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2025年中国农业银行个人住房按揭贷款合同

甲方（贷款人）：中国农业银行股份有限公司

乙方（借款人）：

丙方（保证人）：

丁方（抵押人）：

鉴于乙方因购买个人住房需要，向甲方申请个人住房按揭贷款，为明确双方权利与义务，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国银行业监督管理法》等相关法律法规，甲、乙、丙、丁四方经协商一致，特订立本合同。

第一条贷款金额与用途

1.1甲方同意向乙方提供人民币（大写）元（￥）作为个人住房按揭贷款。

1.2该贷款专项用于乙方购买位于的住房（以下简称“抵押房产”），乙方承诺未经甲方书面同意，不得将贷款挪作他用。

第二条贷款期限与利率

2.1贷款期限为年，自本合同签订之日起计算，具体起止日期以借款凭证为准。

2.2贷款利率执行中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率，若基准利率调整，自次年1月1日起执行调整后的利率。

2.3贷款利率为浮动利率，若遇基准利率调整，甲方无需通知乙方即可在下一个基准利率生效日调整贷款利率。

第三条还款方式

3.1乙方应按月等额本息还款，每月还款金额为人民币（大写）元（￥）。

3.2还款日期为每月日，首期还款时间为年月日。

3.3乙方应将还款资金存入甲方指定账户，若乙方账户余额不足以偿还贷款本息，甲方有权从乙方其他账户扣收。

第四条贷款发放与前提条件

4.1甲方应在本合同签订且满足下列前提条件后，将贷款划入乙方指定的账户：

4.1.1乙方已支付不低于购房总价款%的首付款；

4.1.2乙方已办理抵押房产的抵押登记手续；

4.1.3乙方已提供甲方要求的全部文件和资料，并通过甲方审查。

4.2若因乙方原因导致贷款未能按期发放，贷款期限不顺延。

第五条甲方的权利与义务

5.1甲方有权要求乙方按时还本付息，有权对乙方的账户进行扣款。

5.2甲方有权根据乙方的信用记录、财务状况调整贷款利率或提前收回贷款。

5.3甲方应按合同约定发放贷款，并为乙方提供贷款相关的金融服务。

第六条乙方的权利与义务

6.1乙方有权按合同约定使用贷款，有权要求甲方提供贷款相关的金融服务。

6.2乙方应按时足额偿还贷款本息，不得以任何理由拖延或拒绝还款。

6.3乙方应如实向甲方提供所有文件和资料，并在相关信息发生变更后及时通知甲方。

6.4乙方应配合甲方对抵押房产进行检查、评估、保险等事项。

第七条违约责任

7.1乙方未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，甲方有权按照中国人民银行的规定和本合同约定收取罚息、复利，并有权宣布本合同项下全部贷款提前到期。

7.2乙方未按合同约定用途使用贷款的，甲方有权提前收回贷款，并按本合同约定利率的130%计收罚息。

7.3乙方违反本合同任何条款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。

7.4乙方未按约定支付利息或本金超过天的，甲方有权采取法律手段追偿贷款。

第八条担保条款

8.1本合同项下贷款由丙方提供连带责任保证担保，保证范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。

8.2丙方承诺在乙方未能按期偿还贷款时，无条件代为清偿全部债务。

8.3丙方若违反保证条款，甲方有权要求丙方承担保证责任，并有权解除其与甲方的其他合同关系。

第九条抵押条款

9.1乙方自愿以其购买的抵押房产为本合同项下贷款提供抵押担保。

9.2抵押房产的具体信息如下：

坐落位置：

房屋产权证号：

房屋面积：

9.3乙方应协助甲方办理抵押登记手续，并承担相关费用。

9.4在抵押期间，乙方未经甲方书面同意，不得转让、出租、赠与或以其他方式处分抵押房产。

9.5若乙方违反本合同约定，甲方有权依法处分抵押房产，并优先受偿。

第十条合同的变更与解除

10.1本合同经甲、乙、丙、丁四方协商一致后方可变更或解除，任何一方不得单方面变更或解除合同。

10.2若因法律、法规或政策变化需对本合同进行调整，甲方可单方面进行调整，并以书面形式通知乙方及其他相关方。

第十一条争议解决

11.1本合同履行过程中如发生争议，四方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起