2025年房地产经纪人职业资格考试题库（附答案和详细解析）（1020）.docxVIP

房地产经纪人职业资格考试试卷

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

房地产经纪服务的核心特征是（）

A.提供房源信息展示

B.促成房地产交易

C.代办产权登记手续

D.评估房屋市场价值

答案：B

解析：房地产经纪的本质是通过专业服务促成交易双方达成合同，因此核心特征是“促成房地产交易”。其他选项（A、C、D）均为经纪服务的具体内容或延伸服务，而非核心。

根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构未完成经纪服务合同约定事项，（）

A.不得收取任何费用

B.可收取必要费用但不得收取佣金

C.可收取50%佣金

D.可全额收取佣金

答案：B

解析：《房地产经纪管理办法》第十九条规定，未完成合同约定事项的，不得收取佣金，但可按约定收取必要费用。因此正确选项为B，A错误（必要费用可收），C、D违反规定。

下列房源信息中，不属于“产权状况”要素的是（）

A.房屋是否设定抵押权

B.房屋是否存在司法查封

C.房屋土地性质（出让/划拨）

D.房屋装修风格

答案：D

解析：房源产权状况包括权属类型、是否抵押/查封、土地性质等（A、B、C），装修风格属于物理属性，因此D不属于产权状况。

房地产经纪人在居间服务中，对交易双方的义务是（）

A.仅向委托人如实报告

B.需向双方如实报告交易信息

C.可选择性隐瞒部分信息

D.只需维护委托人利益

答案：B

解析：《民法典》第九百六十二条规定，居间人应向双方如实报告有关订立合同的事项，因此B正确。A、D违反双向告知义务，C属于违规行为。

存量房交易中，“资金监管”的主要目的是（）

A.增加政府财政收入

B.防止交易资金被挪用

C.提高银行贷款审批效率

D.降低经纪机构运营成本

答案：B

解析：资金监管通过第三方账户管理交易资金，防止卖方卷款或买方付款后无法过户，核心目的是防范资金风险，因此B正确。其他选项与监管目的无关。

房地产广告中，允许使用的表述是（）

A.“投资回报率100%”

B.“距地铁口仅50米”（实际100米）

C.“学区房，对口XX重点小学”（需教育局当年公示）

D.“本小区为全市价格最低”

答案：C

解析：《房地产广告发布规定》要求广告需真实，A（承诺投资回报）、B（虚假距离）、D（绝对化用语“最低”）均违规；C注明需教育局公示，符合“提示可能变化”的要求，合法。

房屋租赁合同中，承租人擅自转租房屋，出租人可（）

A.要求承租人赔偿装修损失

B.解除合同并收回房屋

C.要求承租人支付双倍租金

D.无需处理，默认同意

答案：B

解析：《民法典》第七百一十六条规定，承租人未经同意转租的，出租人可解除合同，因此B正确。A、C无法律依据，D违反规定。

房地产经纪机构的“客源”是指（）

A.潜在购房/租房的客户群体

B.已成交的客户档案

C.房地产开发企业

D.银行等金融机构

答案：A

解析：客源指有购房/租房需求的潜在客户，A正确。B是客户管理结果，C、D属于合作方，非客源。

房地产经纪人在带客户看房时，首要核实的信息是（）

A.客户的购房预算

B.房屋的真实存在性

C.业主的出售动机

D.小区的物业费标准

答案：B

解析：看房服务中，经纪人需确保房源真实存在，避免“虚假房源”误导客户，因此B是首要核实项。其他选项为后续沟通内容。

下列房地产经纪服务中，属于“延伸服务”的是（）

A.提供房源匹配

B.代办房屋贷款

C.促成买卖合同签订

D.告知交易流程

答案：B

解析：延伸服务指超出基础经纪服务（促成交易）的附加服务，如代办贷款、过户等，B正确。A、C、D属于基础服务内容。

二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）

房地产经纪服务合同应包含的内容有（）

A.服务内容与标准

B.服务费用及支付方式

C.双方权利与义务

D.房屋产权证书原件

答案：ABC

解析：《房地产经纪管理办法》第十七条规定，合同需包含服务内容、费用、权利义务等（A、B、C）。D是核实产权时需查看的材料，不属于合同内容。

房地产经纪人在房源开发中，需遵守的原则有（）

A.真实性原则（信息真实准确）

B.及时性原则（及时更新信息）

C.必威体育官网网址性原则（保护业主隐私）

D.盈利性原则（优先高价房源）

答案：ABC

解析：房源开发需真实、及时、保护隐私（A、B、C）。D“优先高价房源”违反公平原则，非必须遵守的原则。

下列行为中，属于房地产经纪机构违规的有（）

A.收取未标明的额外费用

B.为不符合交易条件的房屋提供经纪服务

C.对交易双方隐瞒房屋存在抵押的事实

D.向委托人书面告知交易风险

答案：ABC

解析：《房地产经纪管理办法》第二十五条禁止收取未标明费用（A）、为禁止交易房屋服务（B）、隐瞒