2025年土地估价师考试试题：估价实务基础.pdfVIP

先天下之忧而忧，后天下之乐而乐。——范仲淹

2025土地估价师考试试题：估价实务基础

一、单项选择题(30题，题号l-30，共15分。每题有A、B、C、D四个

备选项，其中只有一个最符合题意，请选择并将答题卡一样题号对应的字

母涂黑。评分说明：每题0.5分，选错不得分，不倒扣分)

1.估价机构承受托付对某工程用地转让价格进展评估。在完成现场勘

查后，估价人员应开展的工作为()。

A.要求托付方供应待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、

宗地号等状况

B.选择相宜的估价方法进展初步地价测算

C.与托付方商讨确定土地估价基准日，预备撰写估价报告

D.就转让价格预期征求托付方意见，选择相宜的估价方法进展地价测

算

2.为了对某宗商业用地进展估价，估价人员对宗地四周区域商业用房

出租、买卖等市场交易状况进展了实地调查。按运用商业用地估价方法的

要求，以下不需要进展交易状况修正的是()。

A.承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同商定租金优待

15%

B.出租房屋的物业治理费1.2元/平方米，由承租人自行向物业公司

缴纳

天行健，君子以自强不息。地势坤，君子以厚德载物。——《周易》

C.买卖合同商定在房产过户时由买方按成交价的3%和1%分别缴纳契

税和土地增值税

D.买卖合同商定在房产过户时由卖方按成交价的5.5%和1.0%分别缴

纳营业税及附加和土地增值税

3.在土地估价过程中，标准的国有土地使用证是重要的依据。以下选

项中，属于国有土地使用证中标准信息的是()。

A.“城镇住宅用地”，“50年”

B.“综合用地”，“东至成功路、南至东林化工厂住宅区、西至红星粮

油公司、北至望江路”

C.“49680.53平方米”，“宗地界址点坐标J001-J018”

D.“新源路209号”，“建筑限高30米，建筑距道路红线5-8米”

4.某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料

后进展归类分析，属于区域因素说明的内容是()。

A.宗地红线内土地开兴旺到“五通一平”(通路、通电、通上水、通

下水、通讯及场地平坦)

B.受人民币贷款根底利率上调等因素的综合影响，在宗地所在区域拥

有在建楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降5%

C.在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产

抵押登记相关规定

D.依据城市规划，该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等

勿以恶小而为之，勿以善小而不为。——刘备

功能的现代物流园区

5.在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估工程实地检查，发觉

有以下行为，其中符合要求的是()。

A.受办公场地限制等缘由，以电子文件的形式对土地估价报告进展归

档

B.在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进展评估，

其次次现场勘察时未拍摄照片

C.在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已阅历收通过，在估价

作业期间内新的基准地价正式公布后，估价采纳了新的基准地价成果作为

依据

D.出具报告时工程主要负责估价师甲某出差，托付另一位估价师代签

字

6.某单位在其使用的划拨土地上建成办公楼并出租，尚未办理房产登

记手续，现该单位为进展内部资产清算，托付土地估价机构进展了地价评

估，估价师在估价报告中进展了以下描述，其中正确的选项是()