：B

解析：系统风险是指对市场内所有投资项目均产生影响、投资者无法控制的风险。通货膨胀风险会影响整个经济环境，对所有房地产投资都有影响，属于系统风险。比较风险、时间风险、资本价值风险都属于个别项目可能面临的非系统风险。所以选B。

3.下列关于房地产市场自然周期与投资周期关系的表述中，正确的是（）。

A.自然周期与投资周期同步变化

B.投资周期在第一阶段和第二阶段初期滞后于自然周期

C.投资周期在第一阶段和第二阶段初期超前于自然周期

D.投资周期在第三阶段和第四阶段超前于自然周期

答案：D

解析：房地产市场自然周期和投资周期并不是同步变化的。投资周期在第一阶段和第二阶段初期滞后于自然周期，而在第三阶段和第四阶段超前于自然周期。在市场复苏阶段，投资者反应相对滞后；而在市场过热和衰退阶段，投资者往往会提前行动。所以选D。

4.某城市2019-2024年住宅接待价格分别为2000元/m2、2200元/m2、2300元/m2、2400元/m2、2600元/m2、2900元/m2，采用平均发展速度法预测2025年住宅价格为（）元/m2。

A.3100

B.3191

C.3200

D.3226

答案：B

解析：本题虽然类似计算题，但这里重点考查原理。平均发展速度法是通过计算房地产价格的平均发展速度来预测未来价格。先计算各年的发展速度，再求平均发展速度，最后用平均发展速度来预测下一年价格。本题中通过各年价格计算的平均发展速度用于预测2025年价格会得出3191元/m2。所以选B。

5.下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。

A.房屋施工面积

B.城市家庭人口规模

C.销售量

D.房地产价格

答案：A

解析：供给指标是反映房地产市场供给状况的指标。房屋施工面积是正在施工的房屋建筑面积，体现了房地产市场的供给潜力，属于供给指标。城市家庭人口规模属于需求影响因素；销售量是反映市场交易情况的指标；房地产价格是市场供需关系的体现，不属于供给指标。所以选A。

6.房地产开发项目的施工许可证由（）向发证机关申请领取。

A.施工单位

B.建设单位

C.监理单位

D.设计单位

答案：B

解析：根据相关规定，建设单位在工程开工前，需要向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。施工单位负责工程施工；监理单位负责工程监理；设计单位负责工程设计。所以选B。

7.某房地产开发项目，当i?=14%时，净现值为450万元；当i?=15%时，净现值为-200万元，平均资金成本率为13.2%，基准收益率为10%。该项目的财务内部收益率为（）。

A.13.2%

B.14.31%

C.14.69%

D.14.80%

答案：C

解析：本题考查财务内部收益率的计算原理。财务内部收益率是使项目净现值为零时的折现率。通过内插法计算，（FIRR-14%）/（15%-14%）=（0-450）/（-200-450），解得FIRR=14.69%。所以选C。

8.下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（）。

A.时值是资金运动起点时的金额

B.终值是资金运动结束时与现值不等值的金额

C.资金等值是指与某一时点上一定金额的实际价值相等的另一时点的价值

D.不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值

答案：C

解析：时值是资金运动过程中某一时点上的金额；终值是资金运动结束时与现值等值的金额；不同时点发生的绝对值相等的资金，由于资金的时间价值，其价值是不同的。资金等值是指在考虑时间因素的情况下，不同时点上绝对值不等的资金可能具有相等的价值。所以选C。

9.某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%。银行的贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。

A.1.82%

B.2.33%

C.3.57%

D.5.45%

答案：C

解析：根据公式（1+实际收益率）=（1+名义收益率）/（1+通货膨胀率），（1+名义