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房产预售合同范本
第一章总则
第一条合同背景
本合同由出卖人和买受人（以下简称双方）在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就商品房预售事宜达成。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，双方现就预售的商品房达成如下协议。
第二条合同主体
出卖人（以下简称甲方）：【甲方名称】，营业执照号：【甲方营业执照号】。
买受人（以下简称乙方）：【乙方姓名】，身份证号码：【乙方身份证号码】。
第二章商品房基本情况
第一条项目建设依据
甲方已依法取得位于【项目位置】的国有土地使用权，土地使用权面积为【土地面积】，土地用途为【土地用途】，土地使用年限自【起始年份】至【终止年份】。
甲方在上述地块上建设的商品房【项目名称】（以下简称该项目）已具备预售条件，并取得预售许可证号为【预售许可证号】。
第二条预售依据
该项目已由相关部门批准预售，预售许可证号为【预售许可证号】。
第三条商品房基本情况
项目地址：【项目地址】。
商品房所在楼栋的主体建筑结构为【建筑结构】，建筑层数为【层数】，其中地上层数【地上层数】，地下层数【地下层数】。
商品房的用途为【用途】，如住宅、商业、办公等。
商品房的层高或净高为【层高/净高】米，坡屋顶净高最低为【坡屋顶净高】米，最高为【最高坡屋顶净高】米。
第三章预售合同内容
第一条房屋买卖
乙方同意购买甲方预售的该项目中的【房屋编号】层【房屋层数】单元号商品房，建筑面积为【建筑面积】平方米，其中套内建筑面积为【套内建筑面积】平方米，分摊的共有共用建筑面积为【分摊面积】平方米。
第二条房价款及支付方式
商品房的单价为【单价】元/平方米，总房价款为【总房价】元。
乙方同意按照以下方式支付房价款：
【支付方式一】：分期付款，具体付款计划见附件。
【支付方式二】：一次性付款，乙方应在合同签订之日起【付款期限】内将房价款支付给甲方。
第三条交付及交付条件
甲方应按照合同约定，将商品房交付给乙方使用。
如遇不可抗力等特殊情况导致无法按时交付，甲方应通知乙方，并按照实际情况顺延交付时间。
第四条质量及保修
甲方承诺商品房符合国家关于建筑质量的相关标准和要求。
商品房交付后，如出现质量问题，甲方应承担相应的维修和赔偿责任。
第五条产权及登记
甲方应保证乙方购买的商品房依法取得相应的产权证照。
乙方应按照甲方的要求，协助办理商品房产权登记手续。
第四章违约责任
第一条乙方逾期付款
乙方如未按照合同约定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期【逾期天数】以上，仍未付清所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，并要求乙方支付违约金【违约金金额】元。
第二条甲方逾期交付
甲方如未按照合同约定的时间交付商品房，乙方有权要求甲方支付违约金【违约金金额】元。如逾期交付时间超过【逾期天数】，乙方有权单方终止合同，并要求甲方支付违约金【违约金金额】元。
第五章争议解决
第一条争议解决方式
双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第六章其他约定
第一条合同的变更和解除
本合同一经签订，即具有法律效力。除非双方协商一致，否则任何一方不得擅自变更或解除合同。
如双方同意变更或解除合同，应签订书面协议，并经双方签字或盖章确认。
第二条合同的转让
本合同未经双方同意，不得转让给第三方。
第三条必威体育官网网址条款
双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、###特殊应用场合及增加条款
共同开发场合
条款增加：
共同投资及利润分配条款：明确双方投资额、利润分配比例及方式。
合作开发过程中的决策机制：详细说明双方在项目开发过程中的决策权限和流程。
知识产权归属条款：明确开发过程中产生的知识产权的归属问题。
跨国交易场合
条款增加：
跨境支付条款：包括支付方式、汇率、税务处理等。
法律法规遵守：确保双方遵守相关国家的法律法规。
争端解决国际仲裁条款：明确采用国际仲裁的方式解决争端，并选择适用的仲裁机构。
政府项目场合
条款增加：
政府审批和监管条款：确保项目符合政府政策和审批要求。
公共利益保护：确保项目在保护公共利益的前提下进行。
社会责任和环保要求：明确项目应承担的社会责任和环保标准。
融资租赁场合
条款增加：
租赁物的所有权和使用权条款：明确租赁物的所有权归属及使用权限制。
租金支付方式和期限：详细规定租金的支付方式和期限。
维修和保养责任：明确租赁期间维修和保养的责任方。
特许经营场合
条款增加：
特许经营范围和期限：明确特许经营的业务范围和期限。
授权使用商标和技术：规定特许经营权使用商标和技术的具体条款。
经营指导和监督：说明特许经营者在经营过程中
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