2025年大厦暖通空调维修保养规程制度.docxVIP

2025年大厦暖通空调维修保养规程制度

目录

1.大厦暖通空调规程有哪些

2.大厦暖通空调规程标准

3.大厦暖通空调规程是什么意思

4.大厦暖通空调维修保养规程制度

有哪些

大厦暖通空调维修保养规程制度主要包括以下几个方面：

1.定期检查：对空调系统进行周期性的检查，包括设备运行状态、零部件磨损情况及清洁度。

2.故障处理：建立快速响应机制，对发现的问题及时进行修复，防止故障扩大。

3.维护保养：实施预防性维护，如滤网清洗、润滑部件、紧固连接件等。

4.能耗监控：监测空调系统的能耗，优化运行策略，降低能源浪费。

5.记录管理：详细记录每一次的检查、保养和维修过程，便于追踪设备状态。

6.培训与指导：对操作人员进行专业知识培训，确保正确使用和维护空调系统。

7.应急预案：制定应对突发情况的预案，保证大厦环境的舒适度。

标准

1.设备完好率：确保空调设备正常运行时间占比达到98%以上。

2.能耗指标：年均能耗比应低于行业平均水平10%，体现节能效果。

3.维护周期：一般设备每季度保养一次，关键设备每月保养一次。

4.故障响应时间：接到故障报告后，维修人员应在30分钟内到达现场，一般故障2小时内解决。

5.记录完整性：所有检查、保养和维修记录应完整无缺，易于查阅。

6.人员资质：操作和维修人员需持有相关证书，确保专业技能达标。

是什么意思

大厦暖通空调维修保养规程制度旨在确保空调系统的高效、安全运行，提高设备寿命，减少故障发生，节约能源。其核心在于通过定期检查和维护，预防潜在问题，确保设备始终处于良好状态。通过严格的能耗监控和人员培训，提升系统运行效率，降低运营成本。故障处理和应急预案则为突发情况提供了保障，确保大厦环境的稳定和舒适。记录管理和人员资质要求则确保了工作的规范性和专业性。这一制度的实施需要全员参与，共同维护大厦暖通空调系统的健康运行。

大厦暖通空调维修保养规程制度范文

大厦暖通空调维修保养规程

1目的

规范暖通、空调系统维修、保养工作,确保暖通空调系统各项性能完好,以保证大厦的正常供冷、供热。

2适用范围

适用于有相关设备的大厦暖通空调系统的维修保养操作。

3职责

3.1运行人员负责暖通空调系统的运行、巡视和故障的申报。

3.2维修人员负责暖通空调系统的维修保养。

3.3工程部主管负责组织监督维修保养情况。

4实施程序

4.1机房管理制度

4.1.1系统、设备等由管理处指定专人负责监控、清洁及日常运行的巡视。

4.1.2机房内机电设备,仪器由值班人员负责操作,无关人员不得进入机房,严禁非值班人员操作各种开关、按钮。

4.1.3各类控制开关按钮、阀门应有明显的操作标志,标志简单易懂、正确无误。

4.1.4各阀门、仪表应定期检查,发现问题及时处理,确保控制性能良好。

4.1.5各设备的动力柜及控制柜应定期保养,保证正常动力供应及控制运作。

4.2离心式冷水机维修保养

4.2.1每月

4.2.1.1调试运行系统的各部件,如主机、出入水阀门、水泵、主机配电柜、接触器等。

4.2.1.2带负荷运行,检查不正常的声响、振动及各系统参数如冷冻水出入水温度、冷却水出入水温度、冷媒温度压力等。

4.2.2每年

4.2.2.1在换季前后确保冷冻机油加热器的正常通电以保证油温在正常范围。

4.2.2.2检查控制电路元件。

4.2.2.3检查冷冻油的颜色,干净为无色,若变黄色或黑色则需更换冷冻油,和油过滤器,油泵过滤芯等,以及看图镜检查制冷剂中所含水蒸汽的含量,若超标则更换相应的干燥过滤器,液体冷媒过滤器等。一般情况下,在机组使用的第一年需要更换以上配件,往后则可视情况两年一换。

4.2.2.4检查压缩机马达绝缘性能。

4.2.2.5检查及清理电子控制屏。

4.2.2.6每次保养后,带负荷运行制冷机组,检查电脑数据设置及参数,特别是检查冷媒运行温度,冷凝器及蒸发器的出入水温度。

4.2.2.7检查不正常的声响、振动。

4.2.3换热器维护保养

4.3换热器维护保养

4.3.1清洁设备表面。

4.3.2有堵塞现象则用清洗换热器翅片。

4.3.3检修冷暖水切换